İstanbul Esenler Mahallesi 1240/24 118 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/458 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Esenler İlçesi, Esenler Mahallesi, Ferhatpaşa Deresi Mevkii, 1240 Ada 24 Parsel Numaralı, 28/100 Arsa Paylı, 118,13 Yüzölçümlü, Zemin Kat 5 Numaralı Depolu Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut BAKIRKÖY 4. İCRA HUKUK MAHKEMESİNİN 2026/188 ESAS sayılı dosyasından düzenlenen 17/05/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " A-Adres Özellikleri: Adres: Yavuz Selim Mahallesi, Mehmetçik Sokak, No:59A Esenler/İstanbul B- Yakın Çevre Özellikleri: Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina, Dumlupınar Caddesi'ne, Otogar Bağlantı Yolu'na, TEM Otoyolu'na, Esenler Otogarı'na, metroya, otobüs duraklarına yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. C- Bina ve Bağımsız Bölüm Özellikleri: Ana gayrimenkul: Davaya konu taşınmazın yer aldığı bina, 118,13 m2 alanlı, 1240 ada 24 nolu parsel üzerine bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında inşa edilmiştir. Projesine göre, bodrum katta dükkana ait depo, su deposu, zemin katta 1 adet depolu dükkan, normal katların her birinde 1'er adet mesken olmak üzere binada toplam 5 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binaya giriş zemin kattan sağlanmakta olup, giriş zemini, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri mermer döşeli, bina içi yan duvarları plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm: Dava konusu taşınmaz, zemin kat 5 bağımsız bölüm numaralı Depolu Dükkan olup katta tek bağımsız bölüm olarak yer almaktadır. Taşınmaz projesinde göre net 110 m2 (Bodrum Kat: 58 m2; Zemin Kat:52 m2), brüt 116 m2 (Bodrum Kat: 61 m2; Zemin Kat:55 m2) alanlı iken, zemin katta bina arka cephesine doğru yapılan 21 m2 büyüme akabinde mahallinde net 131 m2 (Bodrum Kat: 58 m2; Zemin Kat:73 m2), brüt 138 m2 (Bodrum Kat: 61 m2; Zemin Kat:77 m2) alanlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum kat projesinde ve mahallinde tek hacim depo bölümlüdür. Zemin kat projesinde wc bölümlü tek hacim dükkan iken yapılan proje harici uygulama akabinde mahallinde 1 adet ofis ve mutfak ilavesi yapıldığı tespit edilmiştir. Dükkana giriş kepenkli alüminyum doğrama kapı olup, dükkan zeminleri seramik, duvarları saten boyalı, tavanları spot aydınlatmalıdır. " denilmektedir. İMAR DURUMU : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09/02/2026 tarih 186652 sayılı imar durumu yazısına göre “Söz konusu taşınmaz 13.03.2013 onan tarihli, 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında bitişik nizam, 5 kat, Ticaret+ Hizmet+ Konut Alanında kalmaktadır” denmektedir. Kıymeti : 7.100.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan : Yönetim Planı : 12/07/2017 - 13/07/2017 Tarih Ve 10853 Yevmiye Sayılı Diğer beyan ve şerhler tapu kaydındaki gibidir. (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı