Adana Kozan Eskimantaş Mahallesi 1947/23 5.821 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2026/38 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI HİSSELİ TAŞINMAZ Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, ESKİMANTAŞ Mahalle/Köy, Sarılar Deresi Mevkii, 1947 Ada, 23 Parsel, HİSSELİ TAŞINMAZ Müdürlüğünüzün 2026/38 Tal. numaralı dosyasının 17.03.2026 tarihinde mahallinde yapılan keşfinde Fen, Ziraat ve İnşaat Bilirkişisi vasfı ile hazır bulunduk. Kıymet takdirine konu olan taşınmazları kıymet takdiri heyeti ile birlikte gezdik, gerekli incelemelerimizi yaptık ve notlarımızı aldık.Tapu kayıtlarında taşınmazın yüzölçümünün 5.820,73 m², niteliğinin Kargir ev veBahçesi olduğu, Dava konusu parselin Killi-Tınlı-taşlı toprak yapısına sahip, toprak derinliği bakımından orta derinlikte, toprağın kullanımını kısıtlayıcı (asit -baz- tuzluluk) sorunu bulunmayan, kuru tarım arazisi vasfı taşıdığı, taşınmazın ulaşım sıkıntısının olmadığı, Keşif günü dava konusu taşınmaz üzerinde ıkı katlı yapı ve muhtelif meyve ağaçları olduğu görüldü.Bu tip bir taşınmazın değeri; bölgede bulunan benzer arazilerle karşılaştırıldığında parselin ulaşım sıkıntısının olmaması, parselin köy içi yerleşim alanında bulunması, parselin yaylalık bölge olarak kullanılması gibi etmenler göz önünde bulundurularak, serbest piyasa koşullarında m2 alanın ortalama değeri 350,00 TL?dir. Dava konusu taşınmaz üzerinde 2 katlı betonarme kargir ev olarak kullanılmaktadır. Dışı sıvalı boyasız, alt katı Kısmen taş duvar örülü, ahşap kapı ve pencereli, Üst kat içi dışı sıvalı, ahşap kapı ve pencereli bakımsız durumdadır. Dava konusu Bina ve müştemilatların konum ve özellikleri esas alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı yaklaşık maliyetleri içerisinde hizmet sınıfına göre 3.sınıf.A hizmet sınıfında olduğu kanaatindeyiz. Bu sınıf içerisindeki yapıların değerlendirme tarihi 2026 yılı m2 maliyeti 19.800,00 TL/m2 dir. Mevcut fiziki durumu ve yıpranma dikkate alındığında % 45 yıpranma düşülecektir. Dava konusu Havuz briket örülü konum ve özellikleri esas alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı yaklaşık maliyetleri içerisinde hizmet sınıfına göre 1.sınıf.A hizmet sınıfında olduğu kanaatindeyiz. Bu sınıf içerisindeki yapıların değerlendirme tarihi 2026 yılı m2 maliyeti 2.600,00 TL/m2 dir. Mevcut fiziki durumu ve yıpranma dikkate alındığında % 50 yıpranma düşülecektir.Müdürlüğünüzün 2026/38 TAL. Numaralı dosyasında Borçlu T***K?nun Eskimantaş Mahallesi 1947 ada 23 nolu Parselde 48421/2324224 Hissesine İsabet eden 121,264 m² alanın ortalama değeri; Borçlu T***K?nun Eskimantaş Mahallesi 1947 ada 23 nolu Parselde 48517/582073 Hissesine İsabet eden 485,17 alanın ortalama değeri ve toplamının; 311.561,14 tlOlacağı kanaatindeyiz. Adresi : Adana İli Kozan İlçesi Eskimantaş Mahallesi Kozan / ADANA Yüzölçümü : 5.820,73 m2 Pay/Payda : 48517/582073 ve 48421/2324224 İmar Durumu: İmar planı bulunmamakta olup Plansız Alanlar İmar Yönetmelği hükümlerine tabidir. Kıymeti : 311.561,14 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte ilgili kanun hükümleri gereği ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre Diğer : ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir. Aytrıntılı bilgi için Tapu Müdürlüğü ve Vergi Dairesine sorunuz Diğer : ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir. Aytrıntılı bilgi için Tapu Müdürlüğü ve Vergi Dairesine sorunuz ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların ye