Eskişehir Beylikova 2321/13 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYLİKOVA İCRA DAİRESİ 2025/84 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI ***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri*** ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Eskişehir Yüzölçümü : 731,55 İlçesi : Alpu Ana Taşınmaz Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Fevzipaşa Mevkii : Küçük Yassıviran Şehir Yolu Ada/Parsel : 2321 ada 13 parsel ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu arsa vasıflı taşınmaza ait aşağıdaki bilgiler Eskişehir 2. İcra Hukuk Mahkemesinin ilâmına konu bilirkişi raporuna göre yazılmıştır. Satışa konu taşınmaz 10 metre genişliğinde ve 7 metre genişliğinde sokak cephelidir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde olup, ayrık nizam 4 (dört) kata imarlı konut alanına isabet etmektedir. Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık, şehir merkezine (valilik) 36,580 metre, Alpu Eskişehir otoyoluna 90 metre, Alpu Ziraat Odasına 185 metre, demiryoluna 80 metre, İstasyon Caddesine 200 metre, Porsuk Çayına 360 metre, Alpu Belediyesi misafirhanesine 130 metre, Alpu Otogara 1.410 metre, Alpu Belediyesine 1.130 metre mesafededir. İlk ve orta öğretim kurumlarına yürüme mesafesindedir. Meskûn mahale yakın konumda olup, çevre parsellerinde de ayrık nizam 4 katlı konut alanı, ticaret alanı ortaokul alanı olarak planlanmıştır. Taşınmazın etrafındaki parseller halihazırda tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Satışa konu parselin cephe aldığı sokakların alt yapısı yapılmamıştır. Kadastral yol olarak kullanılmaktadır. Ulaşım kolay olup, Alpu Eskişehir otoyolu üzerinden toplu taşınama araçları ile sağlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Sosyal donatılara uzak mesafededir. Günlük ihtiyaçların karşılandığı ticari donatılara yürüme mesafesindedir. Tarımsal amaçlı kullanılan bölgededir. Yeni imara açılan bölgededir. Parsele en yakın cadde olan Zübeyde Hanım Caddesinin 2025 yılı emlak vergisine esas arsa rayiç değeri 190,88 TL / m 2 'dir. Bilirkişi raporunda mevcut olan emsallerden de anlaşılacağı üzere satışa konu taşınmazın değeri Beylikova İcra Dairesinin 2025/84 Talimat numaralı dosya kapsamında yapılan keşif tarihi itibariyle 1.690.000,00 TL'dir. Gayrimenkulün değeri tespit edilirken öncelikle yapı yaklaşık maliyeti yöntemi kullanılmıştır. Daha sonra piyasa araştırması yapılmıştır. Taşınmazın brüt yüz ölçümü baz alınarak ve taşınmazın bulunduğu bölgenin taşınmaz satış endeksleri, taşınmazın ana caddelere, sosyal hizmet alanlarına vs uzaklıkları da göz önünde bulundurularak taşınmazın serbest piyasa değeri tespit edilmiştir. Ayrıca internet ortamında ve keşif esnasında, tespit edilen satış ilanlarından bilgi alınmıştır. Ancak bu şekilde bulunan değerler taşınmazın gerçek karşılığı niteliğinde olmadığından emsal taşınmazın yapı sınıfı, yıpranma oranları, brüt kullanım alanı, konumu, ana arterlere ve sosyal donatı alanlarına mesafesi göz önünde bulundurularak pazar piyasa değeri tespit edilmiştir. Kıymeti : 1.690.000,00 TL, KDV Oranı : %10, Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olup, tüm ihale katılımcıları Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesinde düzenlenen aleniyet ilkesi gereğince güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Kişisel veriler dışında başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla Dairemize başvurmaları ilan olunur. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4