Ordu Perşembe İlçesi Tepeköy Mahallesi 125/4 35.023 m² tarla icradan satılık

T.C. PERŞEMBE İCRA DAİRESİ 2025/175 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/175 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İli Perşembe İlçesi Tepeköy Mahallesi Kirazlık Mevkii 125 ada 4 parsel 35.023,25 m² yüzölçümlü fındık bahçesi nitelikli taşınmaz. Borçlunun TAM HİSSESİ Satılıktır. Taşınmaz kuş uçumu Perşembe ilçe merkezine yaklaşık ~9 kilometre, Fatsa Çevre Yoluna ise yaklaşık ~3 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmaz kadastral yola cephesi bulunmasından dolayı ulaşımı özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Yakın çevresindeki parseller genelde kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. Bölgede yapılaşma oranı oldukça düşük olup yerleşim alanı içinde 1-2 katlı mahalle evleri yer almaktadır. Bölge topoğrafik açıdan eğimli yapıdadır. Kadastral yola cephesi bulunan parselin ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Parselin sınırları mahallinde tam olarak belirgin değildir. Geometrik olarak düzgün bir şekli bulunmayan kıymet takdirine konu fındık bahçesi topografik açıdan eğimli bir yapıya sahiptir. Parsel üzerinde mevcutta zeminde herhangi bir yapı veya yapılaşma bulunmamaktadır. Taşınmaz fiili durumda yaklaşık 6 dönüm kadarı kivi bahçesi yapılmak üzere hazırlanmış ancak boş durumdadır. Geriye kalan bölümleri cins tashihine uygun olup fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. İmar Durumu: Perşembe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-68077599-754-23413 sayılı resmi yazısına göre; "İlçemiz, Tepeköy Mahallesi 125 ada 4 numaralı parsel köy yerleşik alan sınırları dışında bulunmaktadır." Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Olumlu Faktörler:1-Tam hisseli tapuya sahip olması,2-Fındık tarımına uygun coğrafyada olması,3-Kadastral yola cephesinin bulunması, Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Olumsuz Faktörler:1-İmar planı dışında plansız alanda kalıyor olması,2-Yerleşik alan sınırları dışında olması ,3-Parselin bir bölümün boş olması " denilmektedir. Taşınmaza ait takyidat satış ilanına eklidir. Taşınmaz bu hali ile borçlunun tam hissesine isabet eden miktar olan 9.631.393,75 TL bedelle e-ihale yöntemi ile açık artırma suretiyle satılıktır. Adresi : Tepeköy Mahallesi Kirazlık Mevkii Perşembe / ORDU Yüzölçümü : 35.023,25 m2 İmar Durumu : Köy yerleşik alan sınırları dışında bulunmaktadır Kıymeti : 9.631.393,75 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Takyidatındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:03 Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:03 Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:03 25/08/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.