Zonguldak Çaycuma Adaköy Köyü 123/63 1.289 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYCUMA İCRA DAİRESİ 2026/342 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak ili,Çaycuma ilçesi,Adaköy köyü, Taşlı Tarla Mevkii,123 ada 63 parselde kayıtlı ''İki Katlı Kargir Ev ve Kargir Ahır ve Bahçesi'' vasfındaki 1.289,22 m² yüzölçümünlü taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/2 HİSSESİ icradan SATILIKTIR. Taşınmaz yerinde; bir bahçe ile üzerinde bulunan bir bina, ahır ve parselin ön cephesine- sınırına yapılmış derme çatma bir eklentiden ibarettir. Beyanlar hanesinde; ''3303 Sayılı Kanunun 3. Maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlarda mülkiyet hakkına dayanılarak bir hak ve tazminat iddiasında bulunulamaz.'' beyanı vardır.Taşınmaz üzerindeki yapıların Mimarlık ve Mühendislik Hizmeti almadan inşa edildiği kanaatine varılmıştır.Köy yerleşik alanı sınırları içerisinde bulunan taşınmazın yakın çevresinde köy evleri ve tavuk çiftliği bulunmaktadır.Kuş uçumu mesafe ile taşınmaza yaklaşık, Adaköy Merkez Camii 240m, Adaköy İlkokulu 540m, Çaycuma-Kozcağız Karayolu 1.9km,Perşembe belde merkezi 4km,Zonguldak-Bartın Karayolu ve Nebioğlu belde merkezi 5km, Çaycuma Organize Sanayi Bölgesi 5.5km, Çaycuma ilçe merkezi 8.5km, Zonguldak Havalimanı 9.5km ve Filyos Liman Sahası 15km kadar mesafededir. TAŞINMAZIN BAHÇESİ: 1.289,22 m² yüzölçümüne sahiptir, topoğrafik yapısı itibariyle düz bir arazi üzerinde konumlanmış olup geometrik şekli itibariyle çokgen formundadır, üzerinde değerlemeye esas 5 adet ceviz ağacı vardır ve köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalan taşınmazın kamuya ait bir yola cephesi bulunmaktadır. TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN BİNA: Tapuya 2 katlı olarak tescil edilmiş olmasına rağmen taşınmazın üzerindeki bina yerinde 3 katlı olup toplamda yaklaşık447 m² yüzölçümüne sahiptir. Fen bilirkişisinin yaptığı ölçümlemelere göre yaklaşık 133 m² yüzölçümüne sahip olan zemin katın; müştemilat olarak kullanıldığı, bina giriş kapısının çelik kapı olduğu, müştemilatların kapılarının demir, pencerelerinin PVC doğrama malzemesinden imal edildiği, yaklaşık 157 m² yüzölçümüne sahip olan 1.katın; mesken olarak kullanıldığı, pencerelerinin PVC doğrama malzemesinden imal edildiği, balkonun kapatılarak bu alanın meskenin kullanım alanına dahil edildiği, Yaklaşık 157 m² yüzölçümüne sahip olan 2. katın; mesken olarak kullanıldığı, pencerelerinin ahşap doğrama malzemesinden imal edildiği görülmüştür.Yığma + betonarme olarak karma bir şekilde inşa edilmiş, ısıtma sistemi sobalı olan binanın merdivenleri ve kat holleri karo seramik ile kaplanmış, dışı sıvanmış ve sadece ön cephesi PVC lambri ile kaplanmış olup ahşap olan çatısında çatı örtüsü olarak kiremit kullanılmıştır. TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN AHIR: 49 m² yüzölçümlü,uzun yıllar önce oldukça ilkel metotlarla, derme çatma bir şekilde inşa edilmiş, yapının pencereleri ahşap doğrama malzemesinden imal edilmiş, dışı sıvanmış ve kireç ile badana yapılmış olup ahşap olan çatısında çatı örtüsü olarak kiremit ve oluklu çatı kaplama malzemesi kullanılmıştır. TAŞINMAZ ÜZERİNDE BULUNAN EKLENTİ: Parselin bahçesinde bulunan, yol cephesinden bakıldığında ön bahçe ile sol yan bahçenin sınırlarına bitişik olan bu yapı 2 katlıdır. Derme çatma çoğunluğu 2. el malzemelerle ve ilkel metotlarla inşa edildiği ve eklenti olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bulunan ahır ve eklentinin teknik ve ekonomik ömrünü tamamladığı kanaatine varılmış olup değerleme yapılırken dikkate alınmamıştır. Keşif tarihi itibariyle z emin değerinin 1.200.000 TL ve bina değerinin 4.300.000 TL olup taşınmazın toplam değeri5.500.000 TL olarak hesaplanmış olmakla, BU BEDELİN 1/2 HİSSESİ OLAN2.750.000 TL'Sİ BORÇLU S**** A*** 'YA AİTTİR. Adresi : Zonguldak İli, Çaycuma İlçesi, Adaköy Köyü, 123 Ada 63 Parselde Kayıtlı No:96 & 96/1 Yüzölçümü : 1.289,22 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri kapsamındaİl Özel İdaresinin görev ve sorumluluk alanında kaldığı, taşınmazlara ait onaylı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde işlem yapılması gerektiği öngörülmüştür. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 12:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 12:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 12:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden ön