İstanbul Kartal Soğanlık Mahallesi 10093/259 234 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2013/149 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, SOĞANLIK Mahalle/Köy, 10093 Ada, 259 Parsel, GAYRİMENKULÜN KONUMU VE EVSAFI: Kıymet takdirine konu; tapuda Soğanlık Mahallesi 10093 ada, 259 numaralı parsel ve üzerinde ki Bina; İstanbul İli, Kartal İlçesi, Esentepe Mahallesi, Aslandağı Sokak 11 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde, topoğrafik olarak meyilsiz düz vaziyettedir. Taşınmaz tapuda arsa vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen keşif esnasında görüldüğü üzere; taşınmazın üzerine yaklaşık 27 yıl önce ruhsatsız olarak Betonarme karkas sistemde Zemin Kat+ 1 normal kat olmak üzere 2 katlı bir bina inşa edilmiştir. Bina yaklaşık 100m2 taban alanlı olup, toplam 200m2 inşaat alanına sahiptir. Binanın her katında 2+1 planında birer daire bulunmaktadır. Söz konusu dairelerin ıslak zeminleri seramik kaplı, oda zeminleri halıfileks kaplı, duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. Banyolarda duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Mutfak tezgâhları üzeri mermerit altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolaplar bulunmaktadır. Dairelerin pencereleri PVC. çift cam olup, pencereler dıştan demir korkulukludur. Binanın Zemin katındaki dairesinin giriş kapısı Aslandağı Sokak tarafından olup, giriş kapısı Demir doğrama kapıdır. İç kapılar Ahşap kapıdır. 1. Kattaki dairenin dış giriş kapısı sol yan taraftan olup, yine giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Binanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Bina vasat işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Söz konusu taşınmaz gelişmekte olan ve rağbet gören bir bölgede olup, çevresinde 5 ila 15 katlı binalar bulunmaktadır. Anadolu Adliyesine yakın olması nedeniyle talep gören konumdadır. Tüm Sosyal ihtiyaç alanlarına yakın, ulaşımı kolay konumda olup, E-5 Karayoluna 890m., Anadolu Adliyesine 1.7km, Soğanlık Caddesine 140m., Kocatepe Caddesine 315m. Mesafede konumludur. Söz konusu bina III. Sınıf B Grup yapılardan olup,Yaklaşık fiziki olarak %25 civarında yıpranmış durumdadır. Binada kat irtifaklı veya kat mülkiyetli kurulu olmadığından hangi bağımsız bölüm kime ait olduğu yasal olarak bilinememektedir. Bu nedenle arsa değeri ayrı, bina değeri ayrı belirlenerek toplam değer belirlenecektir. Adresi : Esentepe Mah Aslan Dağı Sokak No:11 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 233,55 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Dosyasında mevcut; Ekli İmar Durumuna göre;İstanbulİli, Kartal İlçesi, Soğanlık (Esentepe) Mahallesi, 10093 ada, 259 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 ölçekli,19.04.2013 tasdik tarihli, Revizyon Uygulama İmar Planında; H:52,50m., (15 kat)Taks:0,20-0,40,,Kaks:1.75,KonutAlanında kalmaktadır. Kıymeti : 13.239.750,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:13 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat et