Kütahya Simav Örencik Mahallesi 153/12 1.764 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİMAV (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kütahya İl, Simav İlçe, ÖRENCİK Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, 153 Ada, 12 Parsel, Kütahya ili, Simav ilçesi, Örencik köyü 153 ada 12 parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarında ahşap iki katlı ev, samanlık ambar ve arsası vasfıyla kayıtlıdır. Taşınmaz Örencik köyü yerleşim alanı içerisindedir. Taşınmaz 1/100.000 ölçekli plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. Taşınmaz her türlü köy alt yapı ve imkanlarından yararlanabilir konumdadır. Taşınmazın üzerindeki ana yapı iki katlıdır. Yapının alt katı taş duvarlıdır. Alt kata ahşap kapı ile girilir. Yapı yaklaşık 15 yyllıktır. Bu yapının taban alanı yaklaşık 80,00 m²?dir. Taşınmaz yığma bir yapıdır. Taşınmazın üzerindeki samanlık yaklaşık 35,00 m² alanlıdır. Taşınmazın üzerindeki ana yapının sol tarafında yaklaşık 20,00 m² alanlı depo vardır. Taşınmazın üzerindeki ana yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kriterlerine göre II-C grubu yapılardandır. Samanlık ve depo I-B grubu yapılardandır. Ana yapıda % 30 yıpranma, Samanlık ve depoda ise % 60 yıpranma alınabilir. 2026 yılı II-C grubu yapıların m² birim fiyatı 15.100,00 TL/m², I-B grubu yapıların m² birim fiyatı 3.900,00 TL/m²?dir. Buna göre taşınmazın yapı değeri: Ana yapı??????? 2 x 80,00 m² x 15.100,00 TL/m² x (1-0,30) = 1.691.200,00 TL Samanlık??????? 35,00 m² x 3.900,00 TL/m² x (1-0,60) = 54.600,00 TL Depo???????? 20,00 m² x 3.900,00 TL/m² x (1-0,60) = 31.200,00 TL Taşınmazın toplam yapı değeri: 1.777.000,00 TL?dir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yaptığımız piyasa-Pazar araştırmasına göre benzer taşınmazların m² arsa değeri 500,00 TL/m²?dir. Buna göre taşınmazın arsa değeri: 1.763,79 m² x 500,00 TL/m² = 881.895,00 TL?dir. Taşınmazın içerisinde yapı haricinde kalan kısım bahçe olarak kullanılmaktadır. Bu bahçe kısmında sıra arası ve sıra üzeri mesafe gözetilmeden dikilen meyve ağaçları yer almaktadır. Bu tür bahçeler gelir getirici amaçlı değil evin ihtiyacını karşılamak ve hobi amaçlıdır. Taşınmaz içerisinde ekonomik anlamda önemi olan ağaçlar: 10-15 yaşlarında 5 adet erik ağacı, 2 adet elma ağacı, 3 adet ceviz ağacı, 2 adet vişne ağacı, 2 adet fındık, 1 adet kiraz ağacı ve 1 adet ayva ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki ağaçların güncel toplan rayiç bedeli: 35.000,00 TL?dir. Adresi : Kütahya İli, Simav İlçesi, Örencik Köyü, Simav / KÜTAHYA Yüzölçümü : 1.763,79 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıÖrencik köyü yerleşim alanı içerisindedir. Taşınmaz 1/100.000 ölçekli plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. Taşınmaz her türlü köy alt yapı ve imkanlarından yararlanabilir Kıymeti : 2.693.895,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 13:54 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel