İstanbul Gaziosmanpaşa Yenidoğan Mahallesi 1531/1 115 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/9255 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Gaziosmanpaşa İlçe, YENİDOĞAN Mahalle/Köy, 1531 Ada, 1 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa Konu Taşınmaz;İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 1531 Ada, 1 Parsel sayılı ana taşınmazda yer alan İkinci+Normal Kat, 8 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın idari Adresi; Yenidoğan Mahallesi, Köşegen Sokak No:43, Armağan Sokak No:1-3 Gaziosmanpaşa/İSTANBUL. olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu yapının betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olduğu, yaklaşık 29 yıllık yapı niteliğinde bulunduğu görülmüştür. Yapı 3/A yapı sınıfı ve grubunda değerlendirilmiştir. Bina dış cepheleri mozaik sıvalı ve boyalı olup, cephelerde yaşa bağlı yıpranmalar bulunmaktadır. Pencereler PVC doğramalıdır. Balkonların bir kısmı PVC doğrama ile kapatılmıştır. Yapıda asansör bulunmamaktadır. Bina giriş bölümü seramik kaplamalı olup merdiven basamakları mozaik kaplamadır. Ortak alan duvarları boyalı durumda olup bakım seviyesi orta düzeydedir.Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün iç hacimlerine girilememiş olup inceleme proje ve dış gözlemler üzerinden gerçekleştirilmiştir.Dosya kapsamında sunulan onaylı mimari projede bağımsız bölüm numarası bulunmamakla birlikte kırmızı ile işaretlenmiş bölümün dava konusu taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Mimari proje incelemesinde taşınmazın çatı arası piyesli dubleks kullanımda olduğu görülmüştür.Bağımsız bölümün alt katında salon, mutfak, antre, 2 oda, banyo, wc ve balkon mahalleri; çatı arası katında ise 2 oda, 2 adet banyo/wc ile hol mahallerinin bulunduğu görülmüştür.Projeden yapılan hesaplamalarda alt kat net kullanım alanının yaklaşık 62,00 m², çatı arası piyes bölümünün yaklaşık 29,00 m² olduğu, toplam net kullanım alanının yaklaşık 91,00 m² olduğu tespit edilmiştir. Duvar payları ve ortak kullanım alanları dahil edildiğinde bağımsız bölümün brüt kullanım alanının yaklaşık 115,00 m² olduğu kanaatine varılmıştır. Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı tarafından dosyaya sunulan imar durumu yazısına göre; Gaziosmanpaşa İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 1531 Ada, 1 Parsel sayılı taşınmazın bulunduğu alanın 6306 Sayılı Kanun kapsamında Riskli Alan içerisinde kaldığı, 09.10.2024 onanlı Revizyon Uygulama İmar Planında kısmen Blok Nizam 3 Katlı Konut Alanında, kısmen Yol Alanında kaldığı belirtilmiştir. Taşınmaz köşe konumlu olup çatı arası piyesli dubleks kullanım özelliğine sahiptir. Bilrkişi tarafından İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 1531 Ada, 1 Parsel sayılı ana taşınmazda yer alan 8 bağımsız bölüm numaralı, yaklaşık brüt 115,00 m² kullanım alanlı, "Çatı Arası Piyesli Daire" nitelikli taşınmazın keşif tarihi itibariyle; 5.200.000 TL (BEŞMİLYONİKİYÜZBİN TÜRK LİRASI) alım/satım değerinde olabileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Yenidoğan Mahallesi, Köşegen Sokak No:43, Armağan Sokak No:1-3 Gaziosmanpaşa/İstanbul.Gaziosmanpaşa / İSTANBUL Yüzölçümü : 115 m2 Arsa Payı : 28/231 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmekted