Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler

Arsa alırken tapu kaydını, imar durumunu, yola cephesini, şerh ve ipotekleri, hisse durumunu, altyapıyı ve toplam maliyeti satın almadan önce kontrol edin. Sözlü vaatlere değil, resmî belgelere güvenin.

Kontrol listesi

• Tapu kaydı: malik, hisse, şerh, beyan, ipotek (şerh ve ipotek rehberi)
• İmar durumu: kullanım kararı, emsal, TAKS, kat (imar durumu rehberi)
• Parsel sınırları ve yüzölçümü: parsel sorgulama ile yerinde kontrol
• Yola cephe: kadastral yola cephesi olmayan parselde yapı ruhsatı alınamayabilir
• Altyapı: elektrik, su, kanalizasyon ve doğal gaz durumu
• Düzenleme ortaklık payı (DOP): imar uygulaması yapılmamış alanlarda kesinti olabilir
• Zemin: heyelan, dere yatağı, sit alanı veya askeri bölge gibi kısıtlar
• Emlak vergisi borcu: belediyeden sorgulayın
• Komşu parseller ve çevre gelişimi
• Toplam maliyet: tapu harcı, döner sermaye, varsa KDV (tapu harcı hesaplama)
• Ödeme güvenliği: bedeli tapu işlemi sırasında veya güvenli ödeme sistemiyle ödeyin
• Satıcının kimliği ve vekâletname kontrolü

İcra veya hazineden almak

Piyasanın altında fiyat için icra ve hazine ihalelerine bakabilirsiniz. Güncel ilanlar ihaleler sayfasında il ve ilçeye göre listelenir.

Sık sorulan sorular