Giresun Alucra Kaledibi Mahallesi 195/2 94 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALUCRA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/1 TEREKE SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Alucra İlçe, KALEDİBİ Mahalle/Köy, 195 Ada, 2 Parsel, Taşınmaz Bilgisi : Giresun İli, Alucra İlçesi, Kaledibi Köyü195 ada 2 parsel numaralı taşınmaz köy içi yerleşik alanında bulunmaktadır. Yüzölçümü: 283.01 m², Kargir tek katlı iki adet ev ve bahçe niteliğinde taşınmazdır.Hissedar YAKUP VEYİSOĞLU'nun 1/3 ORANINDA HİSSESİ SATILIKTIR. İmar durumu :Davaya konu Giresun İli, Alucra İlçesi, Kaledibi Köyü 195 ada 2 parsel numaralı taşınmaz, Belediye ve Belediye Mücavir Alan Sınırları içerisinde değil imar yönünden il özel idaresiyetki ve sorumluluk alanında kalmaktadır. Bu taşınmazın bulunduğu alan için onaylanmış imar planı bulunmamaktadır. Köy Yerleşik Alan Sınırı içerisinde kalmakta olup Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5. Bölüm 44. ve 45. Maddelerinde yer alan hükümlerine tabidir. Taşınmaz Özellikleri : Dava konusu Giresun İli, Alucraİlçesi, KaledibiKöyü195 ada 2 parsel numaralı taşınmaz köy içi yerleşik alanda bulunmaktadır. Yüzölçümü:283.01 m²,. Kâgir tek katlı iki adet ev ve bahçe niteliğinde taşınmazdır. Parsel düze yakın bir topoğrafyaya sahiptir. Parsel sınırları belirgindir. Parsel geometrik olarak şekilsiz formdadır. Dava konusu parselinkuzey -güney- doğucephesi yola cepheli olup, diğer cephekomşu parsele bitişiktir.Halihazırda parseller üzerinde 2 adet tek katlı kâgir taş duvarlımesken ve tek katlı taş duvarlıahır yapılarıbulunmaktadır. Tek katlı taş duvarlı mesken amaçlı yapı yaklaşık brüt 49m² brüt oturum alanlı inşaat alanına sahiptir. Yapının dış cephesi sıva ve boya yok çatısı ahşap taşıyıcı sistem üzeri çinko kaplamalıdır. Pencere doğramaları ahşap olup, dış kapısı ahşap kapıdır. Elektrik dış hattının bağlı olduğu Yapı yaşı 50-60yıl arası olduğu tahmin edilmektedir. Yapı eski ve yıpranmıştır. Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılangözlemlere göre eski yapıdır. Yıpranma oranı %50 alınmıştır. Davaya konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yüksek Fen Kurulunca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ? 'e göre 1. sınıf (B) grubu yapılartipinde olup, 2026 yılı ile m2 birim fiyatı 3900 TL/m2 tespit edilmiştir. Buna göre; yapının inşaat maliyet değeri tespit tarihine göre aşağıdaki gibi hesap edilir. Ev Yapı Değeri = 49m2 x 3900-TL/m2 *%50= 95.550,00?TL olarak tespit edilmiştir. Tek katlı taş duvarlı ahır amaçlı yapı yaklaşık brüt 92m² brüt oturum alanlı inşaat alanına sahiptir. Yapının dış cephesi sıva ve boya yok çatısı ahşap taşıyıcı sistem üzeri çinko kaplamalıdır. Pencere doğramaları ahşap olup, dış kapısı kapıdır. Elektrik dış hattının bağlı olduğu Yapı yaşı 50-60 yıl arası olduğu tahmin edilmektedir. Yapı eski ve yıpranmıştır. Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre eski yapıdır. Yıpranma oranı %50 alınmıştır. Davaya konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yüksek Fen Kurulunca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğ? 'e göre 1. sınıf (a) grubu yapılartipinde olup, 2026 yılı ile m2 birim fiyatı 3900 TL/m2 tespit edilmiştir. Buna göre; yapının inşaat maliyet değeri tespit tarihine göre aşağıdaki gibi hesap edilir. Buna göre; Ahır Yapı Değeri = 92m2 x 2600-TL/m2 *%50= 119.600?TL olarak tespit edilmiştir. ATerekeye konu 1/3 Hisse Değeri : 560.760,53 TL x 1/3 = 186.920,18 TL Adresi : Giresun İli Alucra İlçesi Kaledibi Mahallesi 195 Ada 2 Parsel Alucra / GİRESUN Yüzölçümü : 283,01 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Davaya konu Giresun İli, Alucra İlçesi, Kaledibi Köyü 195 ada 2 parsel numaralı taşınmaz, Belediye ve Belediye Mücavir Alan Sınırları içerisinde değil imar yönünden il özel idaresiyetki ve sorumluluk alanında kalmaktadır. Bu taşınmazın bulunduğu alan için onaylanmış imar planı bulunmamaktadır. Köy Yerleşik Alan Sınırı içerisinde kalmakta olup Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5. Bölüm 44. ve 45. Maddelerinde yer alan hükümlerine tabidir. Kıymeti : 186.920,18 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:07 Satış şartları: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahc