Zonguldak Alaplı Belen Mahallesi 196/21 12.298 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALAPLI İCRA DAİRESİ 2025/568 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Alaplı İlçe, BELEN Mahalle/Köy, 196 Ada, 21 Parsel, zonguldak ili alaplı ilçesi 196 ada 21 parselde bulunan taşınmaz.Taşınmaz Alaplı İlçesi Belen Köyü196 ada 21nolu parselin kadastro tespit yüzölçümü 2851.18m² olup Bahçe vasıflıdır.Taşınmaz üzerinde bulunanTek Katlı AhşapEv ve Kargir Samanlık Atıf oğlu Muhammet KARAHAN?aittir.Ahşap evin alanı 122.98 m2 Kargir Samanlık alanı ise 42.80 m2dir. Taşınmazın; Yapı harici kalan bölümü bir bütün olarak tarım arazisi vasfında olup toprak yapısı killi-tınlı (%25-40arasında kil - %70-85 arasında Kum içeren),humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik maddece zengin, sığ yapıda(30-50 cm) ve yer yer irili ufaklı taşlı olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi ve sarımsı kahverengi granüller strüktürde, kuru iken ufalanabilir, yaş iken plastiksi ve yapışkan bir yapıdadır. Ortalama% 3-30 arasında değişen eğimli yapıda olup, sınırları hali hazır durumu itibariyle genişlemeye müsait olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde Zirai olarak; belli bir bölümünde değişik cins ve yaşlarda olan Fındık ve meyve ağaçlarının olduğu, belli bir bölümünde muhtelif sebze yetiştiriciliği yapıldığı, belli bir bölümünde ise ekili ve dikili herhangi bir tarımsal faaliyetinin olmadığı, Yapı olarak ise; Tek katlı depo ardiye ve 2 katlı yapı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde 160 adet(ocak) yaşları 25-30 aralığında fındık ağacı bulunmaktadır. Keşif tarihi itibari ile 400.000,00 TL değeri vardır.Taşınmaz üzerinde 2 katlı kargir yapı ve tek katlı depo ardiye bulunmaktadır.Yapının dış cephesi sıvasız boyasız olup giriş kısmı trapez sac ile kaplanmış vaziyettedir, yapının pencereleri zemin katlar ahşap doğrama , 1. Normal katlar ise beyaz pvc doğrama olarak yenilenmiştir.Zemin katmahalin depo / ardiye olarak kullanıldığı, duvarların ve tavanın herhangi bir materyal ile kaplanmadığı, ahşap taşıyıcı sistemin göründüğü ayrıca zemin kaplamasının bulunmadığı görülmüştür. Taşınmazın 1. Normal katına yapı dışından çelik profil / demir merdivenler ile ulaşılmaktadır. 1. Normal kat mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın iç duvarları sıvalı boyalı vaziyettedir. Yaşam mahalleri zeminleri laminant parke kaplı , ıslak hacimler ve mutfak ise seramik kaplı vaziyettedir. Mutfak dolapları alt/ üst suntalem olarak yapılı olup mutfak tezgahı ise granittir.Yapının taban alanı 122,94 m2 olarak kadastroca tespit edilmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Birim maliyet cetveline göre yapı sınıfı A 3 grubu yapı olup 19.800,00 TL / m2 olarak açıklanmıştır, Yapının yaşı ve geçirdiği tadilatlar dikkate alındığında yıpranma payı % 50 olarak , yapının zemin kat durumu ve dış cephe sıva eksikleri dikkate alındığında tamamlanma seviyesi % 65 olarak tespit ve takdir edilmiştir..Bu bilgiler ışığında yapı değeri;Yapı Değeri: 19.800,00x 2 kat x 122,94 x 0,65 x0,50 = 1.582.237,80 TL Olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazın mevcut durumu incelendiğinde; yapının depo ardiye niteliğinde olduğu, sıvasız , boyasız , kapısız vaziyette bırakıldığı uzun zamandır kullanılmadığı metruk vaziyette olduğu, keşif günü itibarı ile ekonomik değerinin bulunmadığı tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmaz; Alaplı Belediyesi sınırları dışında kalmaktadır. Taşınmaz üzerine bina inşa etmek İl Özel İdaresinin izniyle mümkündür. Taşınmaz Köy hudutları içerisinde olup Plansız Alanlar Yönetmeliğine haiz olup Emsal:0,50 ve Hmax:6,50 (2 Kat) Konut, Tarım ve Hayvancılık amaçları için yapı müsaadesi bulunmaktadır.Taşınmaz Köy yerleşim sınırları içerisinde ve Yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz Alaplı şehir idari ve ticari merkezine takriben 10,00 Km. mesafede yer almaktadır. Etrafı açık güneş alır bir konumdadır.Taşınmazın toplam değeri 3.692.945,80 TL dir. BORÇLUNUN 3/28 HİSSESİ SATILACAK OLUP BORÇLU HİSSESİNE DÜŞEN PAY 395.672,76 TL dir. Adresi : Zonguldak İli Alaplı İlçesi Beln Köyü, 196 Ada, 21 ParselAlaplı / ZONGULDAK Yüzölçümü : 2.851,18 m2 Arsa Payı : -- İmar Durumu: -- Kıymeti : 395.672,76 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu