Giresun Bulancak Karacaresul Mahallesi 274/8 3.144 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2021/693 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:(Satılacak taşınmazın hisseli olması durumunda tescil yapılacak, fiziki teslim yapılmayacaktır. Taşınmaz kaydında bulunan beyan, irtifak, intifa, beyan, muhdesat vb. tüm şerhlerin tescilden sonrada korunacağı, ihale katılımcılarının ihaleye bu hususları kabul ederek katılım sağlaması gerektiği ihtar olunur. İş bu ilan tapu kaydında bulunan diğer ilgililere İİK 127.maddesine kaim olmak üzere tebliğ olunur.) 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, KARACARESUL Mahalle/Köy, Kovancık Mevkii, 274 Ada, 8 Parsel, fındık bahçesi tam hisse. Nolu Bağımsız Bölüm Giresun ili Bulancak İlçesi Kuzköy ve Karacaresül köyünde bulunan taşınmazlar keşif esnasında yapılan gözlemde fındık bahçesi ve ortak özelliklerdedirler.Taşınmazlar fındık yetiştiriciliği anlamında orta kolda bulunmakta, Taşınmaz ve etrafındaki parseller tarım arazisi olup fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Taşınmazlar orta meyile sahip, killi tınlı toprak yapısı, organik madde ve su tutma kapasitesi orta düzeydedir.Bölge verileride dikkate alınarak ortalama fındık verimi 100 kg/da olarak tespit edilmiştir.Kapitalizasyon faiz oranı % 5, Üretim masraflarında brüt gelirin 1/3 kullanılmıştır. Değerlendirmede keşif tarihi itibariyle TOBB,Fiskobirlik,Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü ve Serbest piyasa fındık fiyatları dikkate alınarak hesaplanmıştır.Hesaplamalarda tarımsal gelir yöntemi kullanılmıştır. Arazinin değeri=Net gelir(Arazinin Rantı)/Kapitalizasyon Faiz Oranı/1000 Ürün Verim kg/ag Fiyat (TL/da) Brüt Gelir Üretim TL Fındık 100,00 200,00 Mas.(TL/da) Net Gelir(TL/da) 20.000,00 6.666,66 Arazinin kıymeti = (Net gelir / Kapalizasyon faiz oranı) / 1000 = ( 13.333,34 / 0,05 ) / 1000 = 266,66 TL/m2 Kuzköy Köyündeki Taşınmaz ; 13.333,34 111 ada 58 nolu parselin arazi değeri = 266,66 TL/m2 x 6.700,85 m2 = 1.786.848,66 TL 111 ada 58 nolu parselde ?O.T.?nun hisse miktarı TAM dır.Buna göre hissesine düşen miktar 1.786.848,66 TL eder. Karacaresül Köyündeki Taşınmaz ; 274 ada 8 nolu parselin arazi değeri = 266,66 TL/m2 x 3.144,06 m2 = 838.395,03 TL 274 ada 8 nolu parselde ?O.T.?nun hisse miktarı TAM dır.Buna göre hissesine düşen miktar 838.395,03 TL eder. Kapitalizasyon faizi araziye yatırılmış sermayenin getirdiği faiz haddidir. Normal faiz ile karıştırmamak gerekir. Arazi güvenceli bir yatırım olduğundan yatırılan sermayenin kapitalizasyon faiz oranı riski yüksek olan diğer yatırımların faiz oranlarına göre oldukça düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin şekli, bitki örtüsü, verim durumu ve pazara mesafesi, arazinin güvenli bir yatırım oluşu, çiftçinin toprağa bağlılığı arazinin kıt oluşu ve araziye olan talebin fazlalığı gibi kriterlere göre belirlenir. Emsal olabilecek taşınmazların nitelik ve niceliklerine göre satış değerleri gerçeği yansıtmamaktadır. Bu da alım satım yapanların tapuda az vergi ödemeyi amaçlamalarından 1 2 kaynaklanmaktadır. Bu nedenle emsallere göre değer biçilmesi sakıncalı olacağından kurulumuzca Dava konusu taşınmaz tarım arazisi olduğundan 2942 Sayılı Kamulaştırma Yasası?na göre değer takdiri ?Tarımsal Gelir Yöntemine? göre yapılmıştır. Adresi : Giresun Bulancak Karacaresul 274 Ada 8 Parsel Bulancak / GİRESUN Yüzölçümü : 3.144,06 m2 Arsa Payı : kaydındaki gibidir. İmar Durumu: kaydındaki gibidir. Kıymeti : 838.395,03 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/04/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/04/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın