İstanbul Kartal Atalar Mahallesi 11183/41 481 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1991 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli,Kartal İlçesi , Atalar Mahallesi , 11183 Ada , 41 parsel sayılı ,'' Arsa "vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan " 4.Kat , 13 nolu Mesken '' nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu :Kuzey cephesi Atalar Caddesi , doğu cephesi Nihan Sokak ve diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Atalar Caddesi ,Çanakkale Caddesi , Kortej Caddesi ve Halit Paşa Caddesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Dijital imar arşiv dosyasındamevcut parsel üzerinde bulunan bina için düzenlenmiş 10.10.1997 tarih ve 3/60 noluyapı ruhsatı bulunmaktadır. Dijital imar arşiv dosyasında yapı için düzenlenmiş yapı kullanım izin belgesine (iskan)rastlanmamıştır. Onaylı mimari projesine göre bina ; bodrum kat , zemin kat ve 6 normal kat bulunmakta olup ,toplamda 17 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmiş olup, bina girişi mahallinde vaziyet planına aykırı olarakbinanın ön cephesinden yapılması gerekirken mahallinde aykırı olarak binanın parsel içinden zemin kat seviyesinden ve binanın arka parsele bakan güney cephesinden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı , taş kaplamalı ve yürüyüş yolu bulunmaktadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina kapısı alimünyum çerçeveli kapıdır. Binada 1 adet çalışır vaziyette asansör bulumaktadır. Binada ısınma sistemi kombi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz daire onaylı mimariprojesine göre, binanın Atalar Caddesine bakan cephesinden bakıldığında binanın sol köşe tarafında 4. Katında konumlu daire dir. Taşınmaz daire onaylı mimariprojesine göre , mahallindeki, konumu ile uyumludur.Taşınmaz dairenin güney , doğu ve kuzey yönünde ve 3 adet cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz daire kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre 4. kattasalon, 3 oda , mutfak , antre , hol ve banyo bölümleri bulunmakta olup , yaklaşık net alanı49,00 m² , yaklaşık brüt 57,00 m² alanlıdır. Mahallinde her bölüme girilememekle birlikte daire içinde yapılan incelemede daire kapısı çelik kapı , oda kapıları ameriken panel kapı , oda yerleri laminant parke , ıslak zeminleri , banyo , wc yerler ve duvarlar seramik kaplı , pencere çerçeveleri pvc , oda duvarları ve tavanlar su bazlı plastik boyalı , mutfak dolapları mdf , tezgah granit olup, daire kombi doğalgaz sistemle ısıtılmaktadır. Ayrıca dosyasında yapılan incelemelerde tutulan yapı tatil tutanağı ve encümen kararına göre kıymet takdirine konu dairenin bulunduğu binanın bodrum , zemin , normal katlarındaprojesine aykırı olarak oturumda büyüme yapıldığı ,bina giriş kapısının cephesinin değiştiği ( projesinde yangın merdiveni girişinin bina girişi olduğu ) , ayrıca çatı katı yapıldığı yazmakta ve ayrıca görülmüştür. Daire içinde her bölüme girilemediği için dairenin mahalllindeki alanı tutulan zabıttaki büyümeden ortak alanlar düşüldükten sonra daire proje alanı na eklenerek kıymet takdirine konu dairenin mahallindeki brüt alanı hesaplanmıştır.Kıymet takdirine konu dairenin mevcut ruhsat ve eki projesine aykırı olarak yapılmış salon , 3 oda , mutfak hol, antre , banyo , wc ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşan yaklaşık brüt alanı 90,00m² olarak tespit edilmiştir Adresi : Atalar Mahallesi, Nihan Sokak , No: 25 , 4. Kat , Daire : 13 Kartal / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 480,64 m2 Arsa Payı : 12/192 İmar Durumu: 19.04.2013 t.t.'li 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'nda hmax ( Yençok ) : 15 kat , TAKS: 0.20-0.40 , KAKS : 1.75, Ayrık nizam yapılaşma şartlarında " Ticaret + Konut " alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmekt