İstanbul Beylikdüzü Yakuplu Mahallesi 625/40 8.102 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/23699 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Beylikdüzü İlçe, YAKUPLU Mahalle/Köy, 625 Ada, 40 Parsel, B BLOK, ZEMİN KAT, 31 Nolu "Rezidans" nitelikli bağımsız bölümün tamamı borçlu adına kayıtlı olarak ipotekten satılacaktır. SATIŞA KONU TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU: Ana taşınmaz; 8.102,16m2 arsa üzerinde; 157 bağımsız bölümlü A Blok, 148 bağımsız bölümlü B Blok olmak üzere iki blok ve 305 adet bağımsız bölümlü olarak inşa edilmiştir. B Blok; 4 bodrum+ zemin + 9 kat+ çatı kattan oluşmaktadır. 14 katlı olup, B Blokta toplam 148 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Betonarme tarzında, 4 Cyapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi 1.bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi kısmen sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı kapıdır. Taşınmazın yer aldığı binanın 2021 yılında inşaatına başlanmış olup, yaklaşık iki yaşındadır. Asansör (çalışır durumda) bulunmaktadır. Kapalıotopark imkanı bulunmaktadır. Yapıya ait Enerji kimlik belgesi tespit edilememiştir. Taşınmazın konumu olarak E5 Karayoluna 1600mt mesafede, yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede yer almakta olup, bölge konut ve ticari yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede yer almaktadır Taşınmaz önemli ulaşım akslarına yakın mesafede yer almakta olup, imar durumu ve mimari projesine uygun olarak inşa edilmiştir. Arazi yapısı düz olup, alt ve üst yapı imkanlarından istifade etmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge İstanbul geneli deprem riski ile benzerlik göstermektedir. Konu taşınmazın onaylı projesindeki kat ve konumu ile tapu kaydının tetkikinde krediye uygun olduğu düşünülmektedir. Parsel güney yönünden Barış Caddesi ,kuzey yönünden Osman Gazi Caddesi, diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlıdır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge konut ve ticaret mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. E5 Karayolu ve Metrobüs Güzergahına 1600 mt, Liman Caddesine 100mt mesafededir. (31) Bağımsız Bölüm Numaralı Taşınmazın Özellikleri; Taşınmaz mesken nitelikli olup, binanın zemin katında yer almaktadır. 1.bodrum kattan giriş yapılan ana yapının zemin katındadır. Bir açık cephelidir. Projesi üzerinde yapılan incelemeye göre 79,61m2 net, 95,47m2 brüt alanlıdır. Projesine göre antre, mutfak, salon, bir tanesi ebeveyn banyolu olmak üzere iki oda, banyo- WC ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik ve pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. Zemin kaplaması ıslak hacimlerde eramik, diğer kısımlarda laminat parke olup, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Taşınmaz iç mekan olarak yapılı durumdadır. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Fiili durumu konut olarak kullanılmaktadır. Adresi : Yakuplu Mahallesi, Barış Caddesi No:13Tor Beylikdüzü Sitesi B Blok Zemin Kat Daire:31Beylikdüzü/ İSTANBUL Yüzölçümü : 8.102,16 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Payı : 318/90024 İmar Durumu: Beylikdüzü Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan imar durum belgesine göre konu taşınmaz, 16.02.2024 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Yakuplu Revizyon Uygulama İmar Planında Ticaret ve Hizmet Alanı (T+H Maks. E: 3.00, ve Max. H:BL- 10 Kat) olarak planlanmıştır denilmiştir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın üzerinde " 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. LEHİNE 99 YILLIĞINA 1 TL BEDELLE 22167 NOLU T.M. YERİ VE KABLO GEÇİŞ GÜZERGAHI) " şerhi mevcut olup taşınmazın tescili bu tescille birlikte verilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine