Zonguldak Ereğli Başören Mahallesi 146/6 9.926 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ İCRA DAİRESİ 2025/317 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, BAŞÖREN Mahalle/Köy, 146 Ada, 6 Parsel, TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRME TARİHİ: Dava konusu olan taşınmazın değerlendirilmesinde;Keşif Tarihi:18.08.2026 tarihi değerlendirme tarihi olarak alınacaktır. 1)Keşif sırasında taşınmazların toprak analizleri için fiziksel yöntemler kullanılmış olup bu yöntemle ilk olarak toprağı oluşturan toprak tanelerinin fraksiyonları belirlenmiş (kum,kil,silt) bu fraksiyonların taşınmaz toprağındaki yüzde oranları toprak tekstür üçgeninde yerine konulmak suretiyle toprak analizleri yapılmıştır. 2) Taşınmaz üzerinde bulunan fındık ağaçlarının değerleri hesaplanırken fındık ağaçlarının beher(ticari)fidan değerleri ve ağaçlarının fizyolojik özellikleri ve biyolojik gelişimleri göz önüne alınmıştır. Bu kapsamda 20-25 yaş aralığında 1 fındık ağacının değeri keşif tarihi itibariyle 2.500 tl olarak takdir edilmiştir. Taşınmazın Toprak Yapısı ve Konum Analizi: Taşınmaz yerleşim alanı dışında olup, toprak yapısı tınlı-kumlu taşlı yapıda (%70–85 arasında) kum içerir. Bu topraklarda silt, kile nazaran daha fazladır) toprak derinliği 30-50 cm, eğimi % 15-20 (güneydoğu bakılı) arasında,humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik maddelerce zengin, su tutma kapasitesi yüksek, toprak profili orta derinlikte olup, kahverengi satıhtoprağı ile açık kahverengi veya sarımsı kahverengi granüller strüktürde kuru iken ufalanabilir, yaş iken yapışkan bir yapıdadır. Taşınmaz ana yola yakın olup ulaşımı kolay konumdadır. Taşınmazın bitki örtüsünün ve üzerinde yürütülen zirai faaliyetin analizi: Taşınmazın kapama bir fındık bahçesi olduğu üzerinde 620adet 20-25 yaş aralığında, periyodik bakımlarının düzenli olarak yapıldığı anlaşılan fındık ağaçları olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın mülki değeri: Kıymetine etki eden tüm faktörlerle beraber, dava konusu taşınmazın bulunduğu mevkii, iş ve ticaret bölgesine olan mesafesi, topoğrafik durumu, yola mesafesi ile bölgenin gelişmişlik durumu, toprak yapısı, eğimi, bakısı, üzerinde yürütülen tarımsal faaliyetin türü, gibi olgular göz önünde bulundurularak taşınmazın keşif tarihi olan 2026 yılı itibariyle m² değerinin 350,00TL. ederinde olduğu kanısına varılmıştır. Taşınmazın Arazi Değeri : 9.926,11 m² x 350,00 TL/m² = 3.474.138,50 TL Dikililerin Değeri : 620 Ad x 2.500,00 TL/Ad = 1.550.000,00 TL TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: = 5.024.138,50 TL Taşınmaz üzerinde borçlunun hisse payı “(1 / 4 )” dür. Not 1: Taşınmazın bulunduğu ada bölgesinde bir kurum veya bir kuruluş tarafından düzenlenmiş teknik rapor ile tespit edilmiş riskli alan levhası görülmemiştir BORÇLUNUN PAYINA DÜŞEN MİKTAR: Ada / Parsel :146 Ada 6 Parsel Toplam Değer :5.024.138,50 Hissesi :1 / 4 Miktarı:1.256.034,63 TL TOPLAM DEĞERİ:1.256.034,63 TL Adresi : Başören Köyü,Obruk Mevkii,146 Ada 6 Parsel Ereğli/Zonguldak Yüzölçümü : 9.926,11 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.256.034,63 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 14:32 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin; haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi halinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra d