Kırklareli Babaeski Osmaniye Köyü 120/32 2.582 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BABAESKİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026 / 53 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırklareli ili, Babaeski İlçesi, Osmaniye Köyü, Kara Kepir mevkii, 120 ada 32 parsel numaralı taşınmaz 2.581,86 m² ve Tarla vasfındadır. Tapu kaydının İrtifaklar hanesinde 11.01.1978 tarih ve 114 yevmiye numarası ile TEK lehine 793 m2lik irtifak hakkı vardır beyanı ve Şerhler hanesinde 07.07.2015 tarih ve 4627 yevmiye numarası ile TEK tescilli 793 m2irtifak alanı koordinatla yapılan sayısal alan hesabı ile 707,14 m2 bulunmuştur ? beyanı mevcuttur. İmar durumunun incelenmesi: Kırklareli ili, Babaeski İlçesi, Osmaniye Köyü, Kara Kepir mevkii, 120 ada 32 parsel numaralı taşınmaz köy yerleşik alanı dışındadır. Taşınmazın Özellikleri: Taşınmaza gidilerek yerinde ve daha sonra dosya üzerinde yaptığımız incelemeler sonucunda; Kırklareli ili, Babaeski İlçesi, Osmaniye Köyü, Kara Kepir mevkii, 120 ada 32 parsel numaralı Tarla vasıflı taşınmazın kuru tarım arazisi olduğunu gördük. Taşınmaz yaklaşık % 0-2 eğimli bir yapıya sahiptir. Taşınmazın bulunduğu Osmaniye Köyü Babaeski ilçe merkezine 6 km. mesafededir. Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık Osmaniye Köyü köy yerleşik alanı sınırına 2000 m. ve köy merkezine 2500 m. mesafededir. Taşınmaz, toprak yapısı itibarı ile Alüviyal Büyük Toprak Grubunda, killi kumlu bünyede toprak özelliklerini yansıtmaktadır. Toprak derinliği ve organik madde içeriği iyi düzeydedir. Bu özellikleri nedeniyle verim potansiyeli iyi, tarımsal üretimi engelleyici durum gözlenmemiştir. Bu nedenle taşınmazın 2. Sınıf tarım arazisi olarak değerlendirilmesinin gerektiği sonucuna varılmıştır. Yüzölçümü : 2.581,86 m2 Arsa Payı: TAM İmar Durumu: dosyada mevcuttur Kıymeti : 424.561,06 TL KDV Oranı : % 10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir Diğer : Tapu kaydının İrtifaklar hanesinde 11.01.1978 tarih ve 114 yevmiye numarası ile TEK lehine 793 m2 lik irtifak hakkı vardır beyanı ve Şerhler hanesinde 07.07.2015 tarih ve 4627 yevmiye numarası ile TEK tescilli 793 m2 irtifak alanı koordinatla yapılan sayısal alan hesabı ile 707,14 m2 bulunmuşturbeyanı mevcuttur.------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:13 hissedarlar arası ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:13 hissedarlar arası 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:13 Umuma açık ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:13 Umuma açık 1. Satış Usulü ve Elektronik Portal Esasları: Satışa konu taşınmazın/taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 111/b, 114 ve 126. maddeleri gereğince Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilmesine, satış hazırlık ve ihale işlemlerinin UYAP ortamında yürütülmesine; ayrıca elektronik satış ilanı ile açık artırma şartnamesinin UYAP üzerinden düzenlenmesine ve satış işlemlerinin bu şartname hükümlerine göre yürütülmesine, 2. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: a) Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgesi birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. b) İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları : Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 3. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları : Açık artırmaya katılabilmek için mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin %10'u oranında teminat yatırılması zorunludur. Teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar E-Satış Portalı üzerinden Memurluğumuzca tanımlanan hesaba yatırılmasışarttır. Teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması durumunda ise, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar Memurluğumuza tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6). (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık art