İstanbul Bahçelievler Kocasinan Mahallesi 262 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/117 VESAYET SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Bahçelievler İlçe, KOCASİNAN Mahalle/Köy, -- Ada, 1722 Parsel, 261,50 m2 yüzölçümü, 220/2800 arsa payı, 4. kat 11 nolu Nolu Bağımsız Bölümün tamamı 3.500.000,00 TL'den aşağı satılmayacaktır. Satışa konu taşınmaz üç oda, salon, mutfak, hol, banyo, ayrı WC ve balkon bölümlerinden oluşan 3+1 plan düzenine sahiptir. Bağımsız bölümün mahallinde alınan yaklaşık iç ölçüler üzerinden hesaplanan faydalı kullanım alanı 80,00 m²dir. Duvar ve taşıyıcı eleman payları dikkate alındığında bağımsız bölüm brüt alanının yaklaşık 95 m² olduğu değerlendirilmiştir. Salon ve oda zeminlerinin laminat parke, duvarlarının saten boyalı olduğu; tavanlarda kartonpiyer ve dekoratif tavan süslemelerinin bulunduğu görülmüştür. İç kapılar panel kapı, pencere doğramaları PVC esaslı ve ısıcamlı, bağımsız bölüm giriş kapısı ise ahşap kapıdır. Odaların doğal ışık alma düzeyinin genel olarak yeterli olduğu değerlendirilmiştir. Mutfak zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta alt ve üst dolaplar,tezgâh mevcuttur. Mutfak dolapları ile tezgâhın kullanılabilir durumda olduğu görülmüştür. Banyo ve WC zeminleri ile duvarları seramik kaplıdır. Banyoda duş teknesi ve duş kabini, lavabo dolabı ve vitrifiye elemanları bulunmaktadır. Banyo dolabı ve bazı tamamlayıcı imalatlarda kullanıma bağlı yıpranmalar; duş teknesi ve kabin birleşimlerinde bakım ve yenileme ihtiyacı bulunduğu gözlemlenmiştir. Bağımsız bölümde panel radyatörler bulunduğu, genel iç mekân imalatlarının kullanılabilir durumda olduğu tespit edilmiştir. Salon ve odalarda sonradan yapılmış dekoratif uygulamalar bulunmakla birlikte mutfak, banyo ve yardımcı hacimlerde kısmi bakım ve yenileme ihtiyacı mevcuttur. Genel olarak bağımsız bölümün iç mekân bakım ve imalat seviyesinin, yapı yaşı da dikkate alındığında orta iyi düzeyde olduğu kanaatine varılmıştır. Ana taşınmaz yaklaşık 35 yıllık, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup bodrum kat, zemin kat ve beş normal kat olmak üzere toplam yedi katlıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, binanın 4. normal katında yer alan, tapuda 11 bağımsız bölüm, fiilen 9 kapı numarasıyla kullanılan meskendir. Kat irtifakı kayıtlarına göre ana yapıda toplam 13 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Zemin katta iki dükkân ve bir mesken; 1, 2, 3 ve 4. normal katların her birinde ikişer mesken; 5. normal katta ise biri çatı arası piyesli olmak üzere iki mesken yer almaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Dış cephede ve ortak alanlarda yapı yaşına bağlı renk değişimleri, yüzeysel yıpranmalar ve yer yer bakım ihtiyacı gözlemlenmiştir. Bina giriş kapısı metal doğramalı, merdiven ve sahanlıklar mozaik kaplıdır. Binanın bitişik ve yakın yapılaşmanın yoğun olduğu, otopark ihtiyacının ağırlıklı olarak sokak üzerinden karşılandığı bir bölgede bulunduğu görülmüştür. Ana taşınmazın girişinde riskli yapı bildirimlerinin bulunduğu görülmüş olup bu durum, tapu kaydında yer alan 6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır beyanı ile uyumludur. Yapının taşıyıcı sistem güvenliğine ilişkin teknik değerlendirme işbu değerleme raporunun kapsamı dışında olup riskli yapı statüsünün taşınmazın pazarlanabilirliği ve güncel satış değeri üzerindeki etkisi değerleme aşamasında dikkate alınmıştır.Taşınmaz; günlük ihtiyaçların karşılanabileceği market, eczane, fırın, restoran ve çeşitli perakende işletmelerine yakın konumdadır. Eğitim tesisleri, sağlık birimleri, ibadet alanları, parklar ve diğer kamu hizmetlerine erişim imkânı bulunmaktadır. Toplu taşıma güzergâhlarına ve ana ulaşım yollarına bağlantısı elverişli olup özel araç ve toplu taşıma ile ulaşılabilir durumdadır. Adresi : Siyavuşpaşa Mah. Yonca Sokak No: 14 Kat: 4 Da. 11 Bahçelievler / İSTANBUL Yüzölçümü : 261,50 m2 Arsa Payı : 220/2800 İmar Durumu: Bahçelievler İlçesi, Kocasinan 1722 parsel sayılı, Siyavuşpaşa Mahallesi, Yonca Sokak, No:14 kapı nolu yer, 1/1000 ölçekli 21/06/2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında İkiz Nizam 6 Kat yapılaşma koşullarında "KONUT ALANI" nda kalmaktadır. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf Kaydındaki Şerhler: Kısıtlıya ait meskenin tamamı 3.500.000,00 TL. dan aşağı satılmayacaktır. 26/06/2026 tarih 32906 yevmiye numarası ile 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. Yönetim Planı:03/02/1993 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:11 SATIŞ ŞARTLARI: 1 - Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2- Taşınmaz üzerindeki ... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ... borcu alıcıya intikal edecektir.İp