Giresun Keşap Bozkurt Mahallesi 32/15 181 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2026/18 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Keşap İlçe, BOZKURT Mahalle/Köy, 32 Ada, 15 Parsel, KONUT NİTELİĞİNDEKİ TAŞINMAZ 4. KAT 8 NOLU BAĞ. BÖLÜM Bilirkişi raporuna göre; Dava konusu taşınmaz, zemin+5 normal kattan oluşan binada bulunmaktadır. Yapının, zemin katında bir adet dükkan, bir adet asma katlı dükkan, 1-2-3-4.katlarında ikişer adet konut nitelikli, 5.katında bir adet dubleks konut nitelikli olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina yaklaşık 2-3 yıllıktır ve betonarme tarzda inşa edilmiştir. Tapuda 32 ada, 15 nolu parselde kayıtlı yapı, kat irtifaklıdır. 8 nolu bağımsız bölümün brüt alanı 78,00 m², net alanı 62,00 m², arsa payı ise 3/40?tır. 8 Nolu Bağımsız Bölüm, mutfak+salon, 2 yatak odası, antre+hol, banyo ve iki adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mutfak, hol ve yatak odalarının tabanı laminat parke kaplama, banyo tabanı seramik kaplamadır. İç kapılar ahşap kapı, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Dairenin mutfak dolabı yapılmamıştır. Pencereler plastik doğramadır. Bina ana kolon doğalgaz tesisatı yapılmış olup, daire içi doğalgaz bağlantısı yapılmamıştır. Yapıda asansör bulunmaktadır. Bina içi merdivenler mermer kaplama, merdiven korkulukları ve bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Taşınmazın brüt alanı 78,00 m²dir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre, yapının değeri III.sınıf B grubu yapı olarak 21.050,00 TL/m²den hesaplanmış olup, yapının yaşı, yıpranma payı, yapılış biçimi, kullanılan malzemeler ve eksik imalatlar gözönüne alındığında değerini %15 yitirmektedir. 8 Nolu Bağımsız Bölümün Yapı Değeri: 78,00 m²x21.050,00 TL/m²x0,85=1.395.615,00 TL Arsa Değeri: Kıymet takdirine konu taşınmaz, belediye sınırları içinde, meskun mahalde ve tüm belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dosya kapsamından, dava konusu taşınmazın 1/1000 uygulama imar planı içinde bitişik nizam 6 kat (B-6) ticaret+konut alanında kaldığı anlaşılmaktadır. Arsa tarifine yönelik halen yürürlükte bulunan 1319 Sayılı Emlak Vergisi Yasası?nın 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 2. fıkrasına göre "Belediye sınırları içinde meskun mahalde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmazlar arsa vasfındadır."denilmektedir. Taşınmaz bu özellikleri taşıdığından ARSA vasfında olmaktadır. Adresi : Bozkurt Mah. Şehit Halit Çalış Cad. Mehmet Güre Apt. No: 13 D:8 Keşap/Giresun Ana Taş. Yüzölçümü : 181,25 m2 Arsa Payı : 3/40 İmar Durumu: Belediye sınırları içinde, meskun mahalde ve tüm belediyehizmetlerinden faydalanmaktadır. 1/1000 uygulama imarplanı içinde bitişik nizam 6 kat (B-6) ticaret+konut alanındakaldığı anlaşılmaktadır. Kıymeti : 2.600.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU SİCİL KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların