Kastamonu Merkez İlçesi Candaroğulları Mahallesi 3143/6 — m² arsa icradan satılık

Örnek No:55* T.C. KASTAMONU İCRA DAİRESİ 2024/15018 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/15018 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. 08/10/2026 Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Kastamonu İl, Merkez İlçe, CANDAROĞULLARI Mahalle/Köy, 3143 Ada, 6 Parsel, 6250/12463 hissesinde "Taşınmazın 6250/12463 hissesi ihale alıcısına tescil edilecek olup taşınmaz teslim edilmeyecektir." kayıtlı Kastamonu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyaya sunmuş olduğu E- 19264823-754-124677 sayılı yazıda "Kastamonu İli Merkez İlçesi Candaroğulları Mahallesi 3143 ada 6 parsel Belediye sınırları içerisinde plansız alanda kalmakta olup, arşiv incelemesinde herhangi bir yapı ruhsat belgesine rastlanılmamıştır" denmektedir. Dava konusu taşınmaz plansız alanda kalmakla birlikte; Belediye hizmetlerinden faydalanması, etrafının meskun olması ve Belediye mücavir alan içerisinde olması sebebiyle arsa niteliğindedir. Kastamonu İli, Merkez İlçesi, Candaroğulları Mahallesi, 3143 ada 6 parsele 2.991,12 m2 tarla vasfında kayıtlı taşınmazın 6250/12463 hissesi İ****m Y***Z'a kayıtlı iken, 13/11/2025 tarihinde C***z Z***N'e devredilmiştir. Tapu beyanlar hanesinde "Ölçü krokisinde (A) harfi ile gösterilen ahşap ev Güler YAMAK a aittir" denilmektedir. Bu sebeple, parsel üzerinde mevcut 3 yapıdan Güler YAMAK'a ait 119,78 m2 yüzölçümündeki ahşap ev muhdesat olduğundan değerleme dışında bırakılmıştır.Dava konusu taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanması, etrafının meskun olması ve Belediye mücavir alan içerisinde olması sebebiyle ARSA vasfındadır. Belediyenin tüm hizmetlerinden (Elektrik, su, kanalizasyon, imar yolu, toplu taşıma, itfaiye vb) faydalanmaktadır. Şehir merkezine (Valilik Binası) 5 km. mesafede, Batı Çevre Yoluna ve kuzey doğusundaki kadastral yola cepheli konumdadır. Taşınmaz Kastamonu Adliye Binasına 800 metre, Eğitim ve Araştırma Hastanesine 1300 metre, Kastamonu Üniversite Kampüsüne 1400 metre mesafededir. Ulaşım, 200 metre ilerisinde Daday kavşağı üzerinden geçen şehir içi halk otobüsleri ile şehrin her noktasına gidilebilmektedir. Arazi az eğimli (962-4), geometrik yapısı düzgün, 1/1000 uygulama imar planı sınırında, Belediye mücavir alan içindedir. Arsa m2 rayiç bedeli: Taşınmazların bulunduğu mahalde yapılan araştırma ve inceleme neticesinde; taşınmazların yeri, konumu, anayola mesafesi, ulaşım imkânları, güneş alma durumu, imar durumu, yüzölçümü, parsellerin geometrik şekli, belediye ve diğer kamuhizmetlerinden yararlanma durumu, çarşı ve ticaret merkezleri ile sosyal yapılara mesafesi ve diğer özellikleri dikkate alınmış ayrıca günümüzün ekonomik koşulları paranın alım gücü ve taşınmazın bulunduğu mahaldeki emlak satış fiyatları, gibi kriterler göz önüne alınarak taşınmazın keşif tarihi itibariyle arsa m2 fiyatı: 4.500,00 TL/m2 olarak tespit edilmiştir.Parsel üzerinde mevcut muhdesat olan Güler YAMAK 'a ait 119,78 m? yüzölçümündeki ahşap ev haricinde, 25 yıl önce inşa edilmiş tek katlı 135 m2 yüzölçümünde kagir ev ve 35 m2 inde ahşap odunluk bulunmaktadır. Yapıların malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık olarak yaşları, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak yapılarda oluşmuş aşınma, yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak %80 yıpranma belirlenmiştir. 2.991,12 m2 yüzölçümü, Kargir Ev Yapısı: Bina yığma kargir inşaat tarzında tek kat olarak yapılmıştır. 2 oda,1 mutfak, lavabo, wc, antre, hol bulunan 135 m2 brüt alanlı yapıdır. Bina dış cephesi sıvasız ve boyasız, ahşap çatısı üzeri kiremit kaplama, pencereler ahşap doğrama, giriş kapıları ahşap kapı, iç mahal duvarlar sıva ve boya, zeminler ahşap kaplama, ıslak mahallerde zeminlerde seramik, armatür ve vitirifye montajı yapıldığı, mutfak dolap ve tezgâhı yapıldığı; binada elektrik, su, kanalizasyon ve sobalı ısınma bulunmaktadır. Ahşap Odunluk: Ahşap iskeletli bina tekniğinde, 35 m2 alanlı, dışı sıvasız ve boyasız, çatısı saç/kiremit kaplama, zemini toprak müştemilat yapıdır. Yapıların malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık olarak yaşları, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak yapılarda oluşmuş aşınma, yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak %80 yıpranma belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde 15-20 yaş arası 4 adet erik ağacı, 2 adet elma ağacı, 3 adet kavak ağacı ve 1 adet söğüt ağacı bulunmaktadır. Adresi : Kastamonu İli, Merkez İlçesi, Candaroğulları Mahallesi, 3143 Ada, 6 Parsel 6250/12463 hissesi Kastamonu Merkez / KASTAMONU Yüzölçümü : 2.991,12 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Belediye sınırları içerisinde plansız alanda kalmaktadır. Herhangi bir yapı ruhsat belgesi bulunmamaktadır. Kıymeti : 8.698.747,42 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : 18/01/2019 tarih, 977 yevmiye numaralı "Ölçü krokisinde (A) harfi ile gösterilen ahşap ev Güler YAMAK'a aittir." ve 03/12/2025 tarih 39782 yevmiye numaralı "Diğer(Konusu: Güler YAMAK'ın veraset ve intikal ilişiği kesilmiştir.) Tarih: 01/12/2025 Sayı : 38821" şerhleri kaldırılmadan ihale alıcısına tescil işlemi yapılacaktır. 2-Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : 20/01/2023 tarih 2151 yevmiye numaralı şerhle ilgili satışa engel olup olmadığı sorulmuş olup; Kastamonu Milli Emlak Müdürlüğü E-31697872-756.02[37010111793]-16727292 sayı bila tarihli cevabi yazısında "İlimiz, Merkez İlçesi, Candaroğulları Mahallesi 3143 ada, 6 parsel no.lu Müdürlüğünüz dosyasında satışa konu olduğu belirtilen taşınmazın tapu kaydında yer alan "Üçüncü kişilere satılması halinde borcun kalan tutarından alıcılar sorumludur." şeklinde şerhin icra suretiyle yapılacak satışa engel olup olmadığı hususu 345 Sıra Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği'nin C. Satış bedeli ve tahsili kısmının 5. Maddesinde "İpotek tesis edilerek devredilen