Tunceli Merkez Karşılar Mahallesi 109/17 1 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TUNCELİ İCRA DAİRESİ 2025/37 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tunceli İl, Merkez İlçe, KARŞILAR Mahalle/Köy, KÖYİÇİ/ VENK Mevkii, 109 Ada, 17 Parsel, Tunceli İli Merkez İlçesi Karşılar Köyü Köyiçi/ Venk Mevkii Cilt No:5 Sayfa No:468 109 Ada 17 Parsel Sulu Bahçe ve Kargir Ev nitelikli 921,61 m² taşınmazın borçlu yana ait 1/4 hissesi. 29/10/2026 tarihli bilirkişi heyet raporuna göre; Topografik açıdan % 3-5 arasında değişen eğime ve kumlu-tınlı bir bünyeye sahip olup, etkili toprak derinliği 45 - 60 cm. arasında değişmektedir. Organik maddece oldukça zengin, su tutma kapasitesi düşük olan taşınmazın drenaj, tuzluluk ve erozyon problemi bulunmamaktadır. Dosyadaki tapu kaydına göre 921,61 m² yüzölçüme sahip olan taşınmazın cinsi "sulu bahçe ve kargir ev" olarak belirtilmiştir. Keşif günü taşınmaz üzerinde yapmış olduğumuz inceleme ve gözlemlerimiz neticesinde de taşınmazın bu şekilde kullanıldığı tespit edilmiştir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde emek unsuru oluşturan ve kapama bahçe olarak adlandırılacak şekilde; elma, armut, erik, ceviz ve kiraz gibi meyve ağaçları bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazların mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde ekilecek ürünler ve ürünlerin elde edilebilmesi için yapılacak masraflar göz önünde tutularak net gelirinin hesaplanması ve bilimsel yolla değerinin bulunması amacıyla Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi kullanılacaktır. Bu amaçla Tunceli Tarım ve Orman İli Müdürlüğü'nün 2024 yılına ait verim ve maliyet cetvelleri ile serbest piyasa verilerinden yararlanılmıştır. 109 Ada 17 Nol'u Parselin Değeri kapama bahçe verilerine göre hesaplanacaktır. Kapama bahçe(muhtelif meyve) olarak değerlendirilecek 1 dekar alandan elde edilebilecek net gelir 2024 yılı verilerine göre; 38.430,00 TL'dir. 1m2'nin değeri ise; 38,43 TL'dir.Yeniden Değerleme oranı ile arttırdığında; 38,43 x 0,4393 = 16,88 ile toplanarak 55,32 TL/m2 olur. Ancak taşınmazın bulunduğu konum Karşılar köyü Venk mezrası Munzur Vadisi Milli Parkı sınırları dahilindeki bir taşınmaz olup bu Milli Park içerisinde özel mülkiyete konu edilebilecek taşınmaz sayısının sınırlı olmasından kaynaklı taşınmazların satış emsalleri bu rakamın oldukça üzerindedir. Taşınmazın bulunduğu konum ve mülkiyet edinmeye olan talep dikkate alındığında taşınmazın m2 değeri 550.00 TL/m² olacağı tespit edilmiştir. 921,61 X 550,00 = 507.000,00 TL'dir. Tunceli ili Merkez İlçesi Karşılar Köyü 109 ada 17 parsel numaralı taşınmaz "sulu bahçe ve kargir ev" vasfında olup, 921.61 m² yüzölçümüne sahip olup, mevcut ana taşınmaz Tapudaki hisse oranları müşterek maliklerin adlarına olup hisse oranları eşit ve (1/4) şeklindedir. Taşınmaz üzerinde yaklaşık 70 m² oturuma sahip yığma tarzda inşa edilen tek katlı ev mahiyetli yapı mevcut olup, yapının dış cephesinin kara sıva ile sıvandığı, sadece ön cephesinin boyandığı, çatı örtüsü için galvaniz sac kullanıldığı, iç hacim dağılımının ise oda, salon, mutfak, wc, banyo şeklinde olduğu görülmüştür. Yapının dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap, pencerelerin pvc olduğu, ıslak hacimler zemin ve duvarın yarısı seramik ve salon, oda, mutfak zemin döşemesinde parke kullanıldığı, iç hacmin sıva üzerine mat boya kullanıldığı, tavanda ise sunta malzeme kullanıldığı görülmüştür. Mevcut yapıdaki yapı malzemelerinin yıpranmış olduğu göze çarpmaktadır. Yapı 2010 yılında herhangi bir mühendislik hizmeti görmeden inşa edilmiş olup, hali hazırda kullanılmaktadır. Yapıya ait yıpranma oranının %20 civarında olduğu anlaşılmıştır. Ev (yaşam) yapısı 2. sınıf B grubunda yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde yer alan inşai unsurların yapı maliyeti keşif tarihi itibari ile toplam 571,200.00 TL olarak hesaplanmıştır. Tunceli İli, Merkez Karşılar Köyü; 109 ada 17 parsel numaralı dava konusu taşınmazın toplam değeri 507.000,00 TL+571,200.00 TL=1,078,200.00 TL olarak belirlenmiş ve dava dosyasında mevcut tapu kayıtları baz alınarak borçlu ve diğer malikler hisseleri oranında tekabül eden miktarları (1/4) (269,550.00 TL) olarak belirlenmiştir. BİLİRKİŞİ RAPORU VE TAKYİDAT RAPORU SATIŞ İLANI EKİNDEDİR. TAŞINMAZIN BORÇLUYA AİT 1/4 HİSSESİ SATILACAKTIR. Adresi : Tunceli İli Merkez İlçesi Karşılar Köyü 109 Ada 17 Parsel Tunceli Merkez / TUNCELİ Yüzölçümü : 921,61 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Taşınmazın içerisinde yer aldığı herhangi bir onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı veya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığından taşınmaz plansız alanda kalmaktadır. Kıymeti : 269.550,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.( Satış ilanına eklidir.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/03/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/04/2027 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminde