Giresun Keşap Fındıklı Mahallesi 171/186 138 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/368 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Keşap İlçe, FINDIKLI Mahalle/Köy, 171 Ada, 186 Parsel, DUBLEKS KONUT NİTELİKLİ TAŞINMAZ,BEŞ-ÇATI KAT, 5 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm. Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre; Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bina 171 Ada 186 parsel üzerinde 253,03 m² yüzölçümlü, Bitişik nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz için düzenlenmiş 15.03.1999 tarih, 6 belge numaralı yeni yapı ruhsatı ve 21.12.2010 tarihli yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. Ana taşınmaz zemin + 5 normal kat ve çatı katı olmak üzere toplamda 7 kattan oluşmaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeridış cephe boyalı, girişi kapısı demir doğrama, bina giriş zemini, merdiven basamakları ve kat ara sahanlıkları zemini mermer döşeme, bina içi duvarları sıva üzeri plastik boyalı, merdiven korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmakta ancak kullanım dışıdır. Isınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 5.Ve çatı katında, bina girişine göre ön kısımda bulunan kuzey ve güney cepheli 5 bağımsız bölüm numaralı dubleks meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre 5. Katında; salon, mutfak, 3 yatak odası, banyo, wc, hol, kiler, 2 adet balkon hacimli olup, 138m2 alanlı, çatı katında; 4 yatak odası, hol, banyo+wc, kiler hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık brüt 82m2 alan olmak üzere taşınmaz toplamda 220m2 kullanım alanına sahiptir. Meskenin giriş kapısı çelik, iç hacim kapıları ahşap, tüm kuru hacim zemini laminant parke kaplama, mutfak dolapları mdf malzeme, tezgahı çimston üretim, pencereleri pvc malzemedir. Taşınmazda ısıtma doğalgaz kombi ile sağlanmakta olup, radyatörler paneldir. Mahallen yapılan incelemelerde çatı katına çıkış merdiveni kapatılarak her iki kat ayrı mesken olarak kullanımda olduğu tespit edilmiş olup çatı katı hacminin içerisine girilememiş fiziki özellikler tespit edilememiştir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre orta malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Geniş deniz manzarası mevcuttur. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değerleme günü itibariyle konu taşınmaz mülk sahibi tarafından kullanılmaktadır. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı, yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 27 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre %25 olmaktadır. Değerlendirilmesi istenen meskene arsa+yapı şeklinde toplam maliyet bedeli verilmiştir. Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde değer tespitine konu bağımsız bölüme isabet eden arsa payının 1,084,414,00-TL olduğu, inşaat yapı değerinin ise 3,473,250,00-TL hesaplandığı, yapılan bu tespitlere göre toplam arsanın tespit tarihi ile değerinin (mevcut hali itibariyle) 4,557,664,00-TL olacağı hesap edilir. Katı, Manzara açısı, bulunduğu mevki de dikkate alındığında 42,336,00-TL şerefiye eklenmiştir. Buna göre; Toplam değerinin serbest piyasa şartlarına göre dava tarihi itibariyle değerinin maliyet yaklaşımı yöntemine göre; 4.600.000,00-TL olabileceği kanaatim olmaktadır. Adresi : Fındıklı Mahallesi Atatürk Caddesi No:114 D:5 Keşap / Giresun Ana Taş. Yüzölçümü : 253,03 m2 Arsa Payı : 3/14 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Konut Alanı dâhilinde Bitişik Nizam 6 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 4.600.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda