Karaman Merkez İslihisar Mahallesi 106/9 4.612 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2025/8024 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, İSLİHİSAR Mahalle/Köy, 106 Ada, 9 Parsel, Karaman İli, Merkez İlçesi, İslihisar köyü, 106 Ada, 9 Parsel numaralı, 4.611,90 m2 yüzölçümlü ''Tarla'' vasıflı taşınmaz. Taşınmazlar bağlı bulunduğu Karaman İslihisar köy merkezinin kuç uçumu ~0,1 km hemen kuzeyinde kalmaktadır. Yakın çevresinde benzer nitelikte tarımsal araziler ile sulanabilen araziler bulunmaktadır. Parsel, tel çit ile çevriliolup iki kısma ayrılmış olduğu, taşınmazın doğu kısmında yonca ekili olduğu, batı kısmında ise yapılar, sebze ekili alan ve aşağıda tablo halinde gösterilen yaş ve cinslerde meyve ağaçları olduğu tespit edilmiştir. Parsel topografik olarak % 0-2 eğime sahip, taşlılık ve çakıllılık problemi olmayan, +50 cm toprak derinliğine sahip, killi-tın toprak yapısına sahip içerisinde şahıs kuyusu olan ve spring sulama sistemi döşeli olan sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu gözlemlenmiştir. Parselin etrafında; Batısı yol ve geriye kendi ile aynı özellikte olan araziler ile çevrili olduğu tespit edilmiştir. parsel üzerinde betonarme yapı özelliğinde tek katlı ev ve mutfak olarak kullanılan yapıların bulunduğu tespit edilmiştir.Evin dıştan yapılan ölçümlerde yaklaşık 183,00m² geldiği tespit edilmiş olup, bunun yaklaşık 36,00m2 si evin ön kısmında bulunan verendadan oluşmaktadır. Taşınmaz üzerindeki mesken 3 oda, salon, mutfak, WC, banyo ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. Daire elektrik enerjisi ile alttan ısıtma sistem iile ısıtılmaktadır. Meskenin dış cephesi ısı yalıtımlı ve boyalıdır. Pencereler PVC doğrama, kapılar ise ahşap doğramadır. WC ve banyo duvarları tavana kadar fayans döşemeler fayans kaplı olup aliminyum asma tavan bulunmaktadır. Oda döşemeleri ise laminant parke ile kaplıdır. Çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplamadır. Çatıda güneş enerjisi bulunmaktadır.Parsel üzerinde tek katlı mutfak, depo ve WC bölümlerinden oluşan yapı bulumakta olup, yapılan ölçümlerde yapının yaklaşık 38,00m² geldiği tespit edilmiştir. Yapının ön kısmında çatının uzantısı ile kapalı gölgelik olarak kullanılan bölüm bulunmakta olup yapılan ölçümlerde 24,00m² büyüklüğünde olduğu tespit edilmiştir. Yapının dış cephesi boyalı olup çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplamadır.Meskenin III sınıf B grubu yapı sınıfında olup (Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar) 2025 yılı birim değeri 18.200,00 TL/m² mutfağın ise II sınıf B gurubu yapı sınıfında olup 2025 yılı birim değeri 10.200,00 TL/m²dir. Mutfak önünde bulunan gölgelik ise I. Sınıf B grubu yapı sınıfında olup 2025 yılı birim değeri 2.100,00 TL/m²dir. Yapıların henüz yeni yapılmış olması nedeni ile aşınma payı düşülmemiştir.Taşınmazın üzerindeki yapı dahil olmak üzere toplam değeri 4.351.081,75 TL takdir edilmiştir. Adresi : İslihisar Köyü 106 Ada 9 Parsel Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 4.611,90 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Taşınmazköy yerleşik alanı ve civarı sınırı dışında kalmakta olup ilgili taşınmaz herhangi bir nazım ya da uygulama imar planı içerisinde kalmamaktadır. Kıymeti : 4.351.081,75 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3083 Sayılı Yasanın 6. maddesi gereği kısıtlıdır. (Tarım İl Müdürlüğü) Diğer : 3402 Sayılı Yasanın 22. maddesinin 2. Fıkrasının a bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşter