İstanbul Üsküdar Beylerbeyi Mahallesi 874/135 210 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1257 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Beylerbeyi Mahallesi, Yalı Boyu Mevkii,874 ada 135 parsel sayılı, 735,00 m² arsa miktarlı Kagir Ev vasıflı ana taşınmaz olup, tamamı satılacaktır. Konumu: Taşınmaz İstanbul İli Üsküdar ilçesi Bestekar Suphi Ziya Özbekkan SokakNo:11, Beylerbeyi, PK:34676 adresinde konumludur. Taşınmazın çevresinde Üsküdar Lütfi Erçin Ortaokulu, Küplüce Beylerbeyi Millet Bahçesi, Cennet Cami, Hamid-i Evvel Camii, Beylerbeyi iskelesi, Yalıboyu Caddesi, Beylerbeyi Çamlıca Caddesi yer almakta, sahile 360m mesafededir. Tüm kamu hizmetlerinden faydalanmakta ulaşımı kolay ve rahattır. Taşınmazın Özellikleri: Taşınmaz İstanbul İli Üsküdar ilçesi Bestekar Suphi Ziya Özbekkan SokakNo:11, Beylerbeyi, PK:34676 adresinde konumludur.Parsel üzerinde betonarme tarzda yaklaşık 65 yıllık, bodrum+ zemin +1 normal kat+çatı katından oluşan 3 katlı ruhsatsız bina bulunmaktadır. Büyükşehir Belediyesi Boğaziçi İmar Müdürlüğünde yapılan araştırmada taşınmazın 26.03.1960 tarihli C:35, S:7 sayılı temel tezkeresi (yapı ruhsatı olduğu) ve 20.06.1961 tarihli 2294 sayılı Yapı Muayene Raporı (iskan) belgesi bulunduğu görülmüştür. Taşınmazda ruhsat sonrasında pek çok proje dışı üretimde bulunulduğu, yasal alanının yaklaşık 210 m2 iken , bodrum, zemin, ve çatı katında yapılan büyümelerle mevcut kullanım alanının yaklaşık 415 m2'yi bulduğu bilgisi edinilmiştir. Söz konusu yapıda yapılan değişiklikler projeye bağlanamayacak ölçü ve kriterlerde olduğundan, yapılan şikayetler üzerine yapı tatil tutanağı, encümen kararları (para cezası ve yıkım kararı), aykırılıkların düzeltilmediğine dair tutanaklar görülmüştür. (19.04.2022 tarihli, 1783 sayılı yapı tatil tutanağı, 06.07.2022 tarihli, 3980-3988 sayılı encümen kararı (para cezası), 14.09.2023 tarihli, 5353-5551 sayılı encümen kararı (yıkım kararı), 03.10.2022 tarihli, bila sayılı aykırıklıkların düzeltilmediğine dair tutanak bulunmaktadır.)İmar arşiv dosyasında ve mahallinde yapılan araştırmalar neticesinde taşınmazın toplamda yakaşık brüt 415 m² alana sahip olduğu ve konut nitelikli tek bir bağımsız bölüm olarak kullanıldığı bilgisi edinilmiştir. Mevcut durumda taşınmazın bodrum, zemin ve çatı katında büyümeler yapılarak ilave kullanım alanları oluşturulduğu görülmüştür. Taşınmaz 10 oda ve 1 salondan oluşmaktadır. Ayrıca kış bahçesi ve teras alanı bulunmaktadır. (Teras alanı:27 m2,balkon alanı 42 m2'dir.) Taşınmazın bahçesinde toprak altı kapalı otopark alanı oluşturulduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın içerisinde tüm katlar tek bir bağımsız bölüm olarak kullanılmakta olup, katlar arası bağlantıların sağlandığı merdivenin yanında 1 adet asansör bulunmaktadır. Taşınmazın deniz(boğaz) manzarasına sahip olduğu görülmüştür. Parselin Bestekar Suphi Ziya Özbekkan sokağa olan cephesi yaklaşık 27 m., orta kısmından yaklaşık derinliği 30 m.dir.Dış cephesi kompozit dış cephe malzemesi ilekaplı, bina giriş kapısı demir doğramadır. Bodrum katta Banyo, teknik oda, wc, 2 oda, mutfak kış bahçesi, Zemin katta: salon, oda mutfak, bano, antre koridor 1. Normal katta:oda 2 banyo, koridor Çatı katta: salon,teras, banyo,yatak odası yer almaktadır.Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır.Mutfakta mutfak dolapları tezgah ve ankastre set yer almaktadır. Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır.Banyoda banyo dolabı, klozet ve duşakabin takılıdır.Bina da tamamen yenilenmiştir. İmar Durumu: 22.07.1983 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Boğaziçi Doğal ve Tarihi Sit Değerlerini İçeren Nazım İmar Planı sınırları içinde kaldığı ve plandaki fonksiyonunun "Şartları Değiştirilmiş İskan Alanları"olduğu, 22.07.1983 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planı sınırları içinde kaldığı ve söz konusu uygulama imar planında parselin fonksiyonunun "konut alanı" olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 162.560.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. Beyanlar Hanesinde; Diğer (Konusu: İstanbul Büyükşehir Belediyesi Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğünün bila tarih ve 1760492 sayılı yazısı ile 2960 sayılı Boğaziçi Kanununun 13(a) maddesine istinaden 14/09/2022 tarihli 5353-5351 nolu Encümen yıkım Kararı olduğu ve yapının onaylı projesine uygun hale getirilmesine dair belirtmesi vardır. (21/11/2022 tarih 50424yevmiye) İrtifak ( 21/05/2026 tarih- 20781 Yevmiye ile 3. Kişiler adına intifa hakkı şerhi) mevcut olup, İpotek den sonra olduğundan tescilde terkin edilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 11:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tut