İstanbul Arnavutköy Ömerli Mahallesi 10998/1 99.276 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/15357 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, ÖMERLİ Mahalle/Köy, 10998 Ada, 1 Parsel, A1 BLOK 10. KAT 44 NOLU B.B. Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz; İstanbul İli, Amavutköy İlçesi, Ömerli Mahallesi, 10998 ada 1 parselde bulunan AI Blok, 10. kat, 44 no.10 bağımsız bölümdür.Belediye kayıtlarında posta adresi Ömerli Mahallesi, Terme Sokak No:4AN, İç Kapı No:44, Arnavutköy/lstanbul olarak belirtilmiştir. Ana taşınmaz 99.275,83 ml yüzölçümIü olup bağımsız bölümün arsa payı 3337/9927583' tür, Taşınmaz, çok katlı konut bloklarından oluşan site yerleşimi içerisinde bulunmakta olup çevresinde düzenlenmiş açık alanlar, bitkilendirme ve araç park alanları yer almaktadır.24.07.2026 tarihli tapu kaydına göre taşınmaz: İstanbu İli. Arnavutköy İlçesi, Ömerli Mahallesi. 10998 ada 1 parsel. AI Blok, 10. kat. 44 no.1u bağımsız bölümde "MESKEN" niteliğinde, 3337/9927583 arsa paylı olup tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Ana taşınmazın niteliği kayıt formunda "10 ADET A. 22 ADET B, 10 ADET C TİPİ' şeklinde belirtilmiştir Tapu kaydında 05.05.2014 tarihli yönetim planı, 26.05.2014 tarihli kat mülkiyetine geçiş ve12.12.2022 tarihli yönetim planı değişikliği beyanları ile BEDAŞ lehine 99 yıllık kira şerhi vardır, tapu dairesi ile yapılan yazışmaya göre SATIŞA ENGEL OLMAYIP TERKİN EDİLEMEYECEK ŞERH NİTELİĞİNDEDİR.Arnavutköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.07.2026 tarih ve 892207 sayılı yazısına göre eski 187 ada 1 parsel, yeni 10998 ada 1 parsel; 17.02.2014 tasdik tarihli Ömerli Deliklikaya Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Emsal: 1 ,90. Hmaks:11 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı'nda kalmaktadır. Gelirler Müdürlüğünün 30,072026 tarihli yazısında, ruhsat yılı Olan 2009 yılı jÇn emlak vergisine esas arsa birim değeri 34,22 TL olarak bildirilmiştir.Dosyaya sunulan 17.02.2011 tarih ve 7 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinde A-01 blok için ilk yapı ruhsatının 03.12.2009 tarih ve32/A1 sayılı dduğu belirtilmiştir, Belgeye göre yapı betonarme çerçeveli sistemde, III-A yapı sınıf ve grubunda: yol kotu altında 1,üstünde 13 olmak üzere toplam 14 katlıdır. Blokta 52 konut bulunmakta olup yapı inşaat alanı 3.666,97 m2, toplam yapı yüksekliği 39,20 m'dir, Belgede asansör. açık Otopark. doğalgaz ve kombi sıcak Su sistemi gösterilmiştir. Yapı kullanma izin tarihi esas alındığında yapı keşif tarihi itibanyla yaklaşık 15 yıllıktın Belgede eski ve adres bilgileri yer almakta dup güncel parsel ve posta adresi belediye yazıları esas alınarak belirtilmiştir.Dosyaya sunulan mimari prğede A BIcKun 2, 3, 10, 11 ve 12. normal katları için ortak kat planı düzenlendiği, 10. kattaki 44 nolu bağımsız bölümün salon, iki yatak odası, ayrı mutfak, antre, MI ve banyo hacimlerinden oluşan 2+1 mesken olduğu görülmektedir.Proje üzerinden belirlenen net kullanım alanı 53,05 ml, dış duvarlar dahil ve ortak alanlar hariç brüt kullanım alanı yaklaşık 60,00 m2 olarak esas alınmıştır.Keşif tarihinde ana yapının çck kaÜı betonarme konut bloğu niteliğinde Olduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı, bina gidş kapısınınmetal doğramalı ve camlı Olduğu görülmüştür. Bina girişi üzerinde "A-1 bağımsız bölüm giriş kapısında "44" numarası bulunmaktadır.Daire giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı olup kapı önündeki ortak alan zemini doğal taş, duvarları sıvalı ve boyalıdır.Mimari projede iki asansör ile ortak merdivenler bulunmaktadır. Taşınmazda ikamet edenlerin keşif tarihinde evde bulunmamasısebebiyle mimari proje üzerinden değer takdir ediniştir. Taşınmazın iç hacimleri bölgedeki benzer yapı stoku ve yapının kalitesi gözetilerek standart iç özelliklerde olduğu kanaatine vanmştır. Adresi : Ömerli Mahallesi, Terme Sokak No:4An, İç Kapı No:44, Arnavutköy/ İSTANBUL Yüzölçümü : 99.275,83 m2 (ana taşınmazın yüzölçümüdür.) Arsa Payı : 3337/9927583 İmar Durumu: Arnavutköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.07.2026 tarih ve 892207 sayılı yazısına göre eski 187 ada 1 parsel, yeni 10998 ada 1 parsel; 17.02.2014 tasdik tarihli Ömerli Deliklikaya Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Emsal: 1 ,90. Hmaks:11 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı'nda kalmaktadır. Gelirler Müdürlüğünün 30,072026 tarihli yazısında, ruhsat yılı Olan 2009 yılı için emlak vergisine esas arsa birim değeri 34,22 TL olarak bildirilmiştir. Kıymeti: 5.100.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı: 05/05/2014 ....KM ne çevrilmiştir. Yönetim Planı Değişikliği:12/12/2022 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.(Bedaş lehine 99yıllığına 1 TL bedelle kira şerhi)18/09/2009 Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş.(bedaş) (TAPU İLE YAPILAN YAZIŞMADA SATIŞA ENGEL OLMADIĞI ANCAK TERKİN EDİLEMEYECEK ŞERH OLDUĞU BELİRTİLMİŞTİR.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 14:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 14:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafla