Sakarya Adapazarı Ekizce-osmaniye Mahallesi 3492/4 1.762 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ 2026/4952 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu;Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Ekizce-Osmaniye Mahallesi, 3492 Ada, 4 parsel sayılı taşınmazın tamamı, 1,762.31 m2 yüzölçümlü olup, "Arsa" niteliğindedir. Tapu kaydına göre ?Konut, krokisinde A harfi ile gösterilen kargir bina ve C harfi ile Gösterilen Ahır A... A... `ya aittir. Ancak tapu kayıtlarında yapılan incelemede söz konusu muhdesat kayıtlarının yenilemeden öncesine ait olduğu ve güncel durumun yukarıdaki gibi olduğu görülmüştür. Adapazarı Belediye Başkanlığının 14.07.2026 tarih ve 16414 sayılı yazısına göre; İkizceosmaniye Mahallesi, (Tapuda Ekizceosmaniye Mahallesi) 3492 ada, 4 parselinde bulunduğu alanda plan çalışması yapılmaktadır. Plan çalışması henüz kesinleşmediğinden, plandaki fonksiyonu hakkında bilgi verilememekte olup, imar inşaat durumu düzenlenememektedir. İdaremiz arşivinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde bulunan yapılara ait herhangi bir yapı belgesi bulunmamaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Keşif günü taşınmazın boş arazi vasfında olduğu, taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı ev, 2 adet ahır ve kuruluk yapıları bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz hafif eğimli bir arazide yer almakta olup, düzgün olmayan bir geometriye sahiptir. Taşınmaz, köy iç yoluna cepheli olup, Adapazarı-Kaynarca yoluna 650 m, Yenikent Devlet Hastanesine 2,50 km, Sakarya Valiliğine 3,70 km kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Çevresinde benzer şekilde köy içi konut yapıları ve tarımsal yapılar bulunmaktadır. Bununla birlikte her ne kadar belediye tarafından plan çalışması netleşmediğinden imar durumu düzenlemediği belirtilmişse de taşınmazın mevcut durumda köy yerleşik alanında olduğu, belediye hizmetlerinden yararlandığı ve arsa niteliğinde olduğu değerlendirilmektedir. Tek Katlı Ev: Yığma-kargir taşıyıcı sistemi olan yapının dış cephesi renkli taş kaplama,çatısı kiremit çatı örtülüdür. Pencereleri pvc doğrama, ısıtma sistemi doğalgazlıdır. Toplam brüt alanı 121,00 m2?dir. Ancak tapuda muhdesat olarak A...A...ya kayıtlı olduğundan hesaplamaya katılmayacaktır. Tek Katlı Ahır-1: Yığma-kargir taşıyıcı sistemi olan yapının dış cephesi sıvasız ve boyasız briket tuğla örülü, çatısı kiremit çatı örtülüdür. Toplam brüt alanı 95 m2?dir. Ancak tapuda muhdesat olarak A...A...ya kayıtlı olduğundan hesaplamaya katılmayacaktır. Tek Katlı Ahır-2: Yığma-kargir taşıyıcı sistemi olan yapının dış cephesi sıvasız ve boyasız tuğla örülü, çatısı ondülin çatı örtülüdür. Toplam brüt alanı 120 m2dir. Yapı sınıfı 2Adır. Yapı Yıpranma Paylarını Gösteren Cetvele ve mevcut durumuna göre yıpranma payı % 30dur. Tamamlanma oranı % 90dır. Kuruluk: Ahşap taşıyıcı sistemi olan yapının çatısı kiremit çatı örtülüdür. Kuruluk ve garaj olarak kullanılmaktadır. Toplam brüt alanı 96 m2dir. Yapı sınıfı 1Bdır. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre metrekare birim fiyatı 3.900,00 TL dir. Yapı Yıpranma Paylarını Gösteren Cetvele ve mevcut durumuna göre yıpranma payı % 40tır. Adresi : Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Ekizce-Osmaniye Mahallesi, 3492 Ada, 4 Parsel Adapazarı/ SAKARYA Yüzölçümü : 1.762,31 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Adapazarı Belediye Başkanlığının 14.07.2026 tarih ve 16414 sayılı yazısına göre; İkizceosmaniye Mahallesi, (Tapuda Ekizceosmaniye Mahallesi) 3492 ada, 4 parselinde bulunduğu alanda plan çalışması yapılmaktadır. Plan çalışması henüz kesinleşmediğinden, plandaki fonksiyonu hakkında bilgi verilememekte olup, imar inşaat durumu düzenlenememektedir. İdaremiz arşivinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde bulunan yapılara ait herhangi bir yapı belgesi bulunmamaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Kıymeti : 11.590.860,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: dosyasında ve tapu takyidatında ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 11:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili