Kahramanmaraş Onikişubat Suçatı Mahallesi 481/1 44.167 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHRAMANMARAŞ 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (1. Satış Hissedarlar Arası Açık Arttırma (7589 Sayılı Kanun Gereği) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Onikişubat İlçe, Suçatı Mahalle/Köy, Kavak Pınarı Mevkii, 481 Ada, 1 Parsel sayılı taşınmaz. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN NİTELİKLERİ; Satışa konu olan Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Suçatı Mahallesi 481 ada 1 parsel numaralıtaşınmazın 44.166,51m2 yüzölçümünde tarla vasfında olduğu, satışa konu taşınmaz üzerindetarımsal öneme sahip numaralı taşınmazın bir ekiliş ve dikiliş olmadığı taşınmazın üzerinde GES tesisi edilmiş olduğu tespit edilmişidir. TAŞINMAZLARIN GELİR METODUNA GÖRE ZEMİN DEĞERLERİ, Satışa konu olan taşınmaz tarla vasfında olmasından dolayı zemin değeri ülkemizde ve dünyada yaygın ve bilimsel bir metot olan gelirlerin kapitalizasyonu metoduna hesaplanacaktır.Taşınmaz değerinin hesaplanmasında Kahramanmaraş Onikişubat İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün verim, maliyet ve fiyat verilerini kullanacaktır.2026 yılı maliyet cetvelleri yıl sonunda hazırlandığı için 2025 yılı maliyet cetvelleri ve verileri kullanılacak keşif tarihine yi-üfe endeksi ile güncellenecektir.Tarım arazilerinin zemin değerinin belirlenmesinde Yargıtayca kabul gören, ülkemizde ve dünyada yaygın olarak kullanılan ve bilimsel bir metot olan gelir metodunu kullanacaktır.Bilirkişi kurulumuz, üretim maliyetleri içerisinde yer alan tarla kirasını, döner sermaye faizini ve genel idare giderlerini bu giderlerle ilgili Yargıtay içtihatlarını dikkate alarak üretim masraflarına dâhil etmemiştir.Değer tespiti istenen taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, az taşlı, orta derin profilli dalgalı bir topoğrafik yapıya sahip olup, taşınmazın yakın çevresinde de benzer özellikte taşınmalar olduğu tespit edilmiştir.Değer tespiti istenen taşınmaz küçük aile işletmeciliğine uygun, kuru tarım arazisidir. Değer tespiti istenen taşınmaz üzerinde, keşif tarihi itibarıyla taşınmazın üzerinde GES sistemi olduğu, taşınmazın tarla vasfıyla ekonomik tarımsal faaliyetlerde kullanıldığında bölgedeki kuru tarım arazilerinde yetiştirilebilecek tarımsal ürünlerin taşınmaz üzerinde de yetiştirilmesinin mümkün olduğu tespit edilmiş ve taşınmaz bu duruma göre değerlendirmesi yapılacaktır.Satışa konu olan taşınmazın bulunduğu bölgedeki kuru tarım arazilerinde genel olarak, buğday, arpa, nohut ve fiğ gibi bitkilerin yetiştiriciliğinin yapıldığı/yapılabileceği tespit edilmiştir.Değerlendirmelerde Yargıtay içtihatlarına uygun olarak Onikişubat İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün maliyet cetvelleri ve serbest piyasa fiyatları kullanılarak taşınmaz değeri hesaplanacaktır. OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI: Yargıtay İçtihatlarında taşınmazın değerini etkileyen tali değer arttırıcı objektif unsurlar olabileceği belirtmektedir. Tarafımdan yapılanincelemelerde; dava konusu taşınmazın, Suçatı Mahallesi ve Onikişubat İlçe sınırları içerisinde bulunduğu, taşınmazın bulunduğu bölgenindağlık alanlarının fazla olduğu, bölgede tarım alanlarının son derece kısıtlı, kıt olduğu, bölgedeki nüfusun geçim kaynaklarının bitkisel ve hayvansal üretime dayandığı, bölgenin tarımsal faaliyetlerde kullanılabilen alanlarının nüfusa orantılandığında çok küçük alanlara isabet ettiği görülmektedir. Bu durum tarım arazilerinin değerini artıran unsurlar olarak tespit edilmiştir. Yukarıda sayılan nedenlerden dolayı, dava konusu taşınmazın tali değer artırıcı unsurlarının olduğu belirlenmiş olup, ayrıca bir değerlendirme yapılmasının uygun olacağı görüşü doğrultusunda, taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi için taşınmazın konumundan kaynaklanan olumlu unsurun taşınmaza %120 değer katacağı kanaatine varmıştır. Buradan hareketle, Net Gelir Metodu ile bulunan değere objektif artış yapıldığında taşınmazın güncel değerine objektif değer artışı yapıldığında beher değeri (m2'sinin)102,89TL/m2x2,20= 226,35TL/m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın tescili üzerinde bulunan Müstakil ve daimi nitelikte olan "Üst (İnşaat) Hakkı" tescil edilmiştir(Yüzölçüm:44166.51m2 Başlangıç Tarih: 26/10/2017 Süre: 49 yıl) 26/10/2017 - 27493 yevmiyeli şerh ile birlikte verilecektir. 44.166,51 m2 yüzölçümü, Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Suçatı Mah. Onikişubat / KAHRAMANMARAŞ - KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri (yasal faizleriyle birlikte) tamamlamayı koşulsuz kabul eder. - Satışın gerçekleşmesi ve kesinleşmesi durumunda hesap numarası bildirmeyen hissedarlara düşen ihale bedeli, ilgili adına Vakıfbank'ta açılacak vadeli hesaba yatırılacaktır. Başkaca lüzumlu izahat :Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir. Adresi : Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Suçatı Mah. Onikişubat / KAHRAMANMARAŞ Yüzölçümü : 44.166,51 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Söz konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi (GES) Alanında yer almaktadır. Kıymeti : 9.997.089,54 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:18 ---------------------------