Isparta Merkez Yayla Mahallesi 1444/442 259 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/32 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (1. Ve2. Satış genel açık artırma) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, YAYLA Mahalle/Köy, 1444 Ada, 442 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın Adresi ve Yakın Çevresi; Dava konusu taşınmaz Bağlar Mahallesi, 2758 Sokak, No: 4 Merkez/ISPARTA adresinde konumludur. Ara parsel olan ana taşınmaz güney cepheden 2758 Sokağa cephelidir. Parsel topoğrafik olarak düz bir yapıya sahip olup geometrik şekil olarak dörtgene benzer bir forma sahiptir. Taşınmazın yakın çevresi konut ve konut altı ticaret kullanım fonksiyonlu gelişmiş olup bölgenin yapılaşma karakteristiğini 2-3 katlı yapılar teşkil etmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Meydan AVM, İrfan Camisi, semt pazarı, Pazar Hal Camisi, sağlık ocağı, ticarethaneler, iş yerleri, okul ve kurumsal alışveriş merkezleri gibi sosyal donatılar yer almaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) üst ve altyapısı tamamlanmış olup taşınmaza ulaşım kolaydır.Ana Taşınmazın Özellikleri; Dava konusu taşınmaz üzerinde 3/A yapı sınıfında, bodrum kat + zemin kat + 2 normal kattan ibaret betonarme karkas yapı tarzında bina bulunmaktadır. Bina ahşap oturtma çatılı olup çatısı kiremitle kaplıdır, dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Onaylı Mimari Projesine göre binada toplam 3 (üç) adet bağımsız bölüm bulunmakta olup her katta tek bağımsız bölüm yer almaktadır. Zemin katta dava konusu 1 nolu bağımsız bölüm dükkan, 1. ve 2. normal katlarda 3+1 tertibinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunmaktadır. Bodrum katta dava konusu bağımsız bölümün eklentisi olan E-1 depo ile 3 adet kömürlük ve hol yer almaktadır. Zemin kat bağımsız bölüm dükkan ile 1. ve 2. katta bulunan bağımsız bölüm meskenlerin girişleri ayrı olup 2758 Sokağa bakan güney cephededir.Bağımsız Bölümün Özellikleri;Kat İrtifakına esas onaylı Mimari Projesine göre zemin kat dükkanın net alanı 77,00 m², bodrum katta yer alan eklenti E-1 deponun net alanı 49,35 m²'dir. Belediye arşivindeki Bina İnşaat Ruhsatı Beyannamesi ile Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinde zemin kat iş yerinin bodrum kattaki eklenti depo dahil brüt alanı 143,00 m² olarak gösterilmiş olup, bu alanın 89,00 m² si zemin kat dükkana, 54,00 m² si bodrum kattaki eklenti E-1 depoya isabet etmektedir. Değerlemede resmi belgelerdeki bu alan dağılımı esas alınmıştır. Mimari Projesine göre dükkan içerisinden merdivenle bodrum katta yer alan eklenti E-1 depoya inilmektedir. Dışarıdan yapılan gözlemlerde dükkan iç duvarlarının ve zemininin seramik kaplı olduğu, içerisinde bir miktar eşya olduğu, bağımsız bölüm dükkan içerisinde duvar örülerek teşkil edilmiş ayrı bir bölüm bulunduğu ve dükkana doğu cepheden bitişik olarak eklenti yapıldığı görülmüştür. Zemin katta yer alan dükkanın güney ve doğu cepheleri demir doğramalı ve camlıdır. Keşif anında dükkanın daha önce kasap olarak işletildiği bilgisi edinilmiştir. Dosya kapsamında yer alan bilgi ve belgelerden de taşınmazda proje harici bir kısım ilave ve eklentiler bulunduğu anlaşılmakta olup, bunlara ilişkin Isparta Belediyesinden alınmış herhangi bir ruhsat veya tadilat ruhsatı bilgisine dava dosyasında rastlanılmamıştır. Ana taşınmaz için Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce 22.08.2002 tarih ve 0164 no'lu Yapı Ruhsatı ile 11.07.2007 tarih ve 146 no'lu Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) düzenlenmiştir.Yapı Kullanma İzin Belgesi tarihine göre bina keşif tarihi itibariyle yaklaşık 19 yıllıktır. Adresi : Bağlar Mahallesi, 2758 Sokak, No: 4 Merkez/IspartaIsparta Merkez / ISPARTA Yüzölçümü : 259,00 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Yürürlükteki 2. Etap Revizyon İmar Planına göre taşınmaz Konut Alanında kalmakta olup bitişik nizam 3 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. İmar durumuna göre ön bahçe mesafesi 3,00 m, yan bahçe mesafesi 0,00 m'dir. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem