Zonguldak Ereğli Elma Tepe Mahallesi 2498/12 372 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, ELMA TEPE Mahalle/Köy, 2498 Ada, 12 Parsel, ZONULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİELMATEPE MAHALLESİ 2498 ADA 12 NOLU PARSEL-ARSA-371,67 M2 TAŞINMAZIN ZİRAİ OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ: Dava konusu taşınmazın, yapı harici kalan ufak bölümü toprak yapısı killi-tınlı, Humus tabası içermeyen, ağır bünyeli, organik maddece zengin, sığ yapıda (25-30 cm) ve yer yer taşlı olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi ve sarımsı kahverengi granüller strüktürde, kuru iken ufalanabilir, yaş iken plastiksi ve yapışkan bir yapıdadır. Ortalama %3-20 arasında değişen eğimli yapıda olup yer yer irili ufaklı taşların bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde Zirai olarak; ortalama yaşı 10-15 olan 1 adet İncir ağacının olduğu ancak ağacın bakımsız ve hastalıklı olması sebebiyle herhangi bir ekonomikliği kalmadığı tespit edilmiştir. Yapı olarak ise üzerinde 2 katlı Betonarme Ev olduğu görülmüştür.(Resim 2) TAŞINMAZINYAPIOLARAKDEĞERLENDİRİLMESİ: Satışa konu taşınmaz üzerinde Zemin + Normal kat olmak üzere Toplam 2 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Yapının dış cephe kaplamaları hava şartları nedeni ile yıpranmış olup cam mozaikleri dökülmüştür. Pencereleri peyaz pvc doğrama olan taşınmazın ana giriş kapısı demir doğramadır. Yapının altında bodrum kat olduğu anlaşılmaktadır. Yapının taban alanı 162,20 m2 olup toplam kullanım alanı 324,40 m2 olarak hesaplanmıştır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Maliyet Cetveline göre Yapı sınıfı 3 A yapı sınıfı olup Keşif günü itibarı ile m2 değeri 17.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Yapının yaşı ve geçirdiği tadilatlar dikkate alındığında yapının yıpranma payı %65 olarak , binanın kullanılmaması , dış cephe hasarları ve fiziki durumu dikkate alındığında tamamlanma seviyesi % 70 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Bu Bilgiler ışığında yapı Değeri; 1.359.073,80 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden gönderilen yazı içeriği incelendiğinde Taşınmaz imar planında, bir kısmı konut alanında ve bir kısmı ise imar yolunda kaldığı, Ayrık Nizam 3 Kat(A-3) ve%40 Konut Alanında kaldığı E:2 lejantına sahip olduğu görülmektedir. TAŞINMAZINDEĞERİNİETKİLEYENOBJEKTİFUNSURLAR: a. TaşınmazBelediye sınırları içinde ve imar planı dâhilinde olduğundan arsa özelliğine sahiptir. b. Taşınmaz yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi Belediye hizmetlerinden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder. c. Taşınmaz Kdz.Ereğli şehir idari ve ticari merkezine 3,50km mesafede yer almaktadır. (kuş uçuşu) d. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede kalmakta olup çevresinde Özel Konut Binaları ve Utku Cami Vs.vs. bulunmaktadır. e. Taşınmaz topoğrafik olarak düşük eğimli, geometrik olarak dikdörtgen formdadır. Taşınmaza inşaat yapımı anlamında kütlesel olarak orantılıdır. TAŞINMAZINDEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın şehir idari ve ticari merkezine mesafesi, bulunduğu mevkii, Belediye hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik ve geometrik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel verilerve bubölgedeteşekkül etmiş piyasa alım - satım sürümbedelleri degöz önünealınaraktaşınmazın m². değeri, keşif tarihiolan15.10.2025 tarihi itibariyle 6.000,00 TL/m2olarak takdir ve tespit edilmiştir. Bu bilgiler ışığında:Taşınmazın değeri= 2.230.020,00.-TL Yapının değeri= 1.359.073,80.-TL Taşınmazın Toplam Değeri= 3.589.093,80.-Tlolarak tespit edilmiştir. Adresi : Zonuldak İli Kdz Ereğli İlçesiElmatepe Mahallesi 2498 Ada 12 Nolu Parsel Ereğli/Zonguldak Yüzölçümü : 371,67 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden gönderilen yazı içeriği incelendiğinde Taşınmaz imar planında, bir kısmı konut alanında ve bir kısmı ise imar yolunda kaldığı, Ayrık Nizam 3 Kat(A-3) ve%40 Konut Alanında kaldığı E:2 lejantına sahip olduğu görülmektedir. Kıymeti : 3.589.093,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1. Satış Memurluğunun e