Sakarya Pamukova Elperek Mahallesi diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PAMUKOVA İCRA DAİRESİ 2026/335 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Sakarya İli, Pamukova İlçesi, Pamukova Köy(Mah.), Kahvekarşısı Mevkii, 9860 parsel, B Blk., 4. Kat, 18 numaralı bağımsız bölüm, 1/64 arsa paylı, daire bağımsız bölüm nitelikli, borçlu şirket adına tam hisse ile kayıtlı bulunan taşınmaz. Taşınmaz üzerinde "Bağımsız bölümlerin ayrılması işlemi 3184 SK' nin 16. maddesi kapsamında gerçekleştirilmiştir. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş ve Cins Değişikliği işlemi 3194 SK' nin 16. md. gereğince yapılmış olup B Blok KM ne çevrimiştir. 5402 Sayılı Kanunun Ek 1. maddesi uygulamasına tabidir. İmar düzenlemesine alınmıştır." yönünde şerhler/beyanlar mevcuttur. İMAR DURUMU: Pamukova Belediye Başkanlığı 14.09.2026 tarih ve 18990 sayılı yazısına göre Taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre Konut Alanında kalmakta olup Ayrık Nizam, 4 katlı, Taks:0.40, Kaks:1.60 imarlıdır. Taşınmaza ait 21.02.2019 tarih ve 103/4 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. HÂLİHAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Bağımsız bölümün yer aldığı bina, 2.150,61m² alana sahip arsa üzerine 2 blok ayrık nizamda zemin+4 kat olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 3/B grubunda betonarme yapı türünde inşa edilmiştir. B Blok parselin doğu yönüne aplike edilmiştir. Bina girişi zemin katından güney yönünden sağlanmaktadır. Binada her katta 4 adet olmak üzere toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. B Blok bağımsız bölüm 18 nolu mesken daire binanın kuzeybatı yönünde binanı en üst katındabulunmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı boyalı, bina giriş kapısı alüminyum doğrama, çatısı ağaç doğrama üzeri kiremit örtülü, bina giriş holü, merdivenler ve kat aralıkları mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada asansör bulunmakta olup otopark olarak yol üzeri alanlar kullanılmaktadır. Bağımsız bölüm 18 nolu mesken daire giriş kapısı çelik kapı, iç cephe duvarlar alçı saten sıvalı boyalı, içerisinde 3 oda, salon, hol, mutfak, banyo tuvalet, kiler ile mutfak ve odada balkon bulunmakta, brüt 115,00m² net 102,00m² kullanım alanına sahip, pencereler pvc oda iç kapıları ahşap doğrama, mutfak ve balkon yer döşemeler kalebodur, oda yer döşemeler laminat parke, banyo tuvalet ıslak zeminler tavana kadar seramik kaplı, mutfakta granit tezgah altı tezgah üstü mdf mutfak dolabı ile banyoda duşakabin, klozet ve lavabo bulunmakta, doğalgaz ısınma sistemine sahip, hali hazırda iskan edilir durumdadır. Taşınmaz meskun mahal içinde, ulaşım imkanları iyi, su, elektrik, doğalgaz, altyapı vb. her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşucuşu yaklaşık olarak güneybatı yönünde Pamukova Belediye Başkanlığı ve çekirdek çarşı merkezi 750 metre, güney yönünde D-650 Adapazarı-Bilecik karayolu 800 metre mesafede yer almaktadır. Taşınmaz değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlanması yapılmış ve söz konusu taşınmazın fiyatı belirlenmiştir. Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değeri 3.800.000,00 TL' dir. Adresi : Elperek Mah. Prof. Dr. Derya Dinçer Cad. No: 10/18, B Blok, Pamukova / SAKARYA Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:16 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:16 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vas