İstanbul Esenler Mahallesi 1183/5 220 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/110 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Esenler İlçesi Esenler Mahallesi 1183 Ada 5 Parselde Kayıtlı 219,96 M2 Yüzölçümlü 20/220 Arsa Paylı Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, Mesken Nitelikli 4. Kat 11 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 10/03/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Esenler İlçesi, Nine Hatun Mahallesi, 124. Sokak üzerinde 26 kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Nine Hatun Mahallesi, 124. Sokak, No:26, K:4, İç Kapı No:10(Tapu bb No:11) Esenler/İstanbul Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 219,96 m² alanlı 1183 ada 5 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak ve 1 adet mesken, zemin katında 2 adet mesken ve bina girişi, normal katların her birinde 2'şer adet mesken olmak üzere binada toplam 11 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattan demir kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. 4. kat, 11 nolu Mesken ; 4. kat, 11 nolu Mesken, bina girişine göre sağ cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde ve mahallindenet54 m² +8m² balkon, brüt 70 m²alanlı olup projesinde salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, wc, antre ve 2 adet balkon bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar, granit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duş yeri, duşakabin, lavabo ve klozet mevcuttur. Isınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır. " denilmektedir İMAR DURUMU : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 06.02.2026 tarih E-13432091-115.01.06-184922 sayılı yazısında "Esenler İlçesi, Nine Hatun Mahallesi 1183 ada 5 parsel sayılı yer 13.03.2013 onaylı 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında ''Bitişik Nizam 5 Kat Konut Alanı'' nda kalmaktadır." denmektedir. Taşınmazın kat, konum tespitinde Esenler Belediyesi'nden temin edilmiş olan 08.11.2005 tarih 2005/2050 sayılı kat irtifakına esas mimari projesinden faydalanılmıştır. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 27/12/2006 İhtiyati Tedbir: Bakırköy 7 Aile Mahkemesi 30/09/2025 tarih 2025/550 Esas Sayılı Mahkeme Müzekkeresi ( Taşınmazın 1/2 lik kısmı üzerine 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi) 30/09/2026 tarih 23227 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak i