İstanbul Silivri Akören Mahallesi 3173/5 — m² tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. SİLİVRİ İCRA DAİRESİ 2025/420 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/420 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, AKÖREN Mahalle/Köy, 3173 Ada, 5 Parsel Silivri İlçesi, Akören Mahallesi, Emir Külal Caddesi üzerinde, tapunun 3173 ada, 5 parsel numarasına kayıtlı 4.866,50 m2 alana sahip "Tarla" vasıflı vasıflı taşınmazdır.Akören Mahallesine giden Külal Caddesi üzerinde ve caddeye yaklaşık metre cephesi yaklaşık 55,00metre, yola dik ortalama derinliği yaklaşık 88,00metre civarında olan ve tapu kaydına tamamı 4.866,50m2 alana sahip parsel üzerinde keşif tarihi itibari herhangi bir yapı bulunmamakta olup boş durumdadır. Parsel Akören Merkezi yaklaşık 500,00 metre mesafededir. Dava konusu Çeltik mahallesi 188 ada 14 nolu 2.163,96 m2 yüzölçümlü taşınmazın tapu kayıtlarında tarla vasfı ile tescil edildiği görülmektedir. Ayrıca 1/5000 lik Nazım İmar Planında Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalmaktadır. Dava konusu taşınmaz 1/1000 lik uygulama imar planı içerisinde yer almamaktadır. Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar; tarımsal üretimin korunması ve geliştirilmesi amacıyla entegre tesis niteliğinde olmamak koşuluyla tarımsal amaçlı yapılar haricinde yapı yapılmasına izin verilmeyen alanlardır. Tarımsal amaçlı yapı demek, 5403 sayılı Kanunun 3. üncü Maddesinde Tarımsal amaçlı yapılar: Toprak koruma ve sulamaya yönelik altyapı tesisleri, entegre nitelikte olmayan hayvancılık ve su ürünleri üretim ve muhafaza tesisleri ile zorunlu olarak tesis edilmesi gerekli olan müştemilatı, mandıra, üreticinin bitkisel üretime bağlı olarak elde ettiği ürünü için ihtiyaç duyacağı yeterli boyut ve hacimde depolar, un değirmeni, tarım alet ve makinelerinin muhafazasında kullanılan sundurma ve çiftlik atölyeleri, seralar, tarımsal işletmede üretilen ürünün özelliği itibarıyla hasattan sonra iki saat içinde işlenmediği takdirde ürünün kalite ve besin değeri kaybolması söz konusu ise bu ürünlerin işlenmesi için kurulan tesisler ile Bakanlık tarafından tarımsal amaçlı olduğu kabul edilen entegre nitelikte olmayan diğer tesisler olarak tanımlanmıştır. Ayrıca İ.B.B. Meclis kararı gereğince taşınmazın 20 dönümden küçük olması nedeniyle üzerinde tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesi de mümkün değildir. Dava konusu taşınmaz tapu kaydına göre tarla vasfındadır ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'nun 13. Maddesinde: ?Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. denilmektedir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede dava konusu taşınmazın tarımsal amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. 5403 sayılı kanunun 25. Maddesi ile 03.05.1985 tarih ve 3194 sayılı İmar Kanunun 8.maddesinin 2. Fıkrasına c bendi ile eklenen Tarım arazileri Toprak ve Arazi Kullanım Kanununda belirtilen izinler alınmadan tarımsal amaç dışında kullanılmak üzere planlanamaz hükmü getirilmiştir.Taşınmazın arsa niteliği kazanması için belediye sınırları içinde, imar planı ile iskan alanı olarak ayrılan yerlerde bulunması ve parselasyon planının yapılmış olması gerekir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12.nci Maddesinde belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağı Bakanlar Kurulu kararı ile belli edilir. Aksine hüküm olmadıkça bu kanunun diğer maddelerinde yer alan arazi tabiri arsaları da kapsar hükmünü amirdir. Burada sözü edilen parsellenmiş ifadesi ile belediyece uygulama imar planı yapılmış ve ardından parselasyon planı yapılarak tapu müdürlüğünde resen tescil edilmiş taşınmazları tanımlamaktadır.Dava konusu taşınmazın arsa sayılabilmesi için gerekli şartlardan; imar planı içerisinde olma şartını karşılamadığı, hukuken iskana uygun olmadığı, parselasyonu yapılmadığı çevresinin meskûn mahal olmadığı anlaşılmıştır. Adresi : Silivri İlçesi, Akören Mahallesi, Köy Kenarı Mevkii 3173 Ada, 5 Parsel Silivri / İSTANBUL Yüzölçümü : 4.866,50 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu : Satışa konu İstanbul İli, Silivri İlçesi, Akören Mahallesi, 3173 ada 5 parsel sayılı taşınmazın arsa birim m2 vergi değerinin, rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapı olarak bulunup bulunmadığı, imar durumu ve ruhsatlı olup olmadığı bilgisinin yapılacak kıymet takdirine esas olmak üzere müdürlüğünüze gönderilmesi talep edilmektedir. Yapılan incelemede İstanbul İli, Silivri İlçesi, Akören Mahallesi, 3173 ada 5 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamakta olup, 13/04/2013 tasdik tarihli Silivri İlçesi, Çayırdere, Sayalar, Danamandıra, Küçüksinekli, Bekirli, Kurfallı, Akören, Gazitepe Mahalleleri İdari Sınırlarını Kapsayan Alanlara İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda ''Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda'' kalmaktadır . Plan notları gereği , Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda, meri 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'nın “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlara ilişkin plan notu geçerlidir'' d enilmektedir. Buna göre; ''5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun ilgili maddesindeki 15/05/2014 tarih ve 6537 sayılı kanun ile yapılan değişiklik hükümleri geçerlidir. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi arttırılamaz'' şeklinde düzenlenmiş olup, 200 dönümün altında ifraz yapılamaz. 1/100.000 ölçekli plan notu uyarınca İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/04/2012 tarih ve 885 sayılı kararı gereği 20.000 m2'd