İstanbul Sancaktepe Samandıra Mahallesi 6244/13 1.744 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1504 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, Samandıra Mahalle/Köy, Bağlar Mevkii, 6244 Ada, 13 Parsel, arsa, TAM HİSSE . Taşınmazın yakın çevresinde konut kullanım nitelikli yapılar, işyerleri, ilkokul bulunmaktadır. Belediyesi tarafından dosyasına gönderilen 05.12.2018 tarih onanlı projesinde; parsel üzerinde A ve B blok olarak, her blok için 2 bodrum+zemin+6 normal+çatı katlı yapı olduğu görülmüştür. Tapu kaydında, 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır beyanları bulunmaktadır. Tekstil atölyelerinin bulunduğu yapı, iki adet yük asansörlü olup, bodrum katlar toprak kotu altında birleşmektedir. Söz konusu yapı, yaklaşık toplam 9.740m² olarak ölçülmüştür. Taşınmazın değerini olumlu etkileyen etkenler: Köşe konumlu olması, taşınmazın değerini olumsuz etkileyen etkenler:Parsel üzerinde tescil dışı yapı olması. Sancaktepe Belediyesi İmar Arşivi kayıtlarında bulunan dosyasında, 20.08.2020 tarih 14 sayılı Yapı Tatil Tutanağında A ve B Bloklarda izinsiz olarak beton döküldüğü, tabliye betonu atıldığı, temel altında yapılması gereken 40 cm çapındaki fore kazıkların yapılmadığı, A Blokta temel üstü kotu onaylı projesinde -6,17(140,13) iken yerinde -3,50(143,63) , B Blokta -7,00(140,13) iken yerinde -3,50(143,63) olarak yapıldığının, 18.12.2020 tarih 18 nolu Yapı Tatil Tutanağında ZK, 1NK, 2NK projeye uyulmadan inşa edildiğinin tespit edildiği belirtilmektedir. Söz konusu tutanaklara istinaden para cezası ve yıkım kararlarının verildiği 20.10.2020 tarih 1060 sayılı ve 18.02.2021 tarih 4815 sayılı Encümen Kararları bulunmaktadır. Ayrıca dosya içerisinde yapı denetim firması, 18.09.2020 tarih 7531 sayılı İhbarname ile ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilmiş mühürlenmiş binada inşai faaliyetlerin devam ediyor olması sebebi ile Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesini feshetmiştir. Bununla birlikte 04.12.2020 tarih 41869 sayılı ihbarname ile Şantiye Şefinin istifa ettiği bildirildiği görülmüştür. Sancaktepe Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünün Hukuk İşleri Müdürlüğüne yazdığı bila tarihli yazıda tutanaklı taşınmazda 1 ay içerisinde düzeltme yapılmadığı için 2020-1312377 İhale Kayıt Numarası ile 2023 Yılı Ruhsatsız ve /veya Ruhsata Aykırı Kaçak İnşaatların Yıkılması İşi kapsamına alındığı belirtilmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel, 1744,40 m2 alana sahip arsa üzerinde, mesken ve ticari kısımlarından oluşmaktadır. Dosyasında yapılan incelemede parsel üzerinde 2 bodrum kat+zemin kat+6 normal kat+çatı katlı A ve B Blok projelendirildiği görülmüştür. Yerinde yapılan incelemelere göre parsel üzerindeki yapıların projesinden farklı inşa edildiği tespit edilmiştir. Mevcut durumda yapılan incelemelerde blokların birleştirildiği, bloklar arası boşlukların kapalı alana dahil edildiği ve dış cephelere doğru büyümeler yapıldığı belirlenmiştir. Ayrıca Taşınmazın mevcut durumda 2.bodrum katı inşa edilmemiş olup, bodrum kat+zemin kat+5 normal kat+çatı arası piyesli olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Abdurrahmangazi Mah. Atayolu Cad. Aksu İş Merk. 67-69 Sancaktepe/ İSTANBUL Yüzölçümü : 1.744,40 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 15.02.2010 tarih onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında, TAKS: 0.50, KAKS: 1.50, ayrık düzen, 5 kat yapılaşma koşullarında, Ticaret + Konut (T+K3) Alanı içinde kaldığı bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 310.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3194 Sayılı Kanunun 32.Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır.(Sancaktepe Bel.09/02/2021-3731,19/11/2025-42435, 20/11/2025-42679 3 Adet Beyan Bulunmaktadır), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri