Karaman Merkez Yenişehir Mahallesi 1888/98 426 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2024/7556 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, YENİŞEHİR Mahalle/Köy, 1888 Ada, 98 Parsel, Karaman İli, Merkez İlçesi, Yenişehir Mahallesi , 426,25 m2 yüz ölçümüne sahip 1888 Ada 98 Parsel numaralı "Arsa " niteliğindeki ana taşınmazda yer almaktadır.Taşınmazüzerinde bir adet kısmi bodrumlu ve zemin kattan oluşan yapı mevcut olup yapı için kat irtifakı yada kat mülkiyetinin kurulmadığı tespit olunmuştur. taşınmaz; Larende Mah. 596. Sokak No:4 zemin katMerkez/KARAMAN posta adresinde konumludur. Taşınmaz kent merkezine yalaşık 2 kmmesafede, kent içi ana akslardan olanAhmet Öktem Caddesine 100m,İbrahimbey İlköğretim Okuluna ~200 m, BİM Alışveriş Merkezine~300 m mesafededir. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, doluluk oranı %70-80 oranında olan bir bölgede konumlu olup, pazar yeri, park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara rahatlıkla erişebilir konumdadır. betonarme olarak inşa edilmiş olankısmi bodrum kat ve Zemin Kattanibaret yapıdan oluşmaktadır. bağımsız bölümün bulunduğu binanın yapımına 11.07.1990 tarih ve 5/5-196 sayılı inşaat ruhsatıyla başlandığı belirlenmiş olup taşınmaz için yapı kullanma izin belgesine rastlanılmamıştır.Dava konusu taşınmaz bina kısmi bodrum kat ve zemin kattan oluşan betonarme karkas birmesken yapısıdır.Binanın yoldan 5m çekmesi mevcuttur.Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana binanın önündeki yol asfalt yoldur ve şehrin her noktasına kolayca ulaşım imkanı vardır.Bina betonarme olarak inşa edilmiş olup asansör mevcut değildir. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinin döşemesi mozaik kaplama, merdiven korkulukları demir doğrama, merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi yalıtımlı ve boyalı olupbinanın üzeri OSB kaplamalı ahşap çatı ve kiremitle kaplıdır.Sözkonusuarsa üzerinde ayrıca 16,61 m2 büyüklüğün detandırevi ve 28,38 m2 büyüklüğün de garaj yapıları vardır. anabinanın zemin katında yer alan mesken ayrık yapı tarzında yapılmış komşu ve ön bahçeden çekmeleri yapılmış bahçeli ve bahçeduvarlı bir yapıdır. Ön cephesi kuzeye bakmaktadır. Mesken balkonlar dahil 109,55 m² brüt alana sahip olup, mimari projesine göre; 3+1 oda taksimatlı olup 3 oda,salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Banyo ve tuvaletin döşeme ve duvarları seramik kaplamadır. Antre , mutfağın ve odaların duvarı ise sıva üzeri boyadır.Odaların zemini laminant kaplamalıdır.Balkonların tbanı seramik kaplamadır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama; pencereler PVC doğramadır. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolapları mevcuttur.Mutfağa hizmet eden arka balkon katlanır cam sistemi ile kapatılmıştır .Ön balkonun korkuluğu demir ve saç malzemeden yapılmıştır.Meskenin ısınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır.Pencerelerde panjur sistemi mevcuttur.Daire yapıldığı yıl hali ile kalmamış sonradan tadilata uğramış ve ıslak hacimler yenilenmiş, oda tabanları laminant, parke yapılmış,balkonun camla kapatılması,iç oda kapılarının yenilenmesi,dış cephe yalıtım ve boya yapılması,iç cephe boya yapılması ,mutfak doloplarının ve tetezgahın yenilenmesi işleri yapılmıştır.Binanın bodrum katında 38m2 alanında bodrum kat vardır.Bu kısmın zemini beton,duvarları ve tavanı sıvalı ancak boyasızdır.Halen depo amaçlı kullanıldığı görülmüştür. Bodrum kat mevcut hali ile 2B yapı sınıfındadır.Yapı yıpranma oranı ise % 32 dir.TandırevininÖzellikleri: Yığma yapı tarzında duvarları briket ile örülerek kısmen çamur sıvalı ve çatısı oluklu saç ile kapatılarak taşınmaz parselin arka cephesine yapılmış olan bu yapının toplan alanı 16,61 m2 dir.Yapının kapı ve pencereleri demir doğramadır.Garaj YapısınınÖzellikleri: Çelik profiller üzerine yine çalik profiller ile çatı iskeleti oluşturularak üzeri oluklu saç ile örtülmüştür.Dış duvar da montajlı araç giriş ve çıkışı sağlayan demir kapı mevcuttur. Yanları açık olan bu yapının toplan alanı 28,38 m2 dir. Adresi : Yenişehir Mah.1888 Ada 98 Nolu Parsel - Arsa Karaman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 426,25 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, ayrık nizam bodrum hariç 3 katlı yapılaşma koşullarındaKonutAlanında kalmaktadır. Kıymeti : 7.890.202,40 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâli