Sakarya Hendek Dikmen Mahallesi 224/46 21.282 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HENDEK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Hendek İlçe, DİKMEN Mahalle/Köy, 224 Ada, 46 Parsel, Sakarya İli Hendek ilçesi Dikmen Mahallesi Dikmen Mahallesi 224 ada 46 parsel 21281,84m² alanlı, tapuda ?Bir Katlı Betonarme Ev,Samanlık Ahır Ve Tarla? nitelikli, mahallinde tek katlı ekonomik ömrünü yitirmiş bir birine bitişik durumda yapılar ve meyve ağaçları olan taşınmazdır. Taşınmazın kadastral paftasında görüldüğü üzere 3 farklı konumdan kadastral yol boşluğuna cephesi mevcuttur. Fiili durumda kadastral yollar toprak satıhlı yol izi şeklinde olup Asfalt yoldan en yakın 15m mesafe ile taşınmaza ulaşılabilmektedir. Değerlemeye konu Sakarya ili, Hendek ilçesi sınırlarında yer alan 224 ada 46 parsel numaralı taşınmaz; Hendek Belediyesi hizmet binasına yaklaşık 32,3 km karayolu mesafesinde konumlanmıştır. Taşınmaza özel araç ile ulaşım ortalama 1saat sürmekte olup, ulaşım asfalt yol üzerinden sağlanmaktadır. Topoğrafik olarak düze yakın alanları bulunduğu kısımlar bulunmakla birlikte Dik yamaç şeklinde olan kısımlarıda mevcuttur. Taşınmazın içerisinde iki adet ekonomik ömrünü yitirmiş yapılar mevcuttur.Yapıların taşıyıcı ve kaplama elemanlarındaki yüksek düzeydeki tahribat nedeniyle ekonomik ömrünü tamamladığı, harabe niteliğinde olduğu ve piyasa değerini etkileyen ekonomik/maddi değerinin bulunmadığı değerlendirilmiştir.Taşınmazın arsa-arazi, değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dâhilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emsal pazarın güncel değerlemesi için pazarda satışa sunulmuş emsaller incelenmiş satıcılar ile görüşmeleri yapılarak gelen teklifler öğrenilmiş öğrenilmiş, bölgede alımsatım yapan emlak büroları ile görüşmeler yapılarak, ellerinde satışa çıkarılmış taşınmazlar kıyaslanarak taşınmazların birim arsa/arazi değeri tespit edilmiştir. 224 Ada, 46 Parsel: Sakarya İli, Hendek İlçesi, Dikmen Mahallesi, 224 ada, 46 nolu parsel: 21.281,84 m² alanlı, tapuda Bir Katlı Betonarme Ev,Samanlık Ahır Ve Tarla niteliğinde, mahallinde metruk durumda yapılar ve meyve-fındık ve orman emvali ağaçlar bulunan kadastral yola cepheli, Bir kısmı Dikmen Köyü Yerleşik Alan Haritasında; yerleşik alan sınırı içerisinde diğer kısmı ise Sakarya İli Kuzey ve Doğu Alt Planlama Bölgeleri 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; dikili tarım alanında kalmakta kalmakta olan taşınmazın 1/1 hissesinin değeri ?17.879.372,00 hesaplanmıştır. Adresi : Sakarya İli Hendek İlçesi Dikmen Mahallesi 224 Ada 46 Parsel Sayılı Taşınmaz Hendek / SAKARYA Yüzölçümü : 21.281,84 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Dikmen Mahallesi 224 ada 46 parselin bir kısmı Dikmen Köyü Yerleşik Alan Haritasında; yerleşik alan sınırı içerisinde kalmakta, (Ayrık Nizam, Emsal:0.40 2 kat konut, yapı çekme mesafeleri yoldan 5 metre, komşu parselden 3 metredir.) diğer kısmı ise Sakarya İli Kuzey ve Doğu Alt Planlama Bölgeleri 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; dikili tarım alanında kalmaktadır. İmarla ilgili başkaca ayrıntı bilgi edinilmesi istenilmesi halinde Hendek Belediye Başkanlığından bilgi edinilmesi ihtar olunur. " Esatis.uyap.gov.tr " adresi üzerinden Bilirkişi raporu İhale detay bilgileri ve evrak bilgileri ekinde ilan edilmiştir. Kıymeti : 17.879.372,00 TL KDV ORANI : Taşınmazın satış bedelinin%4,8'sinden %20 KDV, %95,2 'inden %10 KDV alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı ihaleye katılan herkes tarafından görülmüş sayılmaktadır. Tapu kayd ında Haciz, Beyanve Şerhlerin bulunabilmesi ihtimaline binaen(Taşınmazın Tapu Kaydı, Bilirkişi Raporu ve Dosyadaki Tüm Bilgi, Belgeler)Satış Dosyası incelenebilir ihale tarihinden sonra çıkabilecek sorunlarla ilgili satış memurluğunun sorumluluğu bulunmamakta olup sorumluluk ihalealıcılarına ait olduğuihtar olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:55 SATIŞ ŞARTLARI: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : D osyada verilen satış kararı ve 7589 sayılı yasal düzenlemede de belirtildiği üzere; Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgeleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla; Birinci (1.) Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar Arasındaki Bu Özel Artırma Usulü Bir (-1-) Defaya Mahsus Olmak Üzere Uygulanacaktır. Birinci (1.) artırmada SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR tarafından verilecek teklifler haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin % 100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. Birinci (1.) Açık A