Giresun Keşap Dokuztepe Mahallesi 124/4 5.473 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/3602 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Keşap İlçe, DOKUZTEPE Mahalle/Köy, 124 Ada, 4 Parsel, FINDIK BAHÇESİ NİTELİKLİ TAŞINMAZIN 13/56 HİSSESİ SATILACAKTIR. SATIŞ SONRASI TESCİL İŞLEMİ YAPILACAK,TESLİM İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR. Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre; Kıymet Takdirine konu parseller : Giresun ili Keşap İlçesi Dokuztepe Köyünde bulunan taşınmaz keşif esnasında yapılan gözlemde fındık bahçesi ve ortak özelliklerdedirler. Taşınmaz fındık yetiştiriciliği anlamında sahil kolda bulunmakta, Taşınmaz ve etrafındaki parseller tarım arazisi olup fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Taşınmaz orta meyile sahip, killi tınlı toprak yapısı, organik madde ve su tutma kapasitesi iyi düzeydedir.Fındık ocakları eski dikinlidir.Ortalama fındık verimi 125 kg/da olarak tespit edilmiştir.Kapitalizasyon faiz oranı % 4, Üretim masraflarında brüt gelirin 1/3 kullanılmıştır. Değerlendirmede keşif tarihi itibariyle TOBB,Fiskobirlik,Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü ve Serbest piyasa fındık fiyatları dikkate alınarak hesaplanmıştır.Hesaplamalarda tarımsal gelir yöntemi kullanılmıştır. Arazinin değeri=Net gelir(Arazinin Rantı)/Kapitalizasyon Faiz Oranı/1000 Arazinin kıymeti= (Net gelir / Kapalizasyon faiz oranı) / 1000= ( 17.500,00 / 0.04 ) / 1000= 437,50 TL/m2124 ada 4 nolu parselin arazi değeri = 437,50 TL/m2 x 5.473,10 m2 = 2.394.481,25 TL 124 ada 4 nolu parselde "H.Ö.'nün hisse miktarı 13/56 dır. Buna göre hissesine düşen miktar 555.861,71 TL eder. Adresi : Giresun Keşap Dokuztepe Köyü Keşap / GİRESUN Yüzölçümü : 5.473,10 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 555.861,71 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu sicil kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine