İstanbul Esenler Mahallesi 159/5 18 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/474 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Esenler İlçesi Esenler Mahallesi 159 Ada 5 Parselde Kayıtlı 92,00 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın 1/5 Hissesi Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesinin dosyasından hazırlanan 19/06/2026 keşif tarihli bilirkişi raporuna göre "A-Adres Özellikleri: Adres: Fatih Mahallesi, 238. Sokak, No:9 Esenler/İstanbulB- Yakın Çevre Özellikleri: Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmaz, Hamidiye Caddesi'ne, Çinçindere Caddesi'ne, Bağcılar Caddesi'ne, okullara, otobüs duraklarına, metroya yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde okul, vb. gibi diğer donatı alanları da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir. C- Anagayrimenkül Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmaz, İstanbul İli, Esenler İlçesi, Esenler Mahallesi, 159 ada 5 parsel numaralı 92,00 m2 yüz ölçüme sahip Arsa nitelikli taşınmazın İlhan Karaca adına kayıtlı 1/5 hissessidir. Parsel az eğimli topoğrafik yapıya sahip olup dörtgen geometrik formdadır. Parselin 238. Sokak cephesi yaklaşık 8,10 m, dik ortalama uzunluğu ise yaklaşık olarak 11,00 m'dir. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında bodrum + zemin + 2 normal katlı brüt 216 m2 alanlı olarak projelendirilmiş mahallinde proje harici 3 ve 4. Normal kat inşa edilmesi akabinde brüt 513 m2 alanlı olarak inşa edilmiş bodrum + zemin + 4 normal katlı bina yer almaktadır. Projesine göre binanın bodrum katında kömürlükler, çamaşır odası, toplantı odası, zemin ve normal katların her birinde 1'şer adet daire olmak üzere 3 adet daire yer almaktadır. Bina için kat irtifakı kurulmamıştır. Adreskayıt sistemine göre binada 5 adet mesken kaydı bulunmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen siding, kısmen seramik kaplıdır. Binaya giriş bodrum kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina yaklaşık olarak 30 yaşındadır. F- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemelÉ™r neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Ulaşım imkanlarının iyi olması, - İmarlı olması Olumlu Faktörler: - Üzerindeki binanın Deprem Yönetmeliği öncesinde inşa edilmiş olması - Binada proje/ruhsat harici ilave kat ve büyümeler bulunması - Binadaki proje harici uygulamalar sebebiyle alınmış İmar Kanunu 32. Ve 42. Madde içerikli Encümen Kararları bulunması" denilmektedir İMAR DURUMU : Esenler Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü E-12499196-109-3822219 sayılı imar durumu yazısına göre söz konusu taşınmaz; “13.03.2013 onaylı 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında kısmen "Yol Alanı" nda kısmen de "Konut Alanı" nda kalmakta olup konut alanında kalan kısım "Bitişik Nizam 5 Kat" yapılaşma koşuluna haizdir. Ayrıca, mezkur parselin imar işlem dosyasına yapılan tetkikte; yapının bodrum + zemin + 2 normal kat için 03.11.1995 tarih ve 95/R-393 sayı ile yapı ruhsatının olduğu” denmektedir.Dijital mer arşiv dosyasında 30.10.1995 tarih 95/1710 sayılı kat irtifakına esas mimari proje incelenmiş olup alan hesabı anılan projeden yapılmıştır. 23.07.1996 tarih 61/15 sayılı Yapı Tatil Tutanağı'nda B+Z+3 NK ruhsatlı inşaatta proje hilafina 3m*3m bırakılması gereken yırtığın inşaat alanına katıldığı, ön cephede teşekküle uyularak 0,80 m, arka bahçe mesafesinde 1,00 m büyüme yapıldığı ve 3.NK+4.NK ‘larında ilave edilerek kaba inşaatın tamamlandığının tespit edildiğinin tespit edildiği, 29.08.1996 tarih 3225 sayılı Encümenkararı'nda ise proje harici uygulamaların İmar Kanunu 42.Maddesi'ne istinaden yıkılmasına karar verildiği belirtilmektedir. Kıymeti : 3.100.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşı