Giresun Piraziz Yenimahalle Mahallesi 527/1 2.558 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2026/405 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Piraziz İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, Büyük Eğrice Mevkii, 527 Ada, 1 Parsel, B Blok, 8.normal kat 18 bağımsız bölüm tam hisse. Nolu Bağımsız BölümGiresun İli Piraziz İlçesi Yeni Mahalle Mahallesi 527 Ada 1 nolu parsel toplam 2.558,37 m² alana sahip olup `Arsa? niteliğindedir. Tapu kayıtlarında icra konusu taşınmaz O. K. (1/1) adına tam hisse ile tescil edilmiştir. İcra konusu taşınmaz Giresun Kat Mülkiyeti kütüğü 16 cilt ve 1533 sayfaya 17.03.2016 tarih 671 yevmiye numarası ile kayıtlıdır. Taşınmaz B Blok 8. Normal Kat 18 bağımsız bölüm numarasına sahiptir. Arsa payı 5/200 şeklinde olup bağımsız bölüm niteliği ` Konut? tur. Piraziz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, Konut + Ticaret Alanı dâhilinde E:3.60 Yençok:12 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazın imar durumuna uygun olduğu tespit edilmiştir. 527 ada 1 parsel ve 527 ada 2 parsel üzerinde kurulu 4 bloklu Prestij Sitesinin 527 ada 1 parsel Zemin+11 normal kat olmak üzere toplam 12 katlı B Blokta bulunmaktadır. Söz konusu ana taşınmaza ait 01.03.2016 tarihli onaylı ruhsat projesi bulunmaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımı üzeri boyalı, pencere doğramaları plastik doğrama, bina kapısı alüminyum ve merdiven korkulukları alüminyum doğrama, merdiven sahanlıkları ve basamaklar seramik kaplamadır. Binada çift asansör, merkezi ısıtma sistemi ve açık otopark bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konumuz gayrimenkul binanın 8. normal katında bina girişine göre sağ ön tarafta konumlu kuzey ve doğu cepheli 18 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Onaylı projesine göre 18 nolu bağımsız bölüm 196 m² kullanım alandan, 3 yatak odası, giyinme odası banyo, hol, salon, mutfak antre, kiler, wc ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın içerisine girilememiş ve mimari projesine uygunluğu ile ilgili herhangi bir tespit yapılamamış, yanı sıra iç malzeme ve işçiliklerin standart olduğu kabul edilmiştir.Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzarası bulunmamaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 6-8 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre % 20 olmaktadır.Değerlendirilmesi istenen meskene arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa payının 1.918.777,50-TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 5.315.520,00?TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin (mevcut hali itibariyle) 7.886.313,75-TL olacağı hesap edilir. Katı, Manzara açısı, bulunduğu mevki de dikkate alındığında 15.702,50-TL şerefiye eklenmiştir. Buna göre;Toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre değerleme tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 7.250.000,00-TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Adresi : Yenimahalle Mahallesi Giresun/4 Sokak B Blok No:2B D:18 Piraziz/Giresun Yüzölçümü : 2.558,37 m2 Arsa Payı : Kaydındaki gibidir. İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 7.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : yönetim planı 29.02.2016 Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/04/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/04/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süre