Sakarya Hendek Başpınar Mahallesi 124/2 9 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HENDEK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/41 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : SAKARYA İLİ HENDEK İLÇESİ BAŞPINAR MAHALLESİ 124 ADA 2 PARSEL SAYILI TAPUDA ?AHŞAP DÜKKAN? NİTELİKLİ 9,15M2 VE MAHALLİNDE 3 KATLI KAGİR YAPI BULUNAN TAŞINMAZ ; Başpınar mahallesi 124 ada 2 parselde 19/07/1978 tarihli dükkan niteliğinde 2 bağımsız bölüme ait yapı ruhsatı bulunmaktadır. ?denilmiştir. İlgili yapı ruhsatının birden fazla parsel için tevhit edilmeden bir arada verildiği anlaşılmaktadır. Bununla birlikte ruhsata esas herhangi bir mimari proje dosyaya sunulmamıştır. Mahallinde yapılan keşifte Yapının zemin katı dükkan olarak kullanılabilecek nitelikte olup kapısı kapalı olması nedeni ile içi görülememiştir. Uydu görüntülerinde yapılan incelemeye göre parselin üzerindeki yapı parsel alanının tamamına oturmaktadır. Yapının zemin katından üst katları ile bağlantısı olup olmadığı tespit edilmemekle birlikte , 2. Katın yan parseldeki yapının üst katı ile birlikte konut olarak kullanıldığı anlaşılmıştır. Yapının her kat 9,15m2 x3 kat toplam 27,45m2 alanlı yapı bulunmaktadır. Hendek Satış memurluğunca yapılan kıymet takdirine itiraz edilmesi üzerine Hendek Sulh Hukuk Mahkemesini2025/1474 esas sayılı dosyasından alınan rapor ve gerekçeli karar uyarınca" Ahşap dükkanvasfında tapuya kayıtlı olupilçe merkezinde yer almaktadır. Taşınmazın konum itibari ile ilçe merkezinin hareketli ve ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bir bölgesinde bulunmasına rağmen üzerinde bulunan yapının 1.ve 2.katlarının diğer parselle ortak olarak kullanılıyor olması tevhid edilmemiş olmasına rağmen, ayrıca taşınmazın yüzölçümünün çok küçük olması taşınmazın değerine olumsuz yönde etkilemekte ,ticaret alanında bulunması ana yola cepheli oluşu ise olumlu olarak taşınmazın değerine yansımaktadır. Dava konusu taşınmazın zemin katında 9,00 m2 lik işyerinin ve diğer katlarda bulunan mesken tipi yapılarda düşünüldüğünde taşınmazın arsa payı ile birlikte bilirkişi heyetince2.000.000,00 ? edeceğine kanaat getirilmiştir."İhale alıcısı tarafından binanın fiziki olarak incelenmesinde fayda vardır. Adresi : Sakarya İli Hendek İlçesi Başpınar Mahallesi 124 Ada 2 Parsel Sayılı Dükkan Hendek / SAKARYA Yüzölçümü : 9,15 m2 Arsa Payı : İMAR DURUMU: Hendek Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre ?124 ada 2 parsel Hendek 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 kat T1 ticaret alanında kalmaktadır. İmarla ilgili başkaca ayrıntı bilgi edinilmesi istenilmesi halinde Hendek Belediye Başkanlığından bilgi edinilmesi ihtar olunur. " Esatis.uyap.gov.tr " adresi üzerinden Bilirkişi raporu İhale detay bilgileri ve evrak bilgileri ekinde ilan edilmiştir. Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV ORANI : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı ihaleye katılan herkes tarafından görülmüş sayılmaktadır. Tapu kayd ında Haciz, Beyanve Şerhlerin bulunabilmesi ihtimaline binaen(Taşınmazın Tapu Kaydı, Bilirkişi Raporu ve Dosyadaki Tüm Bilgi, Belgeler)Satış Dosyası incelenebilir ihale tarihinden sonra çıkabilecek sorunlarla ilgili satış memurluğunun sorumluluğu bulunmamakta olup sorumluluk ihalealıcılarına ait olduğuihtar olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:47 SATIŞ ŞARTLARI: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : D osyada verilen satış kararı ve 7589 sayılı yasal düzenlemede de belirtildiği üzere; Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgeleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla; Birinci (1.) Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar Arasındaki Bu Özel Artırma Usulü Bir (-1-) Defaya Mahsus Olmak Üzere Uygulanacaktır. Birinci (1.) artırmada SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR tarafından verilecek teklifler haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin % 100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. Birinci (1.) Açık Artırmada Birinci (1.) Açık Artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci (2.) artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte yukarıdaki şartlar çerçevesinde bu artırmaya katılabilirler. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan Birinci (1.)Artırmanın Yapılacağı Gün ve Saat Aralığında yapılan ihalesinde alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; 7589 sayılı yasal düzenlemede belirtildiği üzere ihale 2. Açık Arttırmanın yapılacağı gün ve saat aralığına bırakılacaktır. İkinci Artırmanın YapılacağıGün ve Saat Aralığında tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde