Sakarya Hendek Dikmen Mahallesi 225/1 428 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HENDEK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Hendek ilçesi Dikmen Mahallesi 225 ada 1 parsel sayılı taşınmazYamaçlar mevkiinde yer alan taşınmaz, 428,42m² alanlı olup tapuda 'Tarla' niteliğindedir. Fiili durumda Bakımsız Çalılık kaplı meyve ağaçları bulunan bahçe-tarla olduğu görülmüştür. Taşınmazın kadastral ve fiili yola cephesi bulunmaktadır. Parsel yaklaşık 24,9 metre genişliğinde ve 25 metre derinliğinde üçgene yakın amorf geometrik formdadır. 3 yönden kadastral yola cepheli olup doğu yönden komşu parsellere sınırlıdır. Arazinin %5-10 eğimli olduğu görülmüştür. Tınlı toprak yapısına sahip taşınmaz tarım uygulamaları için uygundur. Değerlemeye konu Sakarya ili, Hendek ilçesi sınırlarında yer alan 225 ada 1 parsel numaralı taşınmaz; Hendek Belediyesi hizmet binasına yaklaşık 32,3 km karayolu mesafesinde konumlanmıştır. Taşınmaza özel araç ile ulaşım ortalama 1saat sürmekte olup, ulaşım asfalt yol üzerinden sağlanmaktadır.Taşınmazın arsa-arazi, değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dâhilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emsal pazarın güncel değerlemesi için pazarda satışa sunulmuş emsaller incelenmiş satıcılar ile görüşmeleri yapılarak gelen teklifler öğrenilmiş öğrenilmiş, bölgede alımsatım yapan emlak büroları ile görüşmeler yapılarak, ellerinde satışa çıkarılmış taşınmazlar kıyaslanarak taşınmazların birim arsa/arazi değeri tespit edilmiştir. 225 Ada, 1 Parsel: Sakarya İli, Hendek İlçesi, Dikmen Mahallesi, 225 ada, 1 nolu parsel: 428,42 m² alanlı, tapuda tarla niteliğinde, mahallinde meyve ağaçları bulunan kadastral yola cepheli, Dikmen Köyü Yerleşik Alan Haritasında; yerleşik alan sınırı içerisinde kalmakta olan taşınmazın 1/1 hissesinin değeri ?626.420,00 hesaplanmıştır. Adresi : Sakarya İli Hendek İlçesi Dikmen Mahallesi 225 Ada 1 Parsel Sayılı Taşınmaz Hendek / SAKARYA Yüzölçümü : 428,42 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Dikmen Mahallesi 225 ada 1 parsel, Dikmen Köyü Yerleşik Alan Haritasında; yerleşik alan sınırıiçerisinde kalmakta (Ayrık Nizam, Emsal:0.40 2 kat konut, yapı çekme mesafeleri yoldan 5 metre, komşu parselden 3 metredir.) İmarla ilgili başkaca ayrıntı bilgi edinilmesi istenilmesi halinde Hendek Belediye Başkanlığından bilgi edinilmesi ihtar olunur. " Esatis.uyap.gov.tr " adresi üzerinden Bilirkişi raporu İhale detay bilgileri ve evrak bilgileri ekinde ilan edilmiştir. Kıymeti : 626.420,00 TL KDV ORANI : " Taşınmazın satış bedelinin%32'sinden %20 KDV, %68'inden %10 KDV alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı ihaleye katılan herkes tarafından görülmüş sayılmaktadır. Tapu kayd ında Haciz, Beyanve Şerhlerin bulunabilmesi ihtimaline binaen(Taşınmazın Tapu Kaydı, Bilirkişi Raporu ve Dosyadaki Tüm Bilgi, Belgeler)Satış Dosyası incelenebilir ihale tarihinden sonra çıkabilecek sorunlarla ilgili satış memurluğunun sorumluluğu bulunmamakta olup sorumluluk ihalealıcılarına ait olduğuihtar olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:35 SATIŞ ŞARTLARI: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : D osyada verilen satış kararı ve 7589 sayılı yasal düzenlemede de belirtildiği üzere; Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgeleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla; Birinci (1.) Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar Arasındaki Bu Özel Artırma Usulü Bir (-1-) Defaya Mahsus Olmak Üzere Uygulanacaktır. Birinci (1.) artırmada SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR tarafından verilecek teklifler haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin % 100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. Birinci (1.) Açık Artırmada Birinci (1.) Açık Artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci (2.) artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte yukarıdaki şartlar çerçevesinde bu artırmaya katılabilirler. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan Birinci (1.)Artırmanın Yapılacağı Gün ve Saat Aralığında yapılan ihalesinde alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; 7589 sayılı yasal düzenlemede belirtildiği üzere ihale 2. Açık Arttırmanın yapılacağı gün ve saat aralığına bırakılacaktır. İkinci Artırmanın YapılacağıGün ve Saat Aralığında tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak pa