Batman Merkez Çamlıtepe Mahallesi 4767/2 8.687 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BATMAN İCRA DAİRESİ 2026/11479 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Batman İl, Merkez İlçe, ÇAMLITEPE Mahalle/Köy, 4767 Ada, 2 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz Batman ili merkez ilçesi çamlıtepe mah 4767 ada 2 parsel c blok kat 6 no 11 de bulunmaktadır. Taşınmaz Çamlıtepe Mahallesi Tilmerç Mezarlığı yanında 4061 Sokak, üzerindeki AZE Royalsitesi C blok 6.kat No:11 adreslidir. Taşınmaz incelendiğinde; parsel yüzölçümü 8.687,45 m² olup tapuda arsa vasfındadır.Çamlıtepe Mahallesi, Batman Merkezin orta ve üst gelir gruplarına hitap eden gelişmekte olan mahallelerinden biridir. Mahallede yeni yapı stoğu ağırlıktadır, özellikle son 10 yılda yapılan modern apartmanlar ve site tarzı konutlar dikkat çekmektedir. Bununla birlikte, mahallede hala eski tek katlı veya az katlı yapılar da yer almaktadır.Eğitim kurumları açısından ilkokul, ortaokul ve lise düzeyinde okulların yoğunluğu yüksektir, bu da genç nüfusun mahallede belirgin olduğunu göstermektedir.Park ve yeşil alanlar mahalleye sosyal canlılık katarken, sağlık ve kamu kurumlarına yakınlığı da yaşam kalitesini artırmaktadır. Ekonomik açıdan mahalle, Batman?ın orta-üst gelişmişlik seviyesine sahip bölgelerinden biridir. AVM ve bulvarlara yakınlığı, mahallede tüketim alışkanlıklarını çeşitlendirmiştir.Sosyolojik olarak mahalle, modernleşmeye açık, eğitimli ve orta-üst gelirli ailelerin yoğunlukta olduğu bir yapıya sahiptir. Bu nedenle Çamlıtepe, hem yatırımcılar hem de aileler için cazip bir yaşam alanı olarak değerlendirilmektedir. Bahse konu parselde inceleme yapıldı. Konu bağımsız bölümün 3+1 oda tasarımlı, brüt alanı 165 m² olan betonarme konut yapısı olduğu tespit edildi. Bu yapıya ait maliyet hesabı aşağıda verilmiştir. Kıymet takdiri istenen yapı betonarme binanın son katında bulunan dairedir. Sitenin kendine ait bir bahçesi vardır. Bahçe etrafı betonarme ihata duvarı ile çevrilidir ve üstünde demir korkuluk bulunmaktadır.Bahçeye giriş ve binaya giriş kapıları demir doğramadır. Güvenlik kulübesi mevcuttur. Bina giriş kapısı şifrelidir. Binanın dış cephesi yalıtımlı ve boyalıdır. Yapının merdivenleri seramik kaplıdır. Daire 1 salon, 3 odalı olup, dairenin pencereleri ısıcamlı pvc plastik doğrama, dış kapısı çeliktir. Evin ıslak hacimler ve koridorların zemini seramik kaplıdır. Wc ve banyonun duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Mutfak hazır dolaplıdır, tezgahı mermerdir. İç kapıları ahşap doğramadır. Balkon kapısı pvc plastik doğramadır. Dairenin duvarları saten alçı üzerine plastik boya yapılmıştır. Balkon korkuluğu ferforje korkuluktur. Taşınmaza kıymet takdiri tarihi itibari ile 5.520.861,89 TL kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Batman İli Merkez İlçesi Çamlıtepe Mah 4767 Ada 2 Parsel C Blok Kat 6 No 11 Batman Yüzölçümü : 8.687,45 m2 Arsa Payı : 4200/434377 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05/03/2026 tarih ve 291048 sayılı yazısında; Batman İli, Merkez İlçesi, İlimiz, Merkez, Çamlıtepe Mahallesi 4767 ada 2 numaralı parsel meri imar planında Emsal:1.70, Taksmax:0.25, Yençok:7 Kat, Konut Alanı olarak imarlı olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 5.520.861,89 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makaml