Kocaeli Darıca Fevzi Çakmak Mahallesi 718/8 181 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ 2021/7935 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Darıca İlçesi Darıca Mahallesi 718 ada 8 parsel Zemin kat 7 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 12/181 arsa paylı İş Yeri nitelikli 181,00 m2 yüzölçümlü tam hisseli taşınmazdır. Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, İstasyon Caddesi No:456B adresinde konumludur. Taşınmaz yerleşik ve gelişimini büyük ölçüde tamamlamış bir mahalle dokusu içerisinde bulunmaktadır. Parselin bulunduğu bölge, ağırlıklı olarak bitişik nizam 3-4 katlı konut yapılarının yer aldığı, zemin katlarda yer yer ticari kullanımların bulunduğu yerleşik bir mahalle dokusuna sahiptir. Taşınmaz, ilçenin önemli ulaşım akslarından biri olan İstasyon Caddesi üzerinde yer almakta olup, cadde cepheli konumdadır. Taşınmazın bulunduğu 718 ada 8 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında Ticaret Alanında kalmakta olup Bitişik Nizam 4 Kat yapılaşma şartlarına tabidir.Taşınmazın bulunduğu Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, 718 ada 8 parsel, 181,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde konumlu olup yapı bitişik nizamda planlanmıştır. Taşınmaz betonarme taşıyıcı sistem tarzında tek bina olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana yapı, onaylı mimari projesine göre Zemin Kat + 4 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaza ait onaylı mimari projeye göre yapı toplam 16 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ancak mahallinde yapılan incelemelerde, onaylı mimari projede zemin katta yer alan bazı dükkânların bağımsız bölümler halinde planlandığı görülmekle birlikte, fiili kullanımda söz konusu dükkânların birleştirilerek daha geniş ticari alanlar şeklinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle proje ile mevcut durum arasında kullanım ve alan düzeni bakımından farklılık bulunduğu görülmüştür.Değerlemeye konu işyeri nitelikli 7 numaralı bağımsız bölüm, onaylı mimari projeye göre binanın cepheli olduğu İstasyon Caddesi?ne göre sağ arka cephe hizasında konumlanmaktadır. Onaylı mimari projeye göre zemin katta yer alan 7 numaralı işyeri yaklaşık brüt 11 m2'dir. Mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlerde, söz konusu bağımsız bölümlerin mimari projeye uygun olmadığı tespit edilmiştir. Zemin katta yer alan 5 ve 6 numaralı bağımsız bölümlere ait işyeri alanı, çay ocağı ve pasaj bölümüne ait alanların bir kısmının mevcut kullanımda 7 ve 8 numaralı işyerlerine dahil edildiği, yapılan gözlem ve ölçümler sonucunda toplam yaklaşık 56 m² alanın mevcut kullanım alanına katıldığı tespit edilmiştir. Dükkânın dış cephesi camekân olup, zeminleri granit seramik kaplı, duvar yüzeyleri plastik boyalıdır. İnceleme konusu yapı betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup dış cephesi çimento esaslı sıva üzeri boyalıdır. Cephede dekoratif söve ve kaplama panelleri uygulanmıştır. Pencereler PVC doğrama ve çift camlıdır. Balkonlarda metal korkuluk bulunmakta olup bazı bölümlerde cam kapama sistemi mevcuttur. Binanın genel fiziki durumu bakımlı ve iyi durumdadır. Bina giriş kapısı çelik kapı olup camlı panel detaylıdır. Bina girişinde mermer basamaklar bulunmakta olup genel kullanım alanlarının bakımlı olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın yer görme işlemi gerçekleştirilmiş ve iç mekân incelemesi yapılmıştır. Kıymet takdirine konu işyeri tek hacimli kullanım düzenine sahip olup ofis ve çalışma alanı olarak kullanılmaktadır. İşyerinin zeminleri seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Tavan kısmı alçıpan asma tavanlı olup spot ve ray tipi aydınlatma elemanları ile aydınlatma sağlanmaktadır. İşyerinde çalışma masası ve ofis düzeni oluşturulmuş olup vitrin kısmında perde sistemleri bulunmaktadır. Mekânın genel olarak bakımlı ve kullanılabilir durumda olduğu gözlemlenmiştir. Adresi : Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, İstasyon Caddesi No:456B Yüzölçümü : 181,00 m2 Arsa Payı : 12/181 Kıymeti : 950.000,00 TL KDV Oranı: %20 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında Gebze 4. Asliye Hukuk Mahkemesi 2017/295 esas sayılı tedbir şerhi vardır. Satışa engel olmadığı mahkemece bildirilmiştir. Haciz şerhleri vardır. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra da