İstanbul Şişli Meşrutiyet Mahallesi 9912/12 228 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/853 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz;İstanbul İl, Şişli İlçe, Meşrutiyet Mah, 9912 Ada 12 Parsel, 228,00 m² Yüzölçüm, Arsa Nitelikli Taşınmazın Borçluya Ait 19/152 Hissesi dir. İstanbul, Şişli İlçesi, 19.Mayıs Mah., Hamit Kaplan Sk. No:7 Erduran Apt. adresinde bulunan, Tapu kayıtlarında Şişli İlçesi, Meşrutiyet Mah., 9912 ada, 12 parsel sayılı 228,00m2 arsa vasıflı ana taşınmazın 19/152 hissesi olmaktadır. Tapu kaydında arsagözüken taşınmazın üzerinde fiilen 2bodrum kat+ zemin + 4 normal kat+ çatı katlıb.a.kyapı tarzında inşa edilmiş 30 yıl üzeri bina bulunmaktadır. toplam yapı alanı: 2800 m2 olup yapı sınıfıIII. Sınıf (C) Grubu 19.150 TL/m2 dir.Köşe konumlu ve Hamit Kaplan sokak 7 nolu kapı numarasından giriş verilen binanın Yaşar Doğu sokağa cephesi olup bu cephede ve Hamit Kaplan sokak cephesinde bodrum ve zemin katlarında işyerleri bulunmakta üst katlar konut amaçlı kullanılmaktadır.Taşınmazın değeri kat irtifakı veya Kat mülkiyeti kurulu olmadığından maliyet(arsa değeri+bina değeri ) yöntemiyle belirlenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varılarak arsa değeri emsal karşılaştırma yöntemiyle, bina değeri Çevre,Şehircilik ve İklim Bakanlığınca yayımlanan yapı yaklaşık birim fiyatları kullanılarak belirlenecektir. Halaskargazi caddesine420 metre, Mecidiyeköy metro durağına550 metremesafede yer alan taşınmazbulunduğu konum itibariyle belediye ve alt yapı hizmetlerinden istifade etmekte olupKonutolarak talep edilen bölgededir. Adresi : 19 Mayıs Mah., Hamit Kaplan Sk. No:7, Erduran Apt. Şişli / İSTANBUL İmar Durumu: Şişli İlçesi, Meşrutiyet (19 Mayıs) Mahallesi, 9912 ada, 12 parsel sayılı yer; 24.06.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı ve 21.05.2025 tasdik tarihi ile değişik 22.12.2024 tasdik tarihli Şişli Merkez Plan Notu Tadilinde ve 15.11.2014 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Konut Alanlarında Kat Yükseklikleri Hakkında Tadil Planında H:5 kat (Hmaks:18,00m) irtifada, blok nizam, konut alanında kalmakta olup, ayrıca 18.12.2023 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli Şişli İlçesi, Merkez ve Çevresi(Fulya 2. Etap) Revizyon Nazım İmar Planı sınırları içerisinde K1(1000ki/ha) yoğunluklu konutalanına alınmış olup, bir kısım yola terki bulunmaktadır. bulunmaktadır. Söz konusu yerin 94/3271 sayılı dijital imar işlem dosyasında; 15.04.1999 tarih, 1/49 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı mevcut olup, ilgi yazınızın b ve c bentlerinde belirtilen01.01.2013 tarihinden sonra bir yapı ruhsatı mevcut değildir. Kıymeti : 11.817.000,00 TL (Borçluya Ait 19/152 Hisse) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bi