Konya Merkez Tatlıcak Mahallesi 5758/26 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2025/3309 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kıymet takdiri istenilen taşınmazında içerisinde bulunduğu anataşınmaz; konum olarakbatısındaki Kadastro yoluna cepheli konumdadır. Taşınmaz üzerinde tapu kaydında niteliği yazılı bulunan Fabrika binasıvardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede planlı yapılaşmalar başlamış yenibaşlamış olup devam etmektedir. Yapılaşmalar genel sanayi yapılarıdır . Taşınmazın bulunduğu bölgede genel olarak sanayi ağırlıklıyapılaşmalar vardır. Aynı zamanda kuzeyinde tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Alt yapıbakımından tam olarak tamamlanmamıştır.Kıymet takdiri konusu taşınmazın bulunduğu yer, yerleşimyerlerine, alışveriş ve iş merkezlerine, sosyal donatı alanlarına, sağlık merkezlerine, pazar alanlarına, eğitim kurumlarına, otogara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve şehir merkezine uzak durumdadır. Bölgenin altyapı hizmetleri tam olmayıpbelediye hizmetlerinden mevcut olanlardanyararlanılmaktadır. Bölge, sosyal ve kültürel yönden henüz gelişim içerisindedir. Ulaşım; otobüs ile toplu ulaşım araçları ve özel araçlarlailesağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; 1.50 km güney batısında Başak mahallesi, 2.60 km kuzeyinde Konya 3. Ana Jet Üst Komutanlığının Atış poligonu ve 1.60 km kuzeyinde yeni Konya Cezaevi Kampusubulunmaktadır. Taşınmazın güneyinde bulunan Konya Adana karayolu Araç trafiği bakımından yoğunluk arz etmektedir. Taşınmaz;Otogara 15.13 km km ve şehir merkezine 12,04km mesafededir. B-TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMALARIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ: 1- Kıymet takdirine konu taşınmaz; tapu' da Konya İli, Karatayİlçesi, Tatlıcak Mahallesi, 4 Cilt, 314 Sayfa, 5758 Ada, 26 parsel numaralı,13.289,93m² yüzölçümlü, Arsa vasıflıana taşınmazda Zemin Kat11 bağımsız bölüm numaralı 868/13290arsa paylı İdari Ofisli Fabrika vasıflı taşınmaz olup;Ö**** SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİtam olarak kayıtlı bulunmaktadır.Onaylı tapu kaydında Farklıicra müdürlüklerinin haciz şerhi vardır. 2- Taşınmazın üzerinde bulunduğu ana yapı, betonarme çerçeveli sistem (karkas) ile inşa edilmiştir. Dış duvar yüzeyleri ısı yalıtım performansı yüksek gazbeton (bims/ytong) dolgu maddesi ile örülmüş, dış cephe yüzeyleri ise dekoratif ve koruyucu antrasit-gri tonlarında izoleli metal panel kaplamadır. Yapının çatısı projesine uygun olarak sızdırmazlık sağlayan panel örtü ile kapatılmış olup, yatay ve dikey yağmur suyu tahliye sistemleri mevcuttur. Ana yapının dış cephe doğramaları alüminyum/PVC profilden imal edilmiş ve ısıcamlıdır. Kıymet takdirine konu 13 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, onaylı mimari projesine göre zemin katta geniş bir fabrika üretim sahası ile giriş bekleme yeri, muhasebe odası, saha çıkış holü, müdür odası,lavabo ve tuvalet bölümleri üst katta (galeri katı) yer alan müdür odası, dinlenme yeri, banyo,mutfak-yemekhane, balkon ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Fabrika üretim alanının zemininde endüstriyel kullanıma uygun saha betonu henüz dökülmemiş olup, zemin ham/grobeton aşamasındadır. Projesinde zemin kat ile idari ofis katını birbirine bağlayan merdiven aksı bulunmasına rağmen, sahadaki imalatının henüz tamamlanmadığı görülmüştür. Endüstriyel seksiyonel kapılar ile personel giriş kapıları henüz monte edilmediği tespit edilmiştir. Yapıda sanayi tipi elektrik, temiz/atık su ve yangın tesisatı altyapısı mevcuttur. Isınma sistemi projesinde soba/bireysel sistem olarak öngörülmüştür. Taşınmaz, Karatay Belediyesi'nden alınan 26.12.2023 tarih ve 2023/1568-624 sayılı yapı ruhsatı ile inşa edilmektedir. Yapı sınıfı II. Sınıf C Grubu olarak tescil edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı parsel 13.289,93 m² yüzölçümüne sahip olup, yapının toplam inşaat alanı 8.425,00 m² dir. Taşınmazın mevcut fiziki durumu itibarıyla yaklaşık %85 oranında tamamlanmış olduğu , eksik imalatların (saha betonu, merdiven, kapılar) ikmal edilmesi gerektiği belirlenmiştir. 3- Konya İli, Karatayİlçesi, Tatlıcak Mahallesi, 4 Cilt, 314 Sayfa, 5758 Ada, 26 parsel numaralı,13.289,93m² yüzölçümlü, Arsa vasıflıana taşınmazda Zemin Kat11 bağımsız bölüm numaralı 868/13290arsa paylı İdari Ofisli Fabrika vasıflı taşınmazın, mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine olan mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; yakın çevresinde bulunan ve benzer özelliklere sahip taşınmazların alım satım rayiçleri, talep yoğunluğu ile birlikte bu bölgedeki diğer emsal nitelikteki taşınmazların serbest piyasada alım-satım rayiç değerlerinin incelenmesi neticesindekıymet takdiritarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dâhil olmak üzere olabilecek değeri 19.000.000,00 TL (On Dokuz Milyon Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır. 4- Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 4.1- Karatay Belediye Başkanlığı, Mali Hizmetler Müdürlüğü 17.02.2026 tarih, 181586 sayılı yazısında Kıymet takdirine konu 5758 ada, 26 parselde bulunan 11, 12 ve 13 Bğ. Blm. nolu taşınmazların 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 763,50 TL/m² olduğu belirtilmiştir. 4.2- Taşınmaza 28.12.2023 tarih ve 2023/1568-624 sayı ile inşaatına müsaade edilmiştir. 4.3- Taşınmaz brüt 655,00 m² ve net alanı 581,00 m² dir. 4.4- Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 2'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi : Fevzi Çakmak Mah Gülistan Cad No 11 Karatay / KONYA Yüzölçümü : 13.289,93 m2 Arsa Payı : 868/13290 İmar Durumu: Konya İli, Karatay İlçesi, Tatlıcak Ma