Karaman Kazımkarabekir Pazar Mahallesi 917/15 617 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Kazımkarabekir İlçe, PAZAR Mahalle/Köy, 917 Ada, 15 Parsel, üzerinde bina bulunmaktadır. Nolu Bağımsız Bölüm satışa konu taşınmaz Karaman ili Kazımkarabekir ilçesi Pazar Mahallesi 917 ada 15 nolu parsel 617,02 m2 büyüklüğün de olup üzerinde bir adet 4 katı yapı ve arka tarafında müştemilatları bulunmaktadır. Taşınmaz parsel Karaman-Konya yolu üzerinde olup 4 kata kadar imarlı ve ticari sahadadır. Taşınmaz parsel geometrik olarak dikdörtgen, topoğrafik olarak düz bir sahadadır. Taşınmaz parselin önünden geçen yol asfalt satıhlıdır. Parsel elektrik, yol, su, kanalizasyon, internet ve de doğalgaz gibi yeraltı yatırımlarından yararlanma imkanı bulunmaktadır. 1- DÖRT KATLI BETONARME YAPI:satışa konu parsel üzerinde bulunan yapı Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Normal Kat+ Teras Kattan ibaret olup betonarme olarak inşa edilmiştir. Bina yaklaşık olarak 128,50 m² oturum alanına sahiptir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyasız olup binanın üzeri ahşap çatı vekiremitle kaplıdır. Bina kısmen kullanılmakta olup henüz tamamlanmamış durumdadır. Bina asansörsüz olup kat sahanlıklarında ve merdivenlerde kaplama bulunmamakta olup duvar vetavanlar sıvalı ve boyasızdır. Merdiven korkuluğu bulunmamaktadır. Binanı giriş kapısı demir doğramadır. Binanın bodrum katı; halihazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Bodrum kat; 3 oda, giriş holü, mutfak, banyo ve tuvalet bölümlerinden oluşmaktadır. Mutfağın döşeme kaplaması bulunmamakta olup beton, odaların döşeme kaplaması tahta kaplama, banyo ve tuvaletin döşeme kaplaması seramik kaplama, giriş holünün döşemesi laminant parke kaplamadır. Giriş kapısı demir doğrama, iç kapılar ahşap doğrama, banyo ve tuvalet kapıları ile pencereler PVC doğramadır. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolaplar mevcuttur. Isınması soba ile sağlanmakta olup güneş enerjisi tesisatı bulunmaktadır.ayrıca genel durumu itibariyle tadilat ihtiyacı ve imalat eksiği olduğu tespit edilmiştir. BİNAN ZEMİN KATI: mesken olarak kullanılmakta olup; 3 oda, giriş holü, mutfak, banyo, tuvalet ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Odaların döşeme kaplaması tahta kaplama, diğer mahallerin döşeme kaplaması seramik kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplama, mutfağın duvarları yarıya kadar seramik kaplama, diğer mahallerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, balkon kapısı ve pencereler PVC doğramadır. 2- AHIR OLARAK KULLANILAN YAPI: Bina tek katı ve yöresel olarak ?Kasaba Taşı? olarak bilinen taştan çamur harçlı ve yığma olarak inşa edilmiştir. Bina yaklaşık olarak 50,00 m² alana sahiptir. Binanın dışı çamur sıvalı ve boyasız olup sıvası kısmen dökülmüştür. Binanın üzerinde tabliye bulunmamakta olup ahşap çatı ve oluklu sacla kaplıdır. Binanın iç duvarları sıvasız ve boyasız olup döşeme kaplaması bulunmamaktadır. Kapısı demir, penceresi ahşap doğramadır.Ahır olarak kullanılan binanın yapım şekli, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve özellikleri dikkate alındığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği 5 Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre II. Sınıf A Grubu Yapılar Sınıfına girdiği; binanın yaşı, mevcut durumu ve imalat eksikleri göz önüne alındığında aşınma payının ise %60 olabileceği kanaatine varılmıştır 3- SAMANLIK OLARAK KULLANILAN YAPI: Bina tek katı ve tuğla yığma olarak inşa edilmiştir. Adresi : Pazar Mah. Kazımkarabekir / KARAMAN Yüzölçümü : 617,02 m2 İmar Durumu: Ayrık Nizam 4 Kata İmarlıdır. Ticari sahada kaldığından ticari+ konut yapılaşma şartlarını taşımaktadır. Kıymeti : 7.468.368,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydı Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:15 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale