Kastamonu İnebolu Karadeniz Mahallesi 201/9 780 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/38 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu ili İnebolu İlçesi Karadeniz Mahallesi 201 ada 9 parsel sayılı tapuda bahçe olarak kayıtlı 779,62 m2 taşınmaz satışa konudur. Satışa konu taşınmaz killi-tınlı organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 5-10 arasında değişen eğime sahiptir. Satışa konu taşınmaz İlçe Hükümet Konağı Binasına 2.1 km asfalt ve parke yol ile ulaşılabilir konumdadır. Taşınmazın üzerinde bulunan ekonomik öneme haiz keşif tarihinde 14.500,00 TL değerinde toplam 26 adet incir, kiraz, t.hurması, erik, vb. karışık meyve ağaçları bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz İnebolu Belediye ve Uygulama İmar Plan sınırları içinde bulunmaktadır.Taşınmazuygulama imar planında Konut Alanı (Kentsel Sit ÖA1) lejantında kalmakta olup, ayrık nizam, zemin dâhil 2 kat, TAKS: 0,15, KAKS (Emsal): 0,30 yapılaşma koşullarına tabidir. Ön bahçe mesafesi 5,00 m, yan bahçe mesafesi 3,00 m, saçak seviyesi 6,50 m, çatı eğimi ise %33 olarak belirlenmiştir. Parselde yapılacak her türlü uygulamanın KUDEB (Koruma Uygulama Denetim Bürosu) onayına tabi olduğu, proje aşamasında zemin etüt raporu aranacağı ve kentsel sit alanlarına ilişkin ilgili mevzuat hükümlerinin geçerli olduğu anlaşılmaktadır.Satışa konu taşınmaz; yerleşik konut dokusu içerisinde, denize yakın konumda yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde ağırlıklı olarak müstakil yapılar bulunmakta olup, parselin kuzey cephesinde Zaferyolu Caddesi, güney cephesinde ise yerel yol bağlantıları mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapı hizmetlerinden yararlanma imkânının bulunduğu, meskûn mahal içerisinde yer alması nedeniyle yerleşime elverişli bir konumda olduğu, ancak sit statüsü ve plan notları nedeniylekullanım ve yapılaşma açısından idari kısıtlamalara tabi olduğu kanaatine varılmıştır.Taşınmazın kaydında kentsel sit alanı içerisinde yer aldığına ilişkin şerhvardır. Adresi : Kastamonu İli İnebolu İlçesi Karadeniz Mahallesi 201 Ada 9 Parsel Yüzölçümü : 779,62 m2 İmar Durumu: Taşınmazuygulama imar planında Konut Alanı (Kentsel Sit ÖA1) lejantında kalmakta olup, ayrık nizam, zemin dâhil 2 kat, TAKS: 0,15, KAKS (Emsal): 0,30 yapılaşma koşullarına tabidir. Ön bahçe mesafesi 5,00 m, yan bahçe mesafesi 3,00 m, saçak seviyesi 6,50 m, çatı eğimi ise %33 olarak belirlenmiştir. Parselde yapılacak her türlü uygulamanın KUDEB (Koruma Uygulama Denetim Bürosu) onayına tabi olduğu, proje aşamasında zemin etüt raporu aranacağı ve kentsel sit alanlarına ilişkin ilgili mevzuat hükümlerinin geçerli olduğu anlaşılmaktadır. Kıymeti : 3.522.790,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kentsel sit alanı içerisinde yer almaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:52 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar k