Zonguldak Ereğli Bağlık Mahallesi 62/416 195 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ İCRA DAİRESİ 2026/327 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, BAĞLIK Mahalle/Köy, 62 Ada, 416 Parsel, TAŞINMAZIN TAPU KAYDI Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, BAĞLIK Mahallesi, Erdemir Caddesi mevkii, 49 cilt, 4833sayfa, 62 ada, 416 parsel, (194,83 m2) yüzölçümünde , *2. KAT*, (250/1979) arsa paylı, (6) nolu bağımsız bölüm olup taşınmazın niteliği meskemdir.Ana taşınmazın niteliğiARSAdır. Bağımsız bölümün arsa payına ARZDAN (194,83 m2 X 250/1979) ="24,61 m2" arsa düşmektedir. Taşınmazda dosya borçlusunun payı *(1X1) TAM HİSSE* dir. AÇIK ADRESİ: BAĞLIK Mahallesi, Kılıç Apt. (1. Nolu Fırın Sokak No:12, Kat:2, Daire:6KDZ. EREĞLİ/ ZONGULDAK NOT:Taşınmazın takyidatında yer alan 11.09.2019 tarihli 14216 yevmiyeli şerhte "AT kütüğünün beyanlar hanesinde bulunmakta olan muhdesat nitelikli yapı yıkılmıştır." kaydına yer verilmiştir. TAŞINMAZINİMARDURUMU Zonguldak İli, Ereğli İlçe Belediyesinin (1/1000) ölçekli, ilave ve revizyon uygulama imar planında arzkonut alanında olup imarı (A-5) Ayrık nizam imar yolu kotu üstünde (5. KAT) yapı yapılması mümkündür. TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU ÖZELLİKLERİ ve DEĞERLENDİRİLMESİ Arz üzerine (EK-1) deki yapı Kdz. Ereğli Belediyesinden alınmış olan (27.11.1996/247) ve (29.11.1996/249) tarih vesayılıyapı ruhsatları ile inşa edilmektedir.İnşa edilmekte olunulan binanın katları henüz bitirilmemiştir. Yapı için *9* bağımsız bölüm için KAT İTRTİFAKI TESİS edilmiştir. Yapımimari projesinde*BEŞ KAT* olarak görülmektedir. Binanın bodrum katı bir dükkan, iki kömürlük ve otopark, Normal katların her katı iki mesken olup yapı toplam *SEKİZ MESKEN ve BİR DÜKKAN* olmak üzere yapı *DOKUZ* Bağımsız bölümlüdür.KILIÇ APARTMANINDA İkinci Katta (7) nolu ve üçüncü katta ise *8 ve 9*nolu bağımsız bölümler inşa edilmemiştir. BEŞ ve ALTI nolu meskenlerin çatısı tek taraflı olarak yapılıdır. *6* nolu bağımsız bölüm için *08.06.2000 tarih ve 050* sayılı yapı kullanma izin belgesi ilgili Belediyesinden alındığı görülmektedir. Satışı sözkonusu olan (6) nolu bağımsız bölüm Bina dış girişine göre SOL YAN CEPHEDE OLUP iskan edilmiştir. Daire üç cephede açık alana bakmaktadır. Zeminde imar yolu açık olup ulaşım kolaylığı bulunmaktadır. Taşınmaz her türlü Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanmaktadır. Taşınmaz çevresinde mahalle sakinlerinin evleri, okul, banka şubesi, iş merkezleri, büyük ve küçük işyerleri bulunmaktadır. Taşınmaz toplu ulaşım vasıta duraklarına yürüme mesafesindedir. Taşınmaz şehir idari ve ticari merkezine (1,5 Km) uzaklıktadır. Binanın çatısı, harici sıvası ve dış etkenlerden koruyucu boyası yapılıdır. Bina dış giriş kapısı metal kapıdır. Bina dış giriş antresi ve merdiven basamakları yerinde dökme mozaik kaplıdır. Merdiven korkuluğu yapılıdır. Merdiven sahanlıkları yerinde dökme mozaik kaplamadır.Binada ortak doğalgaz tesisatı yapılı ve ısınma münferit olarak kombi iledir. Binada asansör inşa edilmemiştir. Taşınmazın Ereğli Belediyesi arşivindeki mimari projesi incelendiğinde yapının *5 Katlı) olduğu veSatışı söz konusu olan *6* nolu bağımsız bölüm mimari projede (3+1) sistemli olup, mutfak, banyo, tuvalet, hol ve iki balkondan oluşmaktadır. Balkonların korkuluğu tuğla duvardır. Oda ve mutfak balkonları cam balkon şeklide yapılmıştır. Dairede iç sıva yapılı ve plastik boya ile boyalıdır. Salon, odaların ve hol tabanı laminant parke ile kaplıdır. Mutfakta mutfak tezgahu ve dolabı yapılı olup tabanı seramik ile kaplıdır. Mutfak balkonu tabanı seramik kaplı olup balkon cam bolkonlu olarak kullanılmaktadır. Banyo ve tuvalet tabanları ve düşey duvarları seramik ile kaplıdır. Daire pencereleri pvc plastik, kapılar ahşap doğramadır. Daire dış giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede yer almakta olup bulunduğu mevkiye hakim konumdadır. Satışı sözkonusu olan *6* nolu bağımsız bölümün iç taksimatında mutfak yola bakan odaya, Mutfak yerine banyo ve tuvalet ve holdeki banyo, tuvalet hol ve ara oda birleştirilerek bu (6) nolu bağımsız bölüm (2+1) sistemine çevrilmiştir. Daire tavanları beyaz köpük ile kaplıdır. Mutfakta mutfak tezgahı, dolabı yapılı olup taban laminant parke ile kaplıdır. Banyo ve tuvalet tabanı ve düşey duvarları seramik ile kaplıdır. Hol ve iki oda tabanı laminant parke ile kaplıdır. Taşınmazın imar planı içinde olması, ulaşım kolaylığı, toplu ulaşım, Belediye hizmetlerinden bedelsiz faydalanması, şehir idari ve ticari merkezine yakınlığı gibi özellikleri dikkate alınarak bu bina ilgili Bakanlığın (2026) yılı birim maliyet tebliğine göre (lll-B) grubu yapıdır. Muhdesat için birim değer (21,050,-TL/m2) ve arz için birim değer (40,000,-TL/m2) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazın yıpranma oranı (%20) nispetindedir. Bağımsız bölüm ORTAK ALANLAR DAHİL *91 m2* alanlıdır. Binada asansör yoktur. TAŞINMAZIN SATIŞDEĞERİ Muhdesat(6) : (91 m2 X 21,050,-TL/m2 X %96 X%80)= 1.471.142,00 TL. Arz değeri :(24,61 m2 X 40.000,00 TL/m2) = 984.400,00 TL. TOPLAM = 2.455.542,00 TL. (Yalnız iki milyon dört yüz elli beş bin beş yüz kırk iki lira) dır. N O T :Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan veya riskli bina duyuru levhası görülmemiştir. S O N U Ç : Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, BAĞLIK Mahallesi, (1) nolu Fırın Sokak, KILIÇ APT. (12) hane nolu, tapunun 49 cilt, 4833 sayfa, 62 ada, 416 parsel, *194,83 m2* yüzölçümünde, "2.KAT", (250/1979) arsa paylı, dosya borçlusu adına (1X1) TAM hisseli ve niteliği mesken olan *6* nolu bağımsız bölümün *18.08.2026* Kıymet Takdir Tarihi İtibariyle SATIŞ DEĞERİ (2,455,542,00 TL.) dir. Adresi : Bağlık Mahallesi ,Kılıç Apt. 1 Nolu Fırın Sokak No:12,Kat:2,Daire:6 Ereğli/Zonguldak Yüzölçümü : 194,83 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Zonguldak İli