İstanbul Bağcılar Kemalpaşa Mahallesi 1468/34 110 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/699 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1468 Ada, 34 Parselde Kayıtlı, 22/110 Arsa Paylı, 110,35 M2 Yüzölçümlü, Daire Nitelikli, 2. Kat 4 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut 10/09/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konum ve İdari Adres: Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kaydı ile mahalline tatbik edilmiş; parselin zemine uygun olduğu ve doğru yere kıymet takdıri yapıldığı tarafımızca belirlenmiştir. Taşınmaz; tescilli adreste yer almakta olup her türlü belediye ve altyapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumdadır. İl/İlçe İstanbul/Bağcılar Adres Kemalpaşa Mahallesi, 1924. Sokak No: 27 İç Kapı No: 4 Ulaşım Bağcılar Meydanı TEM Otoyolu (Yüzyıl Köprüsü) bağlantılarına toplu taşıma imkanlarına yakın Çevre Yoğun konut alanı; okul, üniversite, sağlık tesisleri ve alışveriş imkanlarına yakın Ana Taşınmaz (Bina) Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu bina; ara konumlu olup, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı piyesi katı olmak üzere toplam 6 katlı, bitişik nizam betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup 5 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina ana giriş kapısı demir kapılı, merdivenler ve kat holleri mermer kaplamalı, demir korkuluklu, merdiven kovası duvarı boyalı, dış cephesi mozaik kaplamalı, doğalgaz ısıtımalı, elektrik ve su sıhhi tesisatı mevcuttur. Yapı Sistemi Betoname Karkas Kat Adedi 6 Kat (Bodrum + Zemin + 3 Normal Kat + Çatı Piyesi) Bina Yapı Nizamı Bitişik Nizam (Ara Konumlu) Dış Cephe Mozaik Kaplama Yapı Ruhsat Tarihi 20.12.2004 (Yeni Yapı Ruhsatı) Isıtma Sistemi Doğalgaz Asansör Yok Bağımsız Bölüm Sayısı (Bina) 5 Adet Daire (Bodrum, Zemin, 1,2, Çatı Piyesli) Bağımsız Bölüm 2. Kat – 4 Nolu Mesken) Özellikleri: Kıymet takdirine konu 2. Kat, 4 Nolu bağımsız bölüm; bina ana girişi zemin kattan girişi, ön ve arka cepheli bir mesken adlar konumlanmaktadır. Belediye imar arşivinden mimari projesine göre; girişte antre, hol, salon+balkon, mutfak+balkon, iki oda ile ortak banyo+wc mahallerinden oluşmakta (2+1) olup, net kullanım alanı 75,30 m², yaklaşık brüt alanı ise 98,00 m²'dir. Yerinde yapılan incelemede; odalar ve salon laminant parke kaplamalı, antre, hol, mutfak, balkon, banyo ve ve zemineri seramik kaplamalıdır. Duvarlar sıva üzeri plastik boyalı olup ıslak hacimlerde duvarlar seramik kaplamalıdır. Banyoda sıhhi tesisat armatürleri, klozet, duşakabin ve lavabo mevcut; mutfakta sabit tezgâh, üçlü ankastre set ve mutfak dolabı bulunmaktadır. Dış kapı çelik kapılı, iç kapılar ahşap kapılı, pencerler PVC doğrama ve ısıcamlıdır. Kat / BB No 2. Kat / 4 Nolu Mesken Oda Sayısı 2+1 (2 Oda + Salon) Mahaller Antre, Hol, Salon + Balkon, Mutfak + Balkon, 2 Yatak Odası, Ortak Banyo + WC Net Alan 75,30 m² Brüt Alan ≈98,00 m² Zemin Kaplama (Odalar/Salon) Laminat Parke Zemin Kaplama (Islak Hacimler) Seramik Duvar Kaplaması Sıva üzeri plastik bova; ıslak hacimlerde seramik Kapılar / Pencereler Dış kapı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler PVC ısıcamlı Cephe / Giriş Ön ve arka cepheli / Bina girişi zemin kattan " denilmektedir. İMAR DURUMU : Bağcılar Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 20.07.2026 tarihli ve E-99368494-310.05-4977471 sayılıyazısı kapsamında: "15.09.2008 onanlı 1/1000 Ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam 4 Kat (B-4) yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır." İmar Planı 15.09.2008 t.t.li, 1/1000 Ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planı Plan Notu / Statü| Bitişik Nizam 4 Kat (B-4) yapılaşma koşullarında Konut Alanı Yapı Ruhsatı 20.12.2004 tarihli yeni yapı ruhsatı Arsa m² Birim Değeri (Kemalpaşa Mahallesi – 1924. Sokak): Bağcılar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-12499196-109-4977625 sayılı yazısına göre, taşınmazın yapı ruhsat tarihi olan 2004 yılına ait arsa m² birim değeri aşağıdaki gibidir: Yıl 2004 (Yapı Ruhsat Tarihi) Birim Değer (TL/m³) 73,98m2 'dir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Yönetim Planı:06/09/2005 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan i