Çorum Ortaköy Bahçelievler Mahallesi 75/284 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2025/31902 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İli, Ortaköy İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, İçyer Mevki, 75 Ada 284 parselde kayıtlı "1 Katlı Betonarme Mesken ve Arsası" niteliğinde, 480,13 m² alanında taşınmaz satılacaktır. Taşınmaz; Bahçelievler Mahallesi, Manasır/2 Sokak, No: 6 OrtaköyÇorum posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz kuş uçuşu hastaneye 607 m, Belediyeye 303 m ve Kaymakamlığa 320 m mesafededir. Taşınmazın bulunduğu 75 ada 284 numaralı parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Ayrık Nizam 2 Katlı, Taks: 0.30, Kaks: 0.60, Konut Alanı"olarak işaretlidir. Taşınmazın Yapı Ruhsatı 20.12.2021 tarihinde Ortaköy Belediyesince verilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede, parsel üzerinde 1 adet konut yapısı, 1 adet depo yapısı, parsel etrafıtel çitve bahçesinde muhtelif ağaçların olduğu tespit edilmiştir. Konut Yapısı: Konut olarak kullanılan tek katlı yığma yapı onaylı mimari projesine göre 131,49 m² kullanım alanlıdır. Binanın dış cephesi sıva üzeri silikon esaslı dış cephe boyası ile boyalı olup, çatısı ahşap oturtma üzeri M.T kiremit kaplamalıdır. Ortaköy Belediyesinde incelenen onaylı mimari projesine göre; 3 oda, salon, mutfak, antre hol, wc, banyo, kiler ve 1 balkon mahallerinden oluşmaktadır. Salon, oda, mutfak ve antre zeminleri laminat kaplamalı, duvar ve tavanları ise sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfağın tezgâhı granit mermer tezgâh olup, altında sunta-lam mutfak dolapları bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemini ve duvar yüzeyleri seramik kaplamalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç mekân kapıları panel kapı, pencereleri pvc doğramalıdır. Hâlihazırda kullanılabilir olan Konut Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre III. Sınıf A Grubu yapılardan olup, Yaşı ve halihazır durumuitibariyle yapı yıpranma yüzdesi %5'dir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Konut Yapısı'nın İnşaat Değeri: 2.473.326,90 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Depo Yapısı: Depo olarak kullanılanyapıtakribi 24,00 m² kullanım alanlıdır. Yapının iç duvar yüzeyleri sıvasız ve boyasız, dış yüzeyleri sıvalı ve boyalıdır. Yapının zemini kaplamasız betondur.Yapının çatısı kereste ile yapılmış olup, çatısının üzeri M.T. kiremitle örtülüdür. Hâlihazırda kullanılabilir olan Depo Yapısı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre I. Sınıf B Grubu yapılardan olup, yaşı ve halihazır durumuitibariyle Yapı Yıpranma Yüzdesi %30'dur. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Depo Yapısı'nın Keşif Tarihi İtibariyleİnşaat Değeri: 24,00 m² x 3.900,00 TL/m² x (1-0,30) = 65.520,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Panel Çit ve Duvar: Parselin etrafında takribi 75 metre uzunluğunda, altında ortalama 50 cm yüksekliğinde beton duvarı bulunan panel çit bulunmaktadır. Hâlihazırda kullanılabilir olan Panel Çit ve Duvarı yaşı ve halihazır durumuitibariyle Yapı Yıpranma Yüzdesi %10'dur. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Panel Çit ve Duvarı'nın İnşaat Değeri: 84.375,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Ağaç Değeri: Kıymet takdiri konusu taşınmazda yaklaşık 3-5 yaşlarında 1 ceviz, 1 elma, 1 kayısı, 2 şeftali, 2 kiraz, 1 erik, 6-8 yaşlarında 10 asma, 1 vişne ve 2-3 yaşlarında 1 incir ağacının bulunduğu tespit edilmiş olup, taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değerinin 10.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Zemin Değeri: Bulunduğu bölge, genel konumu, bulunduğu çevredeki menkul ve gayrimenkul satışları dikkate alınarak değerlendirilen taşınmazın hak ve nefaset ölçüsünde serbest piyasa rayiçlerine göre 1 m² zemin bedelinin keşif tarihi itibariyle(10.06.2026) 2.000,00 TL olabileceği; Zemin Değerinin İtibariyle: 480,13 m² x 2.000,00 TL =960.260,00 TL olabileceği; Taşınmazın Toplam Değeri İtibariyle: 2.473.326,90 TL + 65.520,00 TL + 84.375,00 TL + 10.000,00 TL + 960.260,00 TL= 3.593.481,90 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Manasır/2 Sokak, No: 6 Çorum Merkez Yüzölçümü : 480,13 m² (konut 131,49 m² ) İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Ayrık Nizam 2 Katlı, Taks: 0.30, Kaks: 0.60, Konut Alanı Kıymeti : 3.593.481,90 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmes