İstanbul Ümraniye Yukarı Dudullu Mahallesi 2.933 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/87 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, Ş.Ali Çiftliği Mevkii, 14129 Parsel sayılı, 2933,37m2 arsa miktarlı, "Arsa" vasıflı ve "KAT İRTİFAKI" tesis edilmiş ana taşınmazın üzerinde bulunan D Blok, 4. Normal Kat, 9 No'lu "MESKEN" nitelikli ve 37 / 2400 arsa paylı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. 2. bodrum katta 1Ad (9no'lu) ''Depo'' eklentisi bulunmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: 24/04/2006 tarih ve 2006-7335 sayılı yapı ruhsatı mevcut olup, bu belgede Ana taşınmaz;D Blok,Yol kot altı 3,Yol kot üstü 8 olmak üzere Toplam 11 Katlı, Yapı sınıfı 4,Grubu A, Karkas-Betonarme, niteliğinde olduğu görülmüştür.Taşınmaz 16 Bağımsız bölüm ve Ana taşınmaza bağlı ortak alandan müteşekkildir. Parselde benzer 4 adet blok mevcut olup 4 blokta toplam 64 adet bağımsız bölüm mesken mevcuttur.17/03/2006 Tarih 2006/378 sayılı ile onaylı projesi mevcut olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri projesinden teyit edilmiştir. Onaylı Mimari Projesine göre D Blok;3.Bodrum Katta: Kapalı otopark,2.Bodrum Katta: Dairelere ait eklenti depolar, Su Deposu, Pompa Odası, Sığınak,1.Bodrum Katta: Bina Girişi, Yangın Merdiveni Çıkışı, Dairelere ait eklenti depolar,Toplantı Odası, Zemin kattaki iki daireye ait birer oda bölümü, Kapıcı dairesi,Zemin Katta: 1.Bodrum Katta odası olan 2Ad Daire,7Ad Normal Katta: Her katta 2 Ad 3+1 Nitelikli Daire,Çatı Katta: Asansör makine dairesi bulunmaktadır.Bina girişi 1.Bodrum Katta, Kuzey-Batı yönünden,C Blok Karşısından sağlanmaktadır.D blokta; 2Ad Zemin Katta(1.Bodrum Katta Odalı) ve 2'şer Ad Normal Katlarda olmak üzere Daire nitelikli toplam 16Ad Bağımsız bölüm bulunmaktadır.Top İnşaat Alanı ( D Blok için )toplam 2462m2.Bahçe peyzajı tamamlanmış olup ön kısımda birkaç ağaç bulunmaktadır. 2.Bodrum katta hidrofora bağlı su deposu mevcuttur.1Ad asansör çalışır durumdadır. Bina merdiveni haricinde yangın merdiveni mevcuttur. Her katta yangın alarm sistemi bulunmaktadır. Kapalı Otopark alanı bulunmaktadır.4 Bloklu Sitede 7/24 Güvenlik,Görüntülü diafon ve dış kapıda şifreleme,Yangın sensörü ve alarm sistemi. Açık Yüzme Havuzu, Basketbol sahası, Açık çocuk oyun alanı, Masa tenisi, Çevre düzenlemesi ve ağaçlandırma bakımlıdır.Yapı yaklaşık 20 yaşında,Yapı sınıfı 4,Grubu A, Betonarme-karkas taşıyıcı nitelikli, Dış cephesi dekoratif ısı yalıtımlıdır.Site yürüyüş yolları dekoratif taş zemin, Kırmızı kiremit ve etrafı yeşil alan olarak düzenlenmiştir. Otopark girişi kilit taş, Havuz çevresi traverten kaydırmaz taşdöşenmiştir.Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır. Bina Giriş holü (koridorlar) ve merdivenlerin zemini mermer,merdiven korkulukları alüminyumdur. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz 3+1 Konut nitelikli olupzemin üstü 4.Katta konumludur.Ön cephesi Turgut Özal Bulvarı'na; Arka cephesi site içine, yüzme havuzu/bahçeye bakmaktadır. Projesi/Mahallinde Kullanım Alanı Net 94,36m²(Brüt 119,68m²) olarak tespit edilmiştir.1Ad Salon, Salona açılan 1Ad Balkon, 1Ad Mutfak, 2Ad Yatak Odası,1Ad. Ebeveyn Yatak Odası, 1Ad. Ebeveyn Banyo, 1Ad Banyo+WC, 1Ad Antre-Hol bölümlerinden oluşmaktadır. Daire girişi ve yangın merdiveni çıkışı ayrı kapılardan daire koridoruna açılmaktadır.Projesinde görülen arka yatak odasına açılan 1Ad Balkon, Mevcut durumda yatak odasına katılmıştır(Site genelinde yapılmış bir değişikliktir. Daireye özel bir durum değildir.) Diğer kısımlar projesine uyumludur.Giriş kapısı; Ahşap görünümlü pvc kaplı çelik kapı, Oda kapıları; Baskı panel, Pencereler; Beyaz PVC + ÇiftcamDaire içi bakımlı vaziyette; Oda zeminleri, Mutfak ve Koridorlar laminant parke, ıslak zeminler fayans, Banyoda; 1Ad Tuvalet alafranga ve gömme rezervuar, Duşakabin, Lavabo ve dolap, Mutfak; Küçük masa(4 Kişi) sandalye sığacak büyüklükte,Tezgah Granit, Dolaplar yeni, Ankastre Ocak+Fırın+ Havalandırma mevcuttur. Isınma; Doğalgaz Hermetik kombi ve panel radyatör sistemidir. Adresi: Tatlısu Mahallesi(İdari), Akdağ Cad. No:27 "QUARTED GARDEN" SitesiD Blok4.KatD: 9 Ümraniye/ İSTANBULUAVT: 2680633886 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre";KAKS(Emsal): 1.85 ,H:Avan Proje, Ön Bahçe:5.00 mt., Arka Bahçe:3.00 mt., Yan Bahçe:3.00 mt. İnşaat Nizamı: Ayrık olmak üzere KONUT ALANI'nda kalmaktadır.Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Ençok:15 kat'tır. Planlama alanında E=1.85 yapılanma koşulundaki parsellerde, parsel büyüklüğü ya da tevhitten sonraki parsel büyüklüğü 700 m² ve 700m² - 2500 m² arasında ise E=2.20, 2500 m² ve üstünde ise E=2.50 olarak uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 600 m² ve üstünde ise max taks=0.35'dir. Kıymeti : 11.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. Beyanlar Hanesinde: Yönetim Yönetim Planı :14/12/2007 (Tarih/Yevmiye No:27/12/2007-27309) Aile konutudur. - Lehdar : E**D** :A** kızı (Tarih/Yevmiye No:28/09/2021 - 38097 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Port