Karaman Merkez Seyithasan Mahallesi 211/195 11.425 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, SEYİTHASAN Mahalle/Köy, 211 Ada, 195 Parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmaz. TAPU BİLGİLERİ: Kadastro teknik bilirkişi raporuna ve dosyasında mevcut tapu kaydına göre, değerleme konusu taşınmaz Karaman İli, Merkez, Seyithasan Köyü, 11.424,57 m2 yüz ölçümüne sahip 211 Ada 195 Parsel numaralı Tarla vasfındaki taşınmazdır. İMAR DURUMU: Değerlemeye konu Seyithasan Köyü 211 Ada 195 parsel herhangi bir nazım veya uygulama imar planı içerisinde kalmamaktadır. KONUM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz bağlı bulunduğu Seyithasan Köy merkezinin kuş uçumu ~3,52 Km Güneybatısında konumludur. Değerleme konusu taşınmazın kadastral yolu bulunmamaktadır. Yakın çevresinde benzer nitelikte tarımsal araziler bulunmaktadır. TARLA ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın toprağı killi-tınlı bünyeli, yüzlek profilli bir satıhtır. Toprakta tuzluluk, alkalilik problemi bulunmamakta olup, % 5-10 meyilli yapıdadır. Geometrik olarak amorf forma sahiptir. Taşınmaz ve civar taşınmazların,devlet eliyle sulanan taşınmazlardan olmadığı, keşif esnasındaki tespitlerden ve dosya içeriğindeki bilgi ve belgelerden anlaşılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz ve civar taşınmazlarda sulama imkanı bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle bir kısmının nohut ekili vaziyette, bir kısmının ise hububat anızları içerir vaziyette olduğu görülmüştür. Adresi : Seyithasan Köyü Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 11.424,57 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 342.737,10 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydı Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:05 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3.Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen mü